Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation, ancienneté
- Report à nouveau élevé
- Rendement stable et dans la moyenne du marché en 2018
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Allianz Pierre est une SCPI gérée par Immovalor Gestion, filiale de l'assureur Allianz. Elle est spécialisée dans les immeubles de bureaux. Née en 1984, elle est issue de la fusion de 3 SCPI : AGF Pierre, Allianz Pierre Valor et Distripierre.
Avec plus d'un milliard d'euros de capitalisation, elle fait partie des 10 plus grosses SCPI de bureaux en France.
Sa stratégie est d'investir dans Paris et en Ile de France, prioritairement dans les quartiers d'affaires (Issy-les-Moulineaux, La Défense, Boulogne-Billancourt...).
ALLIANZ PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par IMMOVALOR GESTION.
Créée en 1984, la société ALLIANZ PIERRE totalise 35 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1399.8 million(s) d'euros.
Avec
4 117 064 parts
émises et
20 148 souscripteurs (nombre d'associés), ALLIANZ PIERRE a une souscription moyenne de
204,3
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 169,8 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI ALLIANZ PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.28 euros par part. Le rendement brut est de 4.20% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 340.00 euros, en augmentation de 5,3% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour ALLIANZ PIERRE, le TRI est de 7.20% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de ALLIANZ PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 340.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 361.43 €. La décote est de -5,9 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 306 € par part.
ALLIANZ PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 85.76 %
- logements à 1.24%
- locaux d'activité à 1.33 %
- commerces à 9.86 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 42.51 %
- Province à 21.09 %
- Paris à 36.40 %
Pour investir dans ALLIANZ PIERRE, le ticket minimum est de 8160 € et le prix d'une part 340.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
IMMOVALOR GESTION est une société de gestion filiale à 100% du GROUPE ALLIANZ. Créée en 1983, la société est spécialisée sur les SCPI et compte 27 000 associés.
Elle gère une majorité de SCPI (dont des SCPI fiscales) et 5 OPPCI.