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Clamart : une ville propice à l'investissement immobilier

Publié le 14-07-2017 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : ideal-investisseur.fr / Google Maps / Fotolia

Article noté  4.3/5 (3 avis)
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A seulement 4,5 kilomètres de Paris, Clamart est une ville cossue des Hauts-de-Seine qui réussit le pari d'entrer dans la modernité offerte par le Grand Paris sans se dénaturer. La commune dispose d'atouts indéniables : des quartiers pavillonnaires paisibles non loin de la capitale et des petits immeubles anciens ou neufs proches des commodités. Grâce à l'arrivée de nouveaux métros, la ville devrait progressivement prendre de la valeur, alors même que les prix de l'immobilier sont déjà assez élevés. Un détail qui n'a pas échappé aux personnes souhaitant s'engager dans un investissement locatif.

Prix et données du marché immobilier - Clamart (92140)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

5 050 € / 6 269 €
Loyer moy. par m2**
   

18.7 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Une ville de grands projets urbains

Clamart est l'une des villes qui est en voie de tirer son épingle du jeu grâce au Grand Paris. Avec l'arrivée de nouveaux transports dont le tramway T6 et le futur Grand Paris Express, la ville s'est engagée dans un renouveau urbain dont elle maîtrise le développement de façon raisonnée. Les quartiers à proximité de la gare sont en effet en pleine métamorphose : des projets immobiliers neufs dotés d'une belle architecture font leur apparition. Un tout nouveau quartier, le Quartier des Canaux verra bientôt le jour. Il apportera 1100 logements neufs, un groupe scolaire, des commerces et restaurants au pied du futur tramway T6. La nature sera aussi amenée au cœur de ce nouvel ensemble, grâce aux diverses plantations qui sont prévues.

Avec ces grands projets urbains, c'est toute la ville qui devrait bénéficier d'un embellissement… et probablement d'une revalorisation des prix de l'immobilier à plus ou moins long terme. Les personnes souhaitant investir dans l'immobilier l'ont bien compris : c'est pour cela que beaucoup considèrent Clamart comme une ville intéressante pour un investissement locatif.

Mais ce qui reste immuable dans cette ville, ce sont ses 209 hectares d’espaces verts, ses jolies rues pavillonnaires, ses marchés et petits commerces de proximité ainsi que ses 2000 entreprises parmi lesquelles sont recensées, par exemple, le siège social d’Optic 2000. Clamart est aussi réputée pour ses établissements de santé, dont l'Hôpital Militaire de Percy et le CHU Antoine Béclère, qui a marqué l'Histoire due la médecine en devenant le pionnier français de la fécondation in vitro en 1982.

Un marché immobilier dynamique

Clamart, ville résidentielle aisée, est connue pour ses zones pavillonnaires tranquilles. Ses paysages mêlent de petits immeubles et d'agréables maisons de ville. Ses rues souvent bordées d'arbres laissent à voir des styles d'architecture hétéroclites marqués par différentes époques. Pierres meulières, briquettes… mais aussi mansardes et toitures en zinc rappellent parfois la proximité avec la capitale. Quelques beaux immeubles à la stature d'antan se retrouvent à proximité de la gare.

Comme dans beaucoup de communes des Hauts-de-Seine, la demande de logements est plus forte que l'offre. Le marché est donc particulièrement tendu avec pour conséquence des prix de l'immobilier à Clamart plutôt élevés en moyenne. Le sud de la ville est cependant généralement moins cher.

La ville est donc éligible à la loi Pinel en zone Abis. En achetant dans un logement neuf mis en location pendant au moins 6 ans, les particuliers peuvent bénéficier d'une réduction d'impôts intéressante tout en se constituant un patrimoine. Cependant les bons programmes ne restent pas très longtemps sur le marché, il est donc important de se positionner rapidement pour pouvoir se porter acquéreur.

Un réseau de transports de plus en plus performant

Clamart est voisine de communes telles que Meudon, Châtillon, Vélizy, Issy-les-Moulineaux, Vanves et Malakoff. Une grande partie de son territoire est recouverte par la forêt, abritant notamment un Menhir vestige de la période préhistorique : la Pierre aux Moines.

La ville propose de nombreuses facilités pour rejoindre la capitale et son bassin d’emplois. Au nord, on trouve la gare de Clamart où passe la ligne N du Transilien qui mène à Paris-Montparnasse en 7 minutes à peine et en environ 35 minutes à Plaisir dans les Yvelines. Outre des bus passant fréquemment, on trouve également la nouvelle ligne 6 du tramway (Châtillon - Viroflay), qui ne marque pas moins de 6 arrêts dans la commune.

Clamart est l'une des communes qui bénéficiera de la création d'une gare du Grand Paris Express. La future station "Fort d'Issy-Vanves-Clamart" permettra de rejoindre rapidement la Défense et la Plaine Saint Denis. La ville va également bénéficier de l'arrivée du Tramway T10 qui parcourra le département jusqu'à Antony.

En voiture, il est simple d'effectuer les 4,5 kilomètres qui séparent la ville du périphérique Porte de Vanves. On a également un accès rapide à l'autoroute A86 qui fait le tour de Paris, à la RD130 qui relie la ville à la porte de Briançon, à la N118.

Dans quel quartier acheter à Clamart ?

Les cinq grands quartiers sont tous assez intéressants pour la concrétisation de plans d’investissement :

Le centre-Ville, avec ses petits immeubles résidentiels et ses commerces de proximité
Percy, assez pavillonnaire
Le quartier de la gare, en plein renouveau grâce à l'arrivée du futur Grand Paris Express
Le Jardin Parisien, historiquement pavillonnaire et tranquille
• Le Petit Clamart, au sud de la ville et un des quartiers les moins chers.

Un peu d'Histoire :
Clamart est liée à la littérature française. Alphone Daudet y a rédigé Les lettres de mon moulin en 1865 lors d'un séjour rue Paul Vaillant-Couturier. Edmond Rostand s'est aussi inspiré d'un des seigneurs de la ville pour un des personnages de Cyrano de Bergerac.


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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