Qu'est-ce le Prêt à Taux Zéro (PTZ) ?
Le prêt à taux zéro est un prêt aidé par l'État qui permet de financer l'achat d'une résidence principale neuve ou ancienne.
Le PTZ 2019 est actuellement déterminé en fonction de trois conditions : la zone d'action du logement, les plafonds de ressources des emprunteurs, la taille du foyer.
Aujourd'hui, le PTZ permet de financer, sans intérêt, à hauteur de 40% l'achat d'un bien dans les zones A et B1 et de 20% dans les zones B2 et C, dans la limite d'un plafond fixé par zone. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts.
Prenons ainsi l'exemple d'un couple souhaitant acquérir un logement neuf à Royan (zone B2) au prix de 300 000 € avec un apport de 20 000 €.
Le couple pourra prétendre à un PTZ si leurs revenus fiscaux de référence ne dépassent pas 37 800€ par an.
Sans suppression du PTZ en zone B2, ils auraient pu bénéficier d'un prêt à taux zéro d'un montant de 30 800 €, celui-ci étant plafonné à 154 000 €.
Avec un prêt sur 25 ans à 1,35 % (taux immobilier moyen en octobre 2019 pour cette durée), son acquisition, hors frais de notaire, lui aurait couté 324 459 euros contre 330 060 euros avec suppression du PTZ.
Outre les économies réalisées, l'un des risques que souligne La Centrale de Financement serait que des primo-accédants se voient refuser un prêt immobilier, dans la mesure où leur taux d'endettement serait supérieur aux 33% usuels dans la profession.
Le PTZ 2019 est actuellement déterminé en fonction de trois conditions : la zone d'action du logement, les plafonds de ressources des emprunteurs, la taille du foyer.
Aujourd'hui, le PTZ permet de financer, sans intérêt, à hauteur de 40% l'achat d'un bien dans les zones A et B1 et de 20% dans les zones B2 et C, dans la limite d'un plafond fixé par zone. Il est possible de le compléter avec un ou plusieurs autres prêts.
Prenons ainsi l'exemple d'un couple souhaitant acquérir un logement neuf à Royan (zone B2) au prix de 300 000 € avec un apport de 20 000 €.
Le couple pourra prétendre à un PTZ si leurs revenus fiscaux de référence ne dépassent pas 37 800€ par an.
Sans suppression du PTZ en zone B2, ils auraient pu bénéficier d'un prêt à taux zéro d'un montant de 30 800 €, celui-ci étant plafonné à 154 000 €.
Avec un prêt sur 25 ans à 1,35 % (taux immobilier moyen en octobre 2019 pour cette durée), son acquisition, hors frais de notaire, lui aurait couté 324 459 euros contre 330 060 euros avec suppression du PTZ.
Outre les économies réalisées, l'un des risques que souligne La Centrale de Financement serait que des primo-accédants se voient refuser un prêt immobilier, dans la mesure où leur taux d'endettement serait supérieur aux 33% usuels dans la profession.
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