La transformation de bureaux en logements, nouvel eldorado de l'immobilier

Selon les données de CBRE, environ 800 autorisations d'urbanisme seraient délivrées chaque année pour effectuer ces mutations. La région parisienne concentre 20% des projets de transformation. L'Île-de-France présente un volume d'opportunités élevé en raison d'un vaste parc tertiaire. D'après une analyse de la société d'études immobilières Adequation et du spécialiste des datas La Place de l'immobilier, le potentiel est principalement concentré dans des communes de première couronne en perte d'attractivité tertiaire comme Nanterre, Suresnes, Courbevoie, mais aussi Saint-Denis, Clichy et Saint-Ouen.

La région lyonnaise est la deuxième zone d'activité, avec 13% des projets annuels. Les principales zones de conversion de bureaux se trouvent à l'Est (notamment Décines-Charpieu, Saint-Priest, Rillieux-la-Pape). Le centre de la métropole disposerait aussi d'un bon potentiel, notamment à Villeurbanne. L'étude site également les 3e, 7e, et 8e arrondissements de Lyon dans une moindre mesure.

Le changement d'usage des bâtiments n'est pas une nouveauté, notamment dans les grandes villes. À Paris, de nombreux immeubles de logements haussmanniens avaient déjà été transformés en bureaux au cours du XXème siècle. Le chemin inverse est donc possible, tant cette architecture offre une surprenante flexibilité. Mais ce n'est pas le cas de tous les bâtiments, bien au contraire.

La disposition intérieure et la façade sont étroitement liées avec ce qu'il est possible de faire. Dans certains cas, la démolition puis la reconstruction peuvent s'avérer plus appropriées, tous les bâtiments n'étant pas adaptés à la transformation. Mais si techniquement presque tout peut être surmontable, il n'en va pas forcément de même sur le volet financier, avec des opérations parfois trop coûteuses, notamment par l'adjonction de normes trop difficile à respecter pour l'enveloppe budgétaire.

Au-delà de ces aspects très concrets, chaque projet nécessite aussi une collaboration étroite avec de avec les autorités locales. Or, certaines mairies voient parfois la transformation de bureaux en logements d'un mauvais œil. La disparition d'une possibilité d'activité économique sur la commune peut être difficile à envisager. L'augmentation des investissements nécessaires pour s'adapter à l'arrivée de nouvelles familles (écoles, crèches et autres services publics) est aussi parfois trop lourde.