ALLIANZ HOME : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 29/02/2024 Notre avis : Lancée en mai 2021, la SCPI ALLIANZ HOME subit un démarrage très lent. Points forts : - Une stratégie claire d'investissement dans les logements - De la trésorerie disponible pour acquérir de nouveaux immeubles Points faibles : - Un démarrage qui semble très lent - Des investissements qui ne décollent pas - Un taux de distribution inférieur à la moyenne du marché - Seulement 3 immeubles acquis depuis l'origine dont les locaux d'une école, ce qui pose la question de la stratégie de départ - Un délai d'entrée en jouissance un peu long Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Vos commentairesRetour ALLIANZ HOME : avis et analyse complète La SCPI ALLIANZ HOME investit dans des logements dans les grandes métropoles Françaises. Elle est gérée par Immovalor Gestion, société de gestion du groupe d'assurances Allianz. Ouverte en mai 2021, elle n'a réellement démarré son activité qu'au cours de l'année 2023, ce qui semble lent par rapport à de nombreuses autres SCPI du marché. Début 2024, sa capitalisation dépasse les 30 millions d'euros. Elle détient 3 immeubles, deux en Ile de France et un en régions, pour une surface totale louée de 2400 m2. Là encore, cela semble peu par rapport au montant collecté. Selon la société de gestion, l'ensemble de ces bâtiments a été acquis pour un peu plus de 17 millions, ce qui laisse de la trésorerie pour acquérir d'autres immeubles dans les mois qui viennent. Ces immeubles sont notamment loués à une résidence de service pour séniors à Courbevoie, et à l'école de commerces l'ESPI à Bordeaux. La SCPI ALLIANZ HOME investit dans des logements dans les grandes métropoles Françaises. Elle est gérée par Immovalor Gestion, société de gestion du groupe d'assurances Allianz. Ouverte en mai 2021, elle n'a réellement démarré son activité qu'au cours de l'année 2023, ce qui semble lent par rapport à de nombreuses autres SCPI du marché. Début 2024, sa capitalisation dépasse les 30 millions d'euros. Elle détient 3 immeubles, deux en Ile de France et un en régions, pour une surface totale louée de 2400 m2. Là encore, cela semble peu par rapport au montant collecté. Selon la société de gestion, l'ensemble de ces bâtiments a été acquis pour un peu plus de 17 millions, ce qui laisse de la trésorerie pour acquérir d'autres immeubles dans les mois qui viennent. Ces immeubles sont notamment loués à une résidence de service pour séniors à Courbevoie, et à l'école de commerces l'ESPI à Bordeaux. Résultats 2023 La SCPI a distribué ses premiers dividendes en 2023. Encore une fois le rythme semble assez lent, puisque cet évènement intervient 2 ans après son lancement. Le dividende s'élève à 5,85 euros par part sur l'année, correspondant à un taux de distribution brut de 2.93%. C'est un niveau nettement inférieur au marché (4,53% en 2023). Le taux d'occupation financier s'établit à 100% en 2023, ce qui est très favorable. Perspectives 2024 Le démarrage de la SCPI reste très lent. Après 2 ans, elle parvient enfin à lancer ses investissements et à distribuer ses premiers dividendes à ses investisseurs. Mais la visibilité reste floue. SCPI en théorie consacrée à l'immobilier résidentiel, un tiers de ses acquisitions porte sur les locaux d'une école, ce qui pose la question de la stratégie. D'autant qu'avec sa collecte, son capital social correspondant déjà à la moitié du maximum possible. Enfin, la valeur du patrimoine par part n'est pas connue à ce jour, ce qui ne permet pas de se faire une idée sur la pertinence du prix de souscription. ALLIANZ HOME est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par IMMOVALOR GESTION. Description Créée en 2021, ALLIANZ HOME totalise3 années d'activité. Elle annonce 31.200 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 155 982 parts émises et 1 089 souscripteurs (nombre d'associés), ALLIANZ HOME a une souscription moyenne de 143,2 parts par investisseur. Taux de distribution de ALLIANZ HOME : 2,93% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI ALLIANZ HOME a distribué à ses souscripteurs un dividende de 5.85 euros par part. Le rendement brut a été de 2,93% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
