Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 12,9 / 20 |
Labellisée ISR, la SCPI Fair Invest investit dans des immeubles de santé et des bureaux. Elle a affiché un bon rendement pour sa 3ème année (4,73% sur 2021).
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.73% / 4.73%*
▲ + 0,22 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 3 ans |
3,81% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement sur l'investissement social et durable
- Label ISR immobilier obtenu
- Une performance intéressante jusque-là
- Des frais un peu élevés
La SCPI Fair Invest vise l investissement immobilier socialement utile dans des actifs d'entreprises, à savoir des actifs de santé, des bureaux, des commerces et des locaux d'activités ayant une finalité à caractère social.
La stratégie de cette nouvelle SCPI est d'investir dans de grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro. Elle a surtout investi en province depuis son origine et à fin 2021, elle ne dispose pas d'actif à l'étranger.
La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :
- Favoriser les activités socialement utiles,
- Réduire les consommations de fluides, d une part, en améliorant les immeubles, et d autre part, en sensibilisant les locataires afin d améliorer leurs comportements.
Dans un objectif d'investissement durable, la SCPI exclut les actifs liés avec l'industrie pétrochimique, le tabac, l'alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard...
En 2021, la SCPI Fair Invest a réalisé sa troisième année. Elle a distribué un dividende de 9,42 euros par part correspondant à un taux de distribution de 4,73%, ce qui est honorable par rapport au marché.
Fair Invest a également obtenu le label ISR immobilier, qui atteste de sa volonté de s'ancrer dans une stratégie de développement durable et d'économie d'énergie.
2021 a également été une année de collecte et d'acquisitions : Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs représentant plus de 7 000 m² pour un montant de 21,5 millions d euros. Liés aux secteurs de la santé et de l éducation (pharmacie, centre médical, opticien, laboratoire d analyses médicales, crèche…), ils sont majoritairement localisés en régions (81,5 %), à Paris (14,5 %) et en Ile-de-France (4 %).
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
FAIR INVEST est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2018, FAIR INVEST totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 33.5 million(s) d'euros.
Avec
167 635 parts
émises et
1 254 souscripteurs (nombre d'associés), FAIR INVEST a une souscription moyenne de
133,7
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 10,4 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI FAIR INVEST a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.42 euros par part. Le rendement brut a été de 4.73% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 215.39 €. La décote est de -7,1 %.
FAIR INVEST dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 41.00 %
- commerces à 12.00 %
- santé à 47.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.00 %
- Province à 73.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans FAIR INVEST, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SCPI :
- SCPI VENDOME REGIONS
28/02/2022 : Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs pour un montant de 21,5 millions d'euros en 2021
En 2021, la SCPI Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs représentant plus de 7 000 m² pour un montant de 21,5 millions d'euros. Liés aux secteurs de la santé et de l'éducation (pharmacie, centre médical, opticien, laboratoire d'analyses médicales, crèche…), ils sont majoritairement localisés en régions (81,5 %), à Paris (14,5 %) et en Ile-de-France (4 %).
En 2021, Fair Invest offre un taux de rendement de 4,73 % et distribue un dividende de 9,42 €/part. Le TOF atteint 100 %.
En tout, les 2 SCPI de Norma Capital (Vendôme Régions et Fair Invest) ont acquis plus de 180 millions d'euros d'actifs en 2021.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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