FAIR INVEST : notre avis sur la SCPI

La SCPI Fair Invest vise l'investissement immobilier socialement utile dans des actifs d'entreprises, à savoir des actifs de santé, des bureaux, des commerces et des locaux d'activités ayant une finalité à caractère social.

La stratégie de cette SCPI est d'investir dans de grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro. À fin 2023, elle continuait de maintenir l'équilibre de son patrimoine entre 1/3 de biens en Ile de France et 2/3 en régions. Elle ne disposait pas d'actif à l'étranger. Les immeubles acquis concernaient en majorité le secteur de la santé et dans une moindre mesure celui de l'éducation.

La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :
- Favoriser les activités socialement utiles,
- Réduire les consommations de fluides, d'une part, en améliorant les immeubles, et d'autre part, en sensibilisant les locataires afin d'améliorer leurs comportements.
Fair Invest a obtenu le label ISR immobilier, qui atteste de sa volonté de s'ancrer dans une stratégie de développement durable et d'économie d'énergie.

Dans la poursuite de son positionnement d'investissement durable, la SCPI exclut les actifs liés avec l'industrie pétrochimique, le tabac, l'alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard...

Résultats 2023

En 2023, la SCPI Fair Invest a réalisé des performances stables par rapport à l'année précédente. Le taux de distribution, de 4,72%, est au-dessus de la moyenne du marché.

Le prix de ses parts a augmenté, passant de 200 à 202 euros. Par ailleurs, la capitalisation de Fair Invest a connu une belle progression pour atteindre 87,6 millions d'euros, contre 62,7 millions l'année précédente, ce qui reflète une également une belle collecte qui devrait permettre de nouveaux achats. Notons que contrairement à beaucoup de SCPI, la valeur du patrimoine de Fair Invest est restée globalement stable dans un contexte immobilier compliqué.

En termes d'acquisitions, Fair Invest a ajouté 8 nouveaux immeubles à son patrimoine en 2023. Le taux d'occupation financier est resté optimal avec un taux de 100%.

Perspectives 2024

À l'horizon 2024, Fair Invest se maintient sur une perspective stable, avec la possibilité d'une continuité dans son rythme d'acquisitions et un maintien de son taux d'occupation à un excellent niveau. La société de gestion Norma Capital indique par ailleurs l'objectif d'acquérir un actif en Espagne durant l'année, afin d'apporter une diversification supplémentaire.
À ce jour, le prix des parts reste cohérent, ce qui laisse entrevoir de bonnes perspectives pour l'année à venir. FAIR INVEST est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.

Description

Créée en 2018, FAIR INVEST totalise6 années d'activité. Elle annonce 87.6 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 436 853 parts émises et 2 643 souscripteurs (nombre d'associés), FAIR INVEST a une souscription moyenne de 165,3 parts par investisseur.

Taux de distribution de FAIR INVEST : 4,72% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI FAIR INVEST a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.44 euros par part. Le rendement brut a été de 4,72% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 202.00 euros, en augmentation de 1,0% par rapport à l'année précédente.