Marseille : comment se porte le marché du neuf ?
Marseille a tous les atouts pour séduire habitants et investisseurs. Mais il manque de nouveaux programmes immobiliers pour éviter la hausse des prix.
Contenu conçu et proposé par Brisbane Media. La rédaction n'a pas participé à la réalisation de cet article.
Direction le sud de la France et l'embouchure du Rhône pour ce focus sur l'immobilier neuf Marseillais. En effet, la capitale économique des Bouches-du-Rhône profite d'un blason redoré pour attirer nouveaux habitants et nouvelles entreprises. Reste que l'offre de logements neufs ne suit pas, au grand dam des promoteurs immobiliers intervenant dans la deuxième ville de France.
Le boom démographique et économique marseillais
Dans la deuxième métropole française, Aix-Marseille Métropole, avec 1,8 million d'habitants, la ville-centre qu'est Marseille attire, elle aussi, de nouveaux habitants : + 1,79 % en cinq ans et désormais plus de 870 000 habitants. Une croissance démographique soutenue par une belle activité économique portée par le premier port maritime français mais aussi l'implantation d'entreprises dynamiques, notamment issues du numérique comme Ventee-Privée.com, rebaptisée VeePee, ou AlloPneus. La ville accueille plus de 50 000 étudiants par an, sans oublier les très nombreux congrès, faisant de la cité phocéenne, la deuxième ville de congrès de l'hexagone, ou les plus de 1,8 million de croisiéristes annuels.
Un manque de renouvellement de l'offre
Reste que ce dynamisme général est comme bloqué par le manque de nouvelles opérations immobilières. Parmi les 111 quartiers de Marseille, du Vieux Port aux Goudes, on compte actuellement moins d'une centaine de programmes neufs en commercialisation. La Fédération des Promoteurs Immobiliers de Provence rapporte qu'en ce moment, un permis de construire sur deux est refusé par la nouvelle municipalité marseillaise, malgré la volonté affichée de produire 5 000 logements neufs par an, dont 1 500 logements sociaux.
Par conséquent, les mises en vente, tout comme le stock de logements disponibles ont été divisés par deux entre 2019 et 2021, entraînant un recul des ventes de 20 % en comparaison de l'avant crise sanitaire.
Autre conséquence du manque d'offre, la hausse des prix. Là encore, les promoteurs immobiliers de Provence s'inquiètent d'un prix du neuf moyen qui atteint désormais les 5200 euros par mètre carré dans Marseille intra-muros.
Des prix attractifs pour devenir propriétaire dans la 2ème ville de France
D'après le site spécialisé Trouver-un-logement-neuf.com, Marseille profite pourtant de prix immobiliers attractifs, moindres que chez ses voisines Montpellier ou Nice. Sur ce portail, le prix moyen d'un appartement neuf de trois-pièces, c'est-à-dire avec deux chambres, est actuellement de moins de 300 000 €, alors qu'il faut débourser aux environs de 400 000 € à Nice et Lyon, 325 000 € à Montpellier… sans même parler de Paris où un T3 dans le neuf est à plus de 860 000 €.
Tant pour les investisseurs que pour les accédants à la propriété, cela permet de devenir propriétaire d'un logement neuf aux dernières normes pour un budget plus accessible que dans de nombreuses autres grandes métropoles. De quoi s'offrir le confort et les performances énergétiques du neuf, tout en profitant de la qualité de vie ensoleillée du sud.
Il ne reste plus qu'à se lancer dans un achat immobilier neuf dans la cité phocéenne.
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