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Pourquoi faire un investissement immobilier à la Défense

Publié le 20-07-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

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Investir à la Défense - Investissement immobilier La Défense

La Défense est le premier quartier d'affaires européen. 3.600 entreprises y sont basées, et les sièges sociaux de 15 des 50 premières entreprises mondiales ont établi leurs bureaux dans des tours de grande hauteur. Avec 180 000 salariés y travaillant, le marché immobilier autour du quartier de la Défense est particulièrement dynamique. On peut donc trouver de bonnes opportunités, en investissement immobilier et en accession à la propriété.

Prix et données du marché immobilier - La Défense (920000)

Prix moy. par m2*

5 974 €
Loyer moy. par m2**
   

21.1 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Une forte demande sur le marché immobilier

Les opportunités immobilières sur les communes de la zone que sont Puteaux, Courbevoie, La Garenne-Colombes et Nanterre sont à regarder de près. En effet, La Défense est le quartier d'affaires principale de France et les 180 000 salariés des bureaux expriment le besoin de se loger suffisamment près de leur lieu de travail. Cette population est composée de cadres à près de 70%.

Le secteur même de La Défense est assez calme dès la sortie des bureaux bien que les concepteurs du quartier aient réservé une partie des immeubles à l'habitation. Ce n'est donc pas celui qui est privilégié, bien qu'il puisse être très intéressant pour un investissement immobilier.

Pour acheter sa résidence principale, il vaut mieux préférer la périphérie avec un bon accès aux transports en commun. L'activité bouillonnante en journée fait que la zone est bien desservie : le RER A (Saint-Germain-en-Laye, Marne-la-Vallée par Paris), les Transiliens L et U (Saint-Lazare, Versailles, Saint-Quentin-en-Yvelines), la ligne 1 du métro (traversant Paris jusqu'à Vincennes) et la ligne T2 du tramway permettent de circuler facilement.

On pourra notamment trouver des programmes immobiliers neufs à côté de La Défense, notamment dans les villes de Puteaux, Courbevoie et Suresnes.

Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à La Défense ?

Le mieux est de concentrer sa recherche sur les villes qui composent ce quartier d'affaires :
- A Puteaux, on peut trouver des logements neufs éligibles à l'investissement Pinel, des appartements anciens et des maisons de ville
- A Courbevoie, les investisseurs immobiliers pourront profiter d'un renouvellement urbain et de la création de nouveaux quartiers
- A Suresnes, quelques bons programmes immobiliers neufs voient le jour et permettent d'accéder directement au centre d'affaires.

Des villes un peu plus éloignées peuvent aussi être intéressantes, car de nombreux transports en commun mènent à ce quartier rapidement. On peut citer par exemple Issy-les-Moulineaux sur la ligne 2 du tramway ou Viroflay et Montigny-le-Bretonneux dans les Yvelines, à seulement à 20 minutes sur la ligne U du Transilien.


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et +

*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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