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Sèvres : réussir son investissement immobilier

Publié le 27-05-2017 -
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Résolument tournée vers l'avenir et le développement durable, la ville de Sèvres a tout naturellement trouvé sa place au sein du Grand Paris Seine Ouest... Bien que chargée d'histoire et d'un paysage architectural riche, Sèvres a su conserver, sur l'ensemble de son territoire un patrimoine naturel qui en fait une ville agréable à vivre. Côté ville, côté forêt, côté pile ou côté face, ici on est bien loin du concept de l'urbanisation galopante et sans âme.

Données du marché immobilier - Sèvres

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

5 450 € / - €
Loyer moy. par m2**
   

17,1 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Vivre à Sèvres

La ville de Sèvres jouit de la proximité immédiate des forêts de Meudon, de Saint Cloud et de Chaville. Les quais de Seine et les nombreux parcs, à l'instar de celui de la Roseraie. De plus, dans le cadre de l'aménagement urbain, la circulation dans le centre-ville est limitée à 30km/ et les rues à sens unique sont à double sens pour les cyclistes. Le zéro pesticide a été mis en place depuis de nombreuses années à Sèvres et la ville comporte trois fleurs au palmarès des Villes et villages Fleuris, preuve d'une prise de conscience de la municipalité.
Ville active, elle compte une quinzaine d'établissements scolaires, une centaine de professionnels de santé, de nombreux commerces et services de proximités, des équipements sportifs... le tout regroupé sur quelques 4 Km².
Quant aux transports en communs, ils sont aussi nombreux et permettent de rejoindre Paris en quelques minutes seulement :
- Bus 171 (Château de Versailles - Pont de Sèvres) : Place Gabriel Péri,
- Tramway T2 (Porte de Versailles - Pont de Bezon) : Musée de Sèvres,
- Gares SNCF : Gare de Sèvres-Ville d'Avray (15 min. de la gare Montparnasse)
- Gare de Sèvres Rive gauche (25 min. de la gare St Lazare)

En voiture, la ville se situe à seulement 5 minutes des quais de Seine, proche A13, A86 et périphérique.

Du côté de la pression fiscale, le département a renouvelé sa volonté de ne pas augmenter le taux départemental de la taxe foncière sur les immeubles. Ce taux départemental est de l'ordre de 7,08% contre une moyenne nationale de 15,44% ; soit le plus bas de France après Paris !

A noter :
Vous souhaitez être conseillé pour investir dans l'immobilier à Sèvres ou ailleurs en Ile de France ? N'hésitez pas à nous contacter au 01 85 09 81 30 ou à nous envoyer un mail sur l'adresse cc@idealinvestisseur.fr.

Des projets d'avenir

Quelque peu daté, le centre-ville de Sèvres va connaître dans les mois et les années à venir une profonde mutation afin de le rendre plus convivial et plus attractif. Des aménagements qui, là encore, devraient faire la part belle à une végétalisation déjà très présente sur la commune. Le marché immobilier devrait donc connaître une dynamisation, et les logements du quartier pourraient permettre à leur propriétaire de réaliser une plus-value.
D'autre part le Marché Couvert et la convivialité qu'il génère devrait servir d'exemple pour développer encore un plus un centre-ville quelque peu boudé par ses habitants qui le jugent encore trop bruyant. Épaulée par le Grand Paris Seine Ouest, la municipalité s'est déjà inscrite depuis longtemps dans une dynamisation de revalorisation de l'espace urbain avec notamment un agenda 21 très actif, mais aussi de nombreuses initiatives associatives telles que le développement de l'apiculture ou les plateformes d'échanges et de services entre sévriens.
Le Grand Paris Seine Ouest a aussi lancé des travaux tels que l'aménagement de la Voie Royale (axe historique de l'ouest de Paris) qui s'étalera de 2010 à 2025, ainsi que l'aménagement du parking de l'Ile Monsieur au Sud de Sèvres en prévision des travaux du métro Grand Paris Express.

Investir à Sèvres

Si Sèvres est la porte d'entrée de la barrière verte du Grand Paris, elle demeure particulièrement attractive tant pour un investissement locatif que pour une résidence principale. Sa proximité immédiate avec la capitale, le très vaste bassin d'emplois à proximité immédiate (Boulogne-Billancourt, la Défense), ainsi que l'hyper connexion de la ville en font un secteur attractif. La commune est éligible à la loi Pinel, ce qui permet aux investisseurs de se constituer un patrimoine sur un secteur recherché tout en profitant d'un avantage fiscal. Avec un prix au m² légèrement inférieur que la moyenne des Hauts de Seine, Sèvres tire son épingle du jeu de par sa proximité immédiate de Paris et son cadre verdoyant.

Un emplacement stratégique

Sèvres est situé au sud-ouest de Paris, en bord de Seine face à Boulogne-Billancourt. La commune est bordée au Nord par le Parc de Saint-Cloud, à l'ouest par Ville d'Avray, au sud par Chaville et à l'Est par Meudon et sa forêt.

*Source : Ancien : prix des appartements - Meilleursagents.com au 1er juillet 2017 - Neuf : Base Adelaide sur une année glissante
**Source : Clameur.fr loyers 2017


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