Limites du dispositif Girardin
Un loi difficile à comprendre et des promoteurs peu scrupuleux ont conduit des particuliers au redressement fiscal. D'autres ont pourtant fait de bonnes affaires... si bonnes que le gouvernement a souhaité restreindre le dispositif qui finissait par coûter cher à l'Etat, pour des résultats discutables.
Réorientée en 2009 vers le logement purement social, la loi Giradin a été supprimée sur proposition de la Cour des Comptes.
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Méfiance si vous êtes sur le point d'acquérir un bien en Girardin
• D'une part, l'investissement ne peut concerner que le logement social. Les loyers bas imposent de s'interroger sur la rentabilité économique que peut avoir un tel investissement ;
• D'autre part, les logements éligibles doivent avoir obtenu leur permis de construire avant le 31 décembre 2012. De moins en moins de logement devraient donc être disponibles. Là également, on peut s'interroger sur les raisons qui font que des logements restent invendus à ce jour, si l'outil de défiscalisation est si redoutable que certains le prétendent...
Faites donc preuve de la plus grande méfiance envers ce genre d'investissement. Investir loin de chez soi est déjà un risque en soi, puisque tous les marchés immobiliers sont avant tout locaux. Si en plus nous ajoutons la difficile lisibilité du dispositif fiscal et l'éligibilité non garantie du bien, nous ne pouvons que vous déconseiller d'investir via ce qu'il reste de cette loi.
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