Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Un positionnement sur l'investissement social et durable
- Des frais de souscription élevés
- Nouvelle SCPI, donc peu de recul
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Fair Invest vise linvestissement immobilier socialement utile dans des actifs d'entreprises, à savoir des bureaux, commerces et locaux d'activités ayant une finalité à caractère social.
La stratégie de cette nouvelle SCPI est d'investir dans de grandes agglomérations françaises et dans les grandes villes de la zone Euro.
La SCPI Fair Invest se fixe 2 objectifs :
- Favoriser les activités socialement utiles,
- Réduire les consommations de fluides, dune part, en améliorant les immeubles, et dautre part, en sensibilisant les locataires afin daméliorer leurs comportements.
Dans un objectif d'investissement durable, la SCPI exclut les actifs liés avec l'industrie pétrochimique, le tabac, l'alcool, la spéculation financière, les jeux de hasard...
FAIR INVEST est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2018, la société FAIR INVEST totalise 1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 5.9 million(s) d'euros.
Avec
29 662 parts
émises et
371 souscripteurs (nombre d'associés), FAIR INVEST a une souscription moyenne de
80,0
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 4.1 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI FAIR INVEST a distribué à ses souscripteurs un dividende de 4.39 euros par part. Le rendement brut est de 2.20% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour FAIR INVEST, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de FAIR INVEST a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 200.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 179.78 €. La surcote est de 11,2 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 174.33 € par part.
FAIR INVEST dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 26.00 %
- commerces à 74.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 74.00 %
- Province à 26.00 %
Pour investir dans FAIR INVEST, le ticket minimum est de 1000 € et le prix d'une part 200.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
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