Loi Girardin : un choix obsolète pour de rares produits encore à la vente
Initialement prévue pour perdurer jusqu'en 2017, la loi Girardin a pris fin en 2012. Il est encore possible de bénéficier de cette loi sous certaines conditions, mais de gros points de vigilance sont à surveiller d'abord.
Limites du dispositif Girardin
Le dispositif Girardin a jadis pu être un considéré comme bon outil de défiscalisation : la réduction d'impôt pouvait aller jusqu'à 70% du prix du bien... Mais force est de constater que pour un avantage fiscal élevé, on associe un risque tout aussi élevé ou une rentabilité exécrable.
Un loi difficile à comprendre et des promoteurs peu scrupuleux ont conduit des particuliers au redressement fiscal. D'autres ont pourtant fait de bonnes affaires... si bonnes que le gouvernement a souhaité restreindre le dispositif qui finissait par coûter cher à l'Etat, pour des résultats discutables.
Réorientée en 2009 vers le logement purement social, la loi Giradin a été supprimée sur proposition de la Cour des Comptes.
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Méfiance si vous êtes sur le point d'acquérir un bien en Girardin
Aujourd'hui, des propositions fleurissent encore sur Internet, puisque certains investissements peuvent encore être éligibles. Néanmoins, nous appelons à la plus grande méfiance envers de potentiels marchands de rêve :
• D'une part, l'investissement ne peut concerner que le logement social. Les loyers bas imposent de s'interroger sur la rentabilité économique que peut avoir un tel investissement ;
• D'autre part, les logements éligibles doivent avoir obtenu leur permis de construire avant le 31 décembre 2012. De moins en moins de logement devraient donc être disponibles. Là également, on peut s'interroger sur les raisons qui font que des logements restent invendus à ce jour, si l'outil de défiscalisation est si redoutable que certains le prétendent...
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