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Saint-Gratien : réussir son investissement immobilier

Publié le 16-01-2018 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

Article noté  4.5/5 (2 avis)
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Saint-Gratien est une charmante ville du Val-d’Oise, située aux portes de la vallée de montmorency entre Enghien les Bains, Sannois et Argenteuil. A seulement 10km du centre de Paris, et à 20 minutes en voiture du centre d'affaires de La Défense, Saint-Gratien dispose d’un véritable avantage géographique. Son cadre de vie agréable, ses espaces verts et ses commerces en font une ville attractive.

Prix et données du marché immobilier - Saint-Gratien (95210)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

3 100 € / 4 302 €
Loyer moy. par m2**
   

16.2 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Une ville où il fait bon vivre

Saint-Gratien a cet esprit de « ville à la campagne » qui séduit les acquéreurs en recherche de calme, de confort et d’espaces verts. Proche de la superbe forêt de Montmorency et du fameux lac d’Enghien, c’est un lieu verdoyant où il fait bon vivre.

Cette ville eco-responsable, propre et aimée par ses habitants qui s’impliquent pour préserver son authenticité, jouit de nombreuses infrastructures de qualité. Outre ses nombreux parcs et jardins éducatifs, la ville mise beaucoup sur les activités culturelles, sportives et sur l’éducation des enfants. Parmi les équipements sportifs : des gymnases, parcours fitness, terrains multisports, terrains de baskets, stades, un skate park…Il y en a pour tous les goûts.
Du côté culturel, la ville n’est pas en reste avec son cinéma en centre-ville, le théâtre Jean-Marais, l’Espace Jacques Villeglé et ses nombreuses expositions, le centre culturel Camille Claudel, les médiathèques et les nombreuses associations culturelles.
Sans oublier les 4 crèches, les écoles maternelles, primaires, les collèges et le lycée qui en font une ville appréciée par les familles. C’est une ville animée qui ne manque pas de créativité et qui met tout en œuvre pour occuper petits et grands.

Saint-Gratien dispose d’un réseau de dessertes très dense et permet à ses habitants de rejoindre Paris rapidement. La ligne C du RER dessert la ville et atteint la Porte Maillot en 22min, on peut également compter plusieurs lignes de bus. Son réseau routier développé est également un atout non négligeable : l’accès rapide aux principaux axes routiers tels que l’A15, l’A86 et la RN1. Enfin, la RD 14 relie le département de la Seine-Saint-Denis au Val d’Oise et.

Saint-Gratien est une ville qui n’a pas fini de s’embellir et de se dynamiser. Sa proximité de la Capitale et des principaux bassins d’emplois en font un lieu très recherché. On ne peut pas rêver mieux pour un premier investissement locatif. D'ailleurs des programmes immobiliers neufs voient le jour petit à petit dans cette commune, ce serait l'occasion de profiter de la prolongation de la loi Pinel.

A noter :
Vous souhaitez être conseillé pour investir dans l'immobilier à Saint-Gratien ou ailleurs en Ile de France ? N'hésitez pas à nous contacter au 01 85 09 81 30 ou à nous envoyer un mail sur l'adresse cc@idealinvestisseur.fr.

Dans quel quartier investir à Saint-Gratien?

Cette ville de près de 21 000 habitants est composée de 5 quartiers. Les quartiers les plus prisés des investisseurs sont : le forum, la gare et Mairie – Petit Lac. Le quartier le plus animé et le plus dynamique est celui du Forum qui compte le centre-ville. Vous y trouverez de nombreux commerces de proximité, des restaurants, un bowling, un cinéma et des lignes de bus. Bien que les immeubles autour du centre-ville ne soient plus au goût du jour, c’est un endroit où on se sent bien et où l’on aime flâner. On y trouve de jolies maisons et de jolies présentations florales. Les appartements sont néanmoins plus nombreux et représentent 82% des logements du quartier.

Le quartier de la Gare, à deux pas du centre-ville est un quartier huppé, calme et résidentiel. On y trouve de très jolies maisons à des prix élevés mais également de belles résidences. Les espaces verts, les espaces de jeux pour enfants et la proximité des établissements scolaires en font un quartier prisé. Sa proximité de la gare est également un de ses principaux atouts.

Le quartier Mairie – Petit Lac est surement le quartier le plus cher de Saint-Gratien avec la plus grande concentration de maisons, manoirs et villas. Sa proximité immédiate avec Enghien-les-bains et son magnifique lac attire de nombreux acquéreurs.

Les quartiers les moins populaires sont les Raguenets et le quartier Des Marais - La Terre aux Clercs.
Le quartier les Raguenets est plutôt excentré et pauvre en commerces de proximité. Ce quartier réuni une forte concentration d’appartements (98% des logements), principalement des HLM. Bien que le prix de l’immobilier soit particulièrement attractif dans cette zone, il est plutôt risqué d’y faire un investissement locatif.
Le quartier Des Marais - La Terre aux Clercs se situe à la lisière de l’A15 et donc proche des nuisances sonores. C'est un quartier plutôt calme et majoritairement occupé par des immeubles.


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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