Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| Score 11,1 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
La SCPI affiche un dividende et un rendement stables depuis 2020, mais inférieurs au marché. Les perspectives 2023 sont à la baisse.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
4.01% *
▼ -0,03 pts vs 2021 |
| Dividende par part 2022 |
13.62 €
▼ -0,87 % |
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
3.00 € ▼ -0,41 % vs moy 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende) | Baisse |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : | 340.00 € |
| Valeur du patrimoine / part (31/12/2022) décote à l'achat |
NC |
| Souscription minimum : | 8160 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
4,11% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Forte capitalisation, ancienneté
- Report à nouveau élevé
- Rendement stable, même si en dessous de la moyenne du marché
- Des performances inférieures au marché depuis quelques années
- Un taux d'occupation à améliorer
- Valeur du patrimoine en baisse entre 2019 et 2022, chiffres 2023 en attente
- Une nouvelle baisse à attendre pour 2023
Documents sources des informations :
Bulletin 1er trimestre 2023
Allianz Pierre est une SCPI gérée par Immovalor Gestion, filiale de l'assureur Allianz. Elle est spécialisée dans les immeubles de bureaux. Née en 1984, elle est issue de la fusion de 3 SCPI : AGF Pierre, Allianz Pierre Valor et Distripierre.
Avec plus de 1,6 milliard d'euros de capitalisation, elle fait partie des 10 plus grosses SCPI de bureaux en France.
Sa stratégie est d'investir dans Paris et en Ile de France, prioritairement dans les quartiers d'affaires (Issy-les-Moulineaux, La Défense, Boulogne-Billancourt...).
Peu de changements avaient affecté la SCPI en 2020, année du Covid, hormis la cession de 7 immeubles qui lui avait permis d'améliorer son taux d'occupation. Comme la plupart des SCPI du marché, son taux de distribution avait alors légèrement baissé, se rapprochant des 4%.
En 2021, la SCPI avait poursuivi sur la même lancée, affichant un taux de distribution et un dividende identiques à l'année précédente. La situation est restée stable en 2022. Son taux de distribution reste à environ 4%, un niveau inférieur au marché. C'est plutôt décevant, mais souvent le cas avec les SCPI anciennes lorsque celles-ci ont besoin de faire évoluer leur patrimoine vers des locaux plus modernes.
Début 2023, Allianz Pierre affiche un taux d'occupation d'environ 88%, inférieur au seuil des 90%. Cette baisse est liée à un taux de locaux vacants un peu élevé (plus de 11%). C'est néanmoins le signe qu'en travaillant à la relocation de ses bureaux vides, ou en procédant à des cessions et des acquisitions de locaux plus adaptés, la SCPI pourrait faire progresser légèrement ses performances.
Le prix des parts est stable depuis 2018.
La valeur IFI des parts d'Allianz Pierre est de 275.54 € pour 2023, selon la société de gestion.
Perspectives pour 2023 :
Selon le bulletin trimestriel du 1er trimestre 2023, les perspectives sont à la baisse pour Allianz Pierre. La société de gestion prévoit une distribution de 13,56€ par part, en légère baisse par rapport à 2022. Le premier acompte sur dividende qui a été versé fin avril est ainsi en baisse, à 3€ bruts contre 3,40 € en moyenne par trimestre sur 2022 (mais identique au 1T 2022). Par ailleurs, le taux d'occupation s'est légèrement dégradé, avec le départ de 5 locataires. Enfin, il est à constater que la valeur du patrimoine a baissé en 2021 puis en 2022, la valeur 2023 est en attente.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
ALLIANZ PIERRE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par IMMOVALOR GESTION.
Créée en 1984, ALLIANZ PIERRE totalise39 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1711.42 million(s) d'euros.
Avec 5 033 581 parts émises et 26 246 souscripteurs (nombre d'associés), ALLIANZ PIERRE a une souscription moyenne de 191,8 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 113,10 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI ALLIANZ PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.62 euros par part. Le rendement brut a été de 4.01% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 340.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 340.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 372.86 €. La décote est de -8,8 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 306 € par part.
1. Composition du patrimoine
ALLIANZ PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 87.00 %
- logements à 1.00%
- locaux d'activité à 4.00 %
- commerces à 7.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 48.00 %
- Province à 19.00 %
- Paris à 33.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
Pour investir dans ALLIANZ PIERRE, le ticket minimum est de 8160 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| GAIPARE FIDELISSIMO | Gaipare | 13,0/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| PER ALLIANZ HORIZON | ALLIANZ | 10,8/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
IMMOVALOR GESTION est une société de gestion filiale à 100% du GROUPE ALLIANZ. Créée en 1983, la société est spécialisée sur les SCPI et compte 27 000 associés.
Elle gère une majorité de SCPI (dont des SCPI fiscales) et 5 OPPCI.
SCPI :
- SCPI ALLIANZ HOME
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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