Châtillon : quel investissement immobilier ?

Publié le 12-05-2017 -
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Châtillon est une ville des Hauts-de-Seine accueillant 37 000 habitants. Proche de Paris et disposant d’une station de métro menant en quelques minutes à Montparnasse, la commune attire les familles et les jeunes actifs. Les prix de l’immobilier sont en moyenne plus modérés que dans les autres communes du sud du département. Le marché est toutefois tendu, en accession à la propriété et en location. Les logements neufs à Châtillon sont rapidement réservés, du fait du cadre de vie agréable offert par la commune.

Données du marché immobilier - Châtillon

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

5 490 € / 6 410 €
Loyer moy. par m2**
   

18 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Une ville attractive et un marché immobilier dynamique

Châtillon est décrite comme une zone paisible et agréable par ses habitants. On trouve toutes sortes de biens immobiliers à acheter sur le marché : de petites maisons de villes avec jardins côtoient de plus grands ensembles et des résidences modernes à taille humaine. Les programmes immobiliers neufs à Châtillon sont également très demandés, puisqu’ils permettent de bénéficier de la réduction d’impôts Pinel.

A noter :
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La ville ne manque pas de charme et d’atouts, et les prix de l’immobilier à Châtillon sont en moyenne moins élevés que dans le reste du département des Hauts-de-Seine. Ceci peut notamment s'expliquer par le fait que la commune ne touche pas directement Paris. Beaucoup de biens à vendre sont des maisons de ville, dont les prix au mètre carré sont souvent moins élevés que ceux des appartements. Beaucoup de ces pavillons datent du début XXème siècle, et leurs façades sont typiques de la petite couronne parisienne (pierres meulières, briquettes). Des programmes immobiliers neufs voient également le jour dans différents quartiers.

La ville est l’une des communes traversées par la Coulée Verte, qui se poursuit vers Malakoff et Bagneux. Cette voie reliant Paris à Massy est propice à la promenade et se retrouve très fréquentée par les piétons et les vélos notamment le week-end. Châtillon dispose également de parcs tels que le parc André Malraux ou des Sarements. La plupart des rues sont bordées d’arbres et de verdure.

Le visage paisible de la ville et son caractère pavillonnaire attire notamment les familles. Cette atmosphère de « village » rend également les programmes neufs attractifs, ceux-ci s’insérant en général parfaitement dans le tissu urbain.

Le calme à proximité de Paris dans une ville desservie par le Métro

Châtillon est située au sud de Paris, à 2,5 kilomètres du boulevard périphérique. Au Nord, on trouve les communes de Malakoff et Montrouge. A l’Est, Bagneux, au sud, Fontenay-aux-Roses et à l’Ouest Clamart et Meudon.

La commune bénéficie de la présence de la ligne 13 du métro. La station se trouve à la limite avec Montrouge et permet de rejoindre la gare Montparnasse en un peu moins de quinze minutes, ainsi que les gares d’Invalides (RER C) et Saint-Lazare. La commune est aussi desservie par le tramway T6, qui part dans les Yvelines et permet d'aller jusqu'à Vélizy et Viroflay.

La ville est aussi dotée de stations Autolib’ sur lesquelles il est possible d’emprunter des voitures électriques.

Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à Châtillon ?

Plusieurs quartiers méritent une attention particulière, que ce soit pour acheter sa résidence principale ou faire un investissement locatif :
- Châtillon centre – Vieux Bourg – Malraux : avec ses immeubles autour de l’avenue de Paris, le quartier dispose de nombreux commerces de proximité et est desservi par le tramway T6
- Le quartier Vauban-Coulée Verte : résidentiel, on trouve des zones pavillonnaires et de petites résidences comprenant de petits immeubles de 2 étages
- Savoie / Brossolette : quartier pavillonnaire jouxtant Clamart, on trouve toutes sortes de maisons, de la villa familiale à la maisonnette de ville.
- Roissys Béranger : zone pavillonnaire avec quelques petits immeubles
- Guynemer – Rue de Malakoff – Berthelot : au nord de la ville, jonction entre des pavillons et de grands ensembles immobiliers


*Source : Ancien : prix des appartements - Meilleursagents.com au 1er juillet 2017 - Neuf : Base Adelaide sur une année glissante
**Source : Clameur.fr loyers 2017


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