| Score 11,9 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Labellisée ISR, la SCPI Fair Invest investit dans des immeubles de santé et des bureaux. Elle a affiché un bon rendement pour sa 4ème année (4,72% sur 2022).
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
4.72% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
9.43 €
▲ + 0,11% |
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
2.20 € ▲ + 0,02% 1T 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
200.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs n-1 |
208.17 € ▼ -3,35 % |
| À l'achat : | Décote (-3,9%) |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé ✓ Education |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 3 ans |
4,04% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement sur l'investissement social et durable
- Label ISR immobilier obtenu
- Une performance supérieure au marché ces dernières années
- Des frais un peu élevés
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Fair Invest vise l investissement immobilier socialement utile dans des actifs d'entreprises, à savoir des actifs de santé, des bureaux, des commerces et des locaux d'activités ayant une finalité à caractère social.
La stratégie de cette SCPI est d'investir dans de grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro. À fin 2022, elle avait équilibré son patrimoine entre 1/3 des biens en Ile de France et 2/3 en province. Elle ne disposait pas d'actif à l'étranger.
La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :
- Favoriser les activités socialement utiles,
- Réduire les consommations de fluides, d une part, en améliorant les immeubles, et d autre part, en sensibilisant les locataires afin d améliorer leurs comportements.
Fair Invest a obtenu le label ISR immobilier, qui atteste de sa volonté de s'ancrer dans une stratégie de développement durable et d'économie d'énergie.
Dans un objectif d'investissement durable, la SCPI exclut les actifs liés avec l'industrie pétrochimique, le tabac, l'alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard...
En 2022, la SCPI Fair Invest a distribué un dividende de 9,43 euros par part, en ligne par rapport à l'année précédente. Cela correspondant à un taux de distribution de 4,72%, ce qui est au-dessus du marché.
2022 a également été une année de collecte et d'acquisitions : Fair Invest a acquis 9 nouveaux actifs. Elle détient, début 2023, 27 immeubles dont beaucoup de biens sur les secteurs de la santé et du social (64%). L'ensemble représente près de 17.000 m2 de patrimoine.
Perspectives 2023
Fair Invest est sur une perspective stable selon les données publiées pour le 1er trimestre 2023. La SCPI continue d'investir (un nouvel immeuble acquis à Avon en Seine et Marne et une nouvelle promesse d'achat signée à Lyon). Le taux d'occupation financier est toujours de 100%. L'acompte sur dividende distribué est dans la lignée de l'année passée. La valeur de reconstitution du patrimoine a cependant baissé sur un an, mais le prix des parts reste correct.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
FAIR INVEST est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2018, FAIR INVEST totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 69.2 million(s) d'euros.
Avec 313 481 parts émises et 2 120 souscripteurs (nombre d'associés), FAIR INVEST a une souscription moyenne de 147,9 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 29,2 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
FAIR INVEST dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 63.00 %
- éducation à 20.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 36.00 %
- Régions à 64.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans FAIR INVEST, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SCPI :
- SCPI VENDOME REGIONS
- SCPI NCap Continent
28/02/2022 : Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs pour un montant de 21,5 millions d'euros en 2021
En 2021, la SCPI Fair Invest a acquis 11 nouveaux actifs représentant plus de 7 000 m² pour un montant de 21,5 millions d'euros. Liés aux secteurs de la santé et de l'éducation (pharmacie, centre médical, opticien, laboratoire d'analyses médicales, crèche…), ils sont majoritairement localisés en régions (81,5 %), à Paris (14,5 %) et en Ile-de-France (4 %).
En 2021, Fair Invest offre un taux de rendement de 4,73 % et distribue un dividende de 9,42 €/part. Le TOF atteint 100 %.
En tout, les 2 SCPI de Norma Capital (Vendôme Régions et Fair Invest) ont acquis plus de 180 millions d'euros d'actifs en 2021.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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