La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Fusion de 3 SCPI, Cap Foncieres & Territoire a enregistré de très bons résultats en 2020 : 5,63% de rendement et un taux d'occupation de près de 100%.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans
- Rentabilité supérieure au marché
- Taux d'occupation maximum
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*
En juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) sous un nouveau nom : Cap Foncières & Territoire. Il s'agit avant tout d'une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers dentreprise sélectionnés dans des métropoles régionales.
SCPI à capital variable, elle investit dans de l'immobilier dentreprise diversifié : son patrimoine est constitué de 73% de bureaux, 17% de commerces, 10% de locaux dactivité. Elle compte 40 locataires.
En 2020, la SCPI a continué sur la lancée de ses précédentes bonnes performances. Son rendement a atteint 5,63%, dans un marché moyen à 4,18%. Son taux d'occupation est excellent : il frôle les 100%. La SCPI rencontre également un fort succès auprès des investisseurs. En 2020 elle a collecté 6,4 millions d'euros, soit 20% de plus que l'année précédente, malgré la pandémie. Selon la société de gestion, l'intégralité des fonds collectés ont été investis dans la même année, et les immeubles loués. Certains l'ont été à de grandes signatures (groupe Vinci, filiale d'Eiffage, la MGEN...)
Le SCPI est aujourd'hui disponible au travers d'une assurance-vie (Unep Evolution), et s'est engagée dans une démarche en vue de l'obtention du label ISR.
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.
Créée en 2013, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 28.1 million(s) d'euros.
Avec
110 188 parts
émises et
585 souscripteurs (nombre d'associés), CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a une souscription moyenne de
188,4
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 6,4 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.10 euros par part. Le rendement brut est de 5.63% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 255.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 255.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 281.74 €. La décote est de -9,5 %.
CAP FONCIERES ET TERRITOIRES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 73.00 %
- locaux d'activité à 10.00 %
- commerces à 17.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %
Pour investir dans CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité.
La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 120 millions d'euros d'actifs sous gestion.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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OUEST CAP ATLANTIQUE
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