ALLIANZ PIERRE : notre avis sur la SCPI

Score Idéal Investisseur

Par la rédaction, mise à jour le 10/05/2024

Notre avis : La SCPI affiche un dividende inférieur au marché. La valeur du patrimoine se dégrade depuis 2019.

Points forts :
- Forte capitalisation, ancienneté
- Report à nouveau élevé, qui peut contribuer à une stabilité même en cas de creux
- Rendement stable, même si en dessous de la moyenne du marché

Points faibles :
- Des performances inférieures au marché depuis quelques années
- Un taux d'occupation en baisse constante
- La valeur du patrimoine est en baisse depuis 2019, et les données récentes sont toujours en attente

Sommaire

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ALLIANZ PIERRE : avis et analyse complète

Allianz Pierre est une SCPI gérée par Immovalor Gestion, filiale de l'assureur Allianz. Spécialisée dans les immeubles de bureaux, elle est issue de la fusion de 3 SCPI : AGF Pierre, Allianz Pierre Valor et Distripierre.

Avec une capitalisation supérieure à 1,732 milliard d'euros en 2023, elle fait partie des 10 plus grosses SCPI de bureaux en France. Elle offre cependant un rendement inférieur à la moyenne du marché depuis quelques années.

Sa stratégie est d'investir dans Paris et en Ile-de-France, en priorité dans les quartiers d'affaires tels qu'Issy-les-Moulineaux, La Défense, Boulogne-Billancourt...

Résultats 2023

Allianz Pierre a terminé l'année 2023 sur les mêmes chiffres que 2022. Son taux de distribution a été maintenu à 4.01%, un niveau qui reste inférieur à la moyenne du marché.
Bien que la SCPI ait subi une décollecte (avec des retraits non satisfaits en fin d'année), sa capitalisation a augmenté en cours d'année, marquant l'entrée de nouveaux investisseurs, avec un solde positif.

Le patrimoine de la SCPI s'est réduit légèrement, passant de 124 immeubles à la mi-2023 à 122 à la fin de l'année 2023.

Perspectives pour 2024

Si la SCPI n'a pas baissé le prix de ses parts en 2023 et début 2024, l'évaluation de son patrimoine reste en attente. De plus, le nombre de parts en attente de retrait a augmenté en 3 mois, ce qui signale une augmentation des demandes de sortie de la part d'investisseurs.
Le dividende du premier trimestre est équivalent à celui de 2023, ce qui indique une tendance à la stabilité de la distribution pour cette année. Une attention particulière doit cependant être portée au d'occupation, qui a beaucoup baissé et se situe nettement en-dessous de la barre de 90%. Cela peut être un signe de vieillissement du patrimoine, et d'une nécessité de le renouveler en procédant à des ventes ou des travaux importants. ALLIANZ PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par IMMOVALOR GESTION.

Description

Créée en 1984, ALLIANZ PIERRE totalise40 années d'activité. Elle annonce 1732.793 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 5 096 450 parts émises et 25 252 souscripteurs (nombre d'associés), ALLIANZ PIERRE a une souscription moyenne de 201,8 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 38.89 million(s) d'euros.

Taux de distribution de ALLIANZ PIERRE : 4,01% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI ALLIANZ PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.62 euros par part. Le rendement brut a été de 4,01% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 340.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.

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Commentaires (3)

Gégé

11 juin 2024 18:48

C'est quand même un peu chaud avec Allianz Pierre, non ? J'vais peut-être chercher à investir ailleurs moi... avec leurs taux de distribution, ça inspire pas confiance. Surtout si y'a un risque de vieillissement du patrimoine là, c'est pas bon ça...

Pierrot

10 mai 2024 15:18

Je suis un peu déçu des performances d'Allianz Pierre en ce moment. Les rendements sont assez faibles comparés à d'autres SCPI et le taux d'occupation qui baisse n'est pas très rassurant. J'espère qu'ils ont un bon plan pour renouveler leur patrimoine et attirer de nouveaux locataires. Sinon, je vais devoir envisager de vendre mes parts.

MarieLaLiseuse

9 mars 2024 8:37

Et bien, ça ne donne pas vraiment envie de placer son argent dans cette SCPI Allianz Pierre... Les performances stagnent, le taux d'occupation est en baisse, et les perspectives ne sont pas au beau fixe. Il serait peut-être plus judicieux de regarder du côté de SCPI plus récentes et dynamiques, non ? À voir ce que la société de gestion prévoit pour redresser la barre...