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SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES : notre avis


Souscription minimum              1000 €
Taux de distribution (2020)        5.63 %* ▲ + 0,29 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


CAP FONCIERES ET TERRITOIRES


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à FONCIERES ET TERRITOIRES ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur CAP FONCIERES ET TERRITOIRES



Note globale :

En bref

Fusion de 3 SCPI, Cap Foncieres & Territoire a enregistré de très bons résultats en 2020 : 5,63% de rendement et un taux d'occupation de près de 100%.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 8 ans

On aime...

- Rentabilité supérieure au marché
- Taux d'occupation maximum


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.*

Présentation de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES


En juillet 2019, la société de gestion Foncières et Territoires a fusionné ses 3 SCPI (Nord Est Horizon, Rhône Alpes Méditerranée et Ouest Cap Atlantique) sous un nouveau nom : Cap Foncières & Territoire. Il s'agit avant tout d'une SCPI régionale, qui vise à acquérir et gérer des actifs immobiliers d entreprise sélectionnés dans des métropoles régionales.

SCPI à capital variable, elle investit dans de l'immobilier d entreprise diversifié : son patrimoine est constitué de 73% de bureaux, 17% de commerces, 10% de locaux d activité. Elle compte 40 locataires.

En 2020, la SCPI a continué sur la lancée de ses précédentes bonnes performances. Son rendement a atteint 5,63%, dans un marché moyen à 4,18%. Son taux d'occupation est excellent : il frôle les 100%. La SCPI rencontre également un fort succès auprès des investisseurs. En 2020 elle a collecté 6,4 millions d'euros, soit 20% de plus que l'année précédente, malgré la pandémie. Selon la société de gestion, l'intégralité des fonds collectés ont été investis dans la même année, et les immeubles loués. Certains l'ont été à de grandes signatures (groupe Vinci, filiale d'Eiffage, la MGEN...)

Le SCPI est aujourd'hui disponible au travers d'une assurance-vie (Unep Evolution), et s'est engagée dans une démarche en vue de l'obtention du label ISR.

Caractéristiques de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2013
Capitalisation* : 28.1 millions d'euros
Nombre d'associés* : 585
Nombre de parts* : 110 188
Collecte nette * : 6,4 millions d'euros
*Données 2020

CAP FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par FONCIERES ET TERRITOIRES.

Créée en 2013, CAP FONCIERES ET TERRITOIRES totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 28.1 million(s) d'euros.

Avec 110 188 parts émises et 585  souscripteurs (nombre d'associés), CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a une souscription moyenne de 188,4  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 6,4 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur CAP FONCIERES ET TERRITOIRES



Dividende par part 2020 : 14.10 €
Taux de distribution DVM 2020 : 5.63 %
TRI à 10 ans : - %
Valeur de reconstitution : 281.74 €/part
Valeur de réalisation : 240.73 €/part
Prix de souscription : 255.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.10 euros par part. Le rendement brut est de 5.63% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 255.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 255.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 281.74 €. La décote est de -9,5 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES



Type d'actifs : Bureaux
Zone principale : Province
Nombre d'immeubles : 23
Taux d'occupation : 100 %


CAP FONCIERES ET TERRITOIRES dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 73.00 %
- locaux d'activité à 10.00 %
- commerces à 17.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de CAP FONCIERES ET TERRITOIRES



Souscription minimum: 1000 €
Assurance-vie : NON
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 9.60 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Oui

Pour investir dans CAP FONCIERES ET TERRITOIRES, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 9.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion FONCIERES ET TERRITOIRES



FONCIERES ET TERRITOIRES
Création : 2013
Agrément AMF : GP-13000031
Encours global : 120 M
Nombre de fonds : 50

FONCIERES ET TERRITOIRES est une société de gestion de portefeuille. Elle est née en 1997, avec pour objectif de créer des fonds d'investissement immobilier dans les régions, dans un concept d'épargne de proximité. La société gère à ce jour 50 sociétés d'investissement pour 120 millions d'euros d'actifs sous gestion.


*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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