CAP FONCIERES ET TERRITOIRES : notre avis sur la SCPI

En juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) sous un nouveau nom : Cap Foncières & Territoires. Il s'agit avant tout d'une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers d'entreprise sélectionnés dans des métropoles régionales.

SCPI à capital variable, elle investit dans de l'immobilier d'entreprise diversifié : début 2023, son patrimoine est constitué 40 immeubles, dont de 51% de bureaux, 22% de locaux d'activité, 8% de commerces, 19% d'autres biens (hôtel, EHPAD...). L'ensemble est très majoritairement situé dans de grandes métropoles de province.

En fin d'année, elle comptait 82 locataires, en progression de 60% sur un an. Certains locaux sont loués à de grandes signatures (groupe Vinci, filiale d'Eiffage, la MGEN, CESI, Pôle emploi, banque Palatine, Philipps, Kuoni, Carrefour City...).

La durée résiduelle des baux est de 3 à 5 ans dans les deux tiers des cas. C'est un peu moins bien que l'année dernière, mais reste suffisant pour anticiper suffisamment les changements de locataires et les revenus à venir. Par ailleurs, le taux d'occupation de Cap Foncières et Territoires est toujours excellent, avec près de 98% des locaux occupés.

En 2023, la SCPI a continué sur la lancée de ses précédentes bonnes performances. Sa collecte a poursuivi sur sa lancée, atteignant environ 14 millions d'euros avec un nombre d'associés en progression. Son taux de distribution a été nettement supérieur au marché, avec 6%, en croissance par rapport à l'année dernière sans que la SCPI n'ait eu à baisser le prix de ses parts. Notons que ses performances sont en progression constante depuis quelques années, ce qui indique notamment un bon équilibre entre collecte et investissements.

Compte tenu de ces bons résultats, le prix des parts a augmenté : il atteint 258 € depuis le 30 décembre 2022.

Le SCPI est aujourd'hui disponible au travers d'une assurance-vie (Unep Evolution).

Résultats 2023
Cap Foncières et Territoires est l'une des SCPI les plus stables du marché. L'acompte sur dividende versé est en progression constante d'année en année. La SCPI a continué d'améliorer son taux d'occupation avec de nouvelles mises en location.
La société de gestion a par ailleurs augmenté le délai de jouissance à compter du 1er juillet 2023 pour éviter les effets dilutifs. Celui-ci est passé au 1er jour du 5ème mois pour les nouvelles souscriptions, ce qui reste dans la moyenne du marché, bien que long. CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.

Description

Créée en 2013, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES totalise11 années d'activité. Elle annonce 79 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 322 069 parts émises et 1 660 souscripteurs (nombre d'associés), CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a une souscription moyenne de 194,0 parts par investisseur.
En 2023, la capitalisation de la société a varié de 14,1 million(s) d'euros.

Taux de distribution de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES : 6,00% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.48 euros par part. Le rendement brut a été de 6,00% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 258.00 euros, en augmentation de 1,2% par rapport à l'année précédente.