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SCPI FAIR INVEST : notre avis


Souscription minimum              1000 €
Taux de distribution (2020)        4.51 %* ▲ + 2,31 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


Label ISR immobilier
Label ISR Immobilier
FAIR INVEST


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à NORMA CAPITAL ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur FAIR INVEST



Note globale :

En bref

Labellisée ISR, la SCPI Fair Invest investit dans des bureaux et des commerces. Elle a affiché un bon rendement pour sa 2ème année (4,51% sur 2020).

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans

On aime...

- Un positionnement sur l'investissement social et durable
- Label ISR immobilier obtenu
- Une performance intéressante pour sa première année (2020)



On aime moins...

- Des frais un peu élevés
- Nouvelle SCPI, donc peu de recul
- Un prix des parts un peu élevé par rapport à la valeur de son patrimoine


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*

Présentation de FAIR INVEST


La SCPI Fair Invest vise l’investissement immobilier socialement utile dans des actifs d'entreprises, à savoir des bureaux, commerces et locaux d'activités ayant une finalité à caractère social.

La stratégie de cette nouvelle SCPI est d'investir dans de grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro.

La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :
- Favoriser les activités socialement utiles,
- Réduire les consommations de fluides, d’une part, en améliorant les immeubles, et d’autre part, en sensibilisant les locataires afin d’améliorer leurs comportements.

Dans un objectif d'investissement durable, la SCPI exclut les actifs liés avec l'industrie pétrochimique, le tabac, l'alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard...

En 2020, la SCPI Fair Invest a réalisé sa deuxième année pleine. Elle a distribué un dividende de 9,02 euros par part correspondant à un taux de distribution de 4,51%, ce qui est honorable par rapport au marché.

Fair Invest a également obtenu le label ISR immobilier, qui atteste de sa volonté de s'ancrer dans une stratégie de développement durable et d'économie d'énergies.

2020 a également été une année de collecte et d'acquisitions : 3 nouveaux immeubles ont rejoint le patrimoine de la SCPI. Celui-ci s'équilibre début 2021 entre l'Ile de France et la province, et entre les bureaux et les commerces. Avec ses derniers achats, la SCPI a toutefois réduit son exposition aux commerces, durement touchés par la pandémie.

Caractéristiques de FAIR INVEST


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2018
Capitalisation* : 16.4 millions d'euros
Nombre d'associés* : 646
Nombre de parts* : 81 831
Collecte nette * : 10 millions d'euros
*Données 2020

FAIR INVEST est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.

Créée en 2018, FAIR INVEST totalise3 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 16.4 million(s) d'euros.

Avec 81 831 parts émises et 646  souscripteurs (nombre d'associés), FAIR INVEST a une souscription moyenne de 126,7  parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 10 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur FAIR INVEST



Dividende par part 2020 : 9.02 €
Taux de distribution DVM 2020 : 4.51 %
Valeur de reconstitution : 202.69 €/part
Valeur de réalisation : 170.94 €/part
Prix de souscription : 200.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI FAIR INVEST a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.02 euros par part. Le rendement brut est de 4.51% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FAIR INVEST, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de FAIR INVEST a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 202.69 €. La décote est de -1,3 %.

patrimoine scpi

Patrimoine de FAIR INVEST



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 7
Taux d'occupation : 100 %


FAIR INVEST dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 58.00 %
- commerces à 42.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 46.00 %
- Province à 54.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de FAIR INVEST



Souscription minimum: 1000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Trimestriel
Frais de souscription max TTC : 12.00 %
Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Non

Pour investir dans FAIR INVEST, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI :

patrimoine scpi

La société de gestion NORMA CAPITAL



NORMA CAPITAL
Création : 2016
Agrément AMF : GP-16000017
Encours global : 655
Nombre de fonds : 8



*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.

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