Le magazine qui donne du sens à votre argent
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*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.
La SCPI affiche un dividende et un rendement identiques à 2021.
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Forte capitalisation, ancienneté
- Report à nouveau élevé
- Rendement stable et dans la moyenne du marché
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
Allianz Pierre est une SCPI gérée par Immovalor Gestion, filiale de l'assureur Allianz. Elle est spécialisée dans les immeubles de bureaux. Née en 1984, elle est issue de la fusion de 3 SCPI : AGF Pierre, Allianz Pierre Valor et Distripierre.
Avec plus d'un milliard d'euros de capitalisation, elle fait partie des 10 plus grosses SCPI de bureaux en France.
Sa stratégie est d'investir dans Paris et en Ile de France, prioritairement dans les quartiers d'affaires (Issy-les-Moulineaux, La Défense, Boulogne-Billancourt...).
Peu de changements ont affecté la SCPI en 2020, hormis la cession de 7 immeubles qui lui permet d'améliorer son taux d'occupation. Comme la plupart des SCPI du marché, son taux de distribution a légèrement baissé, se rapprochant des 4%. En 2021, la SCPI a poursuivi sur la même lancée, affichant un taux de distribution et un dividende identiques à l'année précédente. Elle a également collecté plus de 80 millions d'euros, ce qui lui permet de dégager une capacité d'investissement supplémentaire pour 2022.
Le prix des parts est reste identique pour 2022.
ALLIANZ PIERRE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par IMMOVALOR GESTION.
Créée en 1984, ALLIANZ PIERRE totalise37 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1580.7 million(s) d'euros.
Avec
4 649 130 parts
émises et
22 484 souscripteurs (nombre d'associés), ALLIANZ PIERRE a une souscription moyenne de
206,8
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 83.2 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2021, la SCPI ALLIANZ PIERRE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 13.74 euros par part. Le rendement brut est de 4.01% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 340.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de ALLIANZ PIERRE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 340.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 372.86 €. La décote est de -8,8 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 306 € par part.
ALLIANZ PIERRE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 87.00 %
- logements à 1.24%
- locaux d'activité à 2.00 %
- commerces à 8.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 47.00 %
- Province à 19.00 %
- Paris à 34.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ALLIANZ PIERRE, le ticket minimum est de 8160 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
IMMOVALOR GESTION est une société de gestion filiale à 100% du GROUPE ALLIANZ. Créée en 1983, la société est spécialisée sur les SCPI et compte 27 000 associés.
Elle gère une majorité de SCPI (dont des SCPI fiscales) et 5 OPPCI.
SCPI :
- SCPI ALLIANZ HOME
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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