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SCPI IROKO ZEN : notre avis


Souscription minimum              5000 €
Taux de distribution (2020)        0.63 %* ▲ + 0,63 pts
*Taux DVM, distribution sur valeur de marché : ratio entre le dividende brut avant prélèvement libératoire par part et le prix moyen de la part sur l’année.


Label ISR immobilier
Label ISR Immobilier
IROKO ZEN


Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à IROKO ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

L'essentiel sur IROKO ZEN



Note globale :

En bref

Zéro frais d'entrée, politique ISR, dividende mensuel... La SCPI d'Iroko innove.

- Taux de distribution conforme au marché : NON
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 7 ans

On aime...

- Pas de frais d'entrée
- Dividende versé mensuellement
- Souscription en ligne
- Politique d'investissement responsable



On aime moins...

- SCPI jeune, société de gestion jeune


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 7 ans années.*

Présentation de IROKO ZEN


Iroko Zen est la première SCPI de la société de gestion IROKO. Elle innove dans sa politique d'investissement et de distribution des dividendes, en prenant parfois le contre-pied d'un certain nombre de SCPI existantes.

Avec un minimum de souscription de 5000 euros, elle ne facture aucun frais de souscription. Selon la société de gestion, cela permet de mieux aligner les intérêts des investisseurs et des gestionnaires. En effet, cela permet aux épargnants de voir 100% de leurs versements investis dans la SCPI.

Cette absence de frais à l'entrée est compensée par des frais de gestion un peu plus élevés que la moyenne (14,4% TTC sur les loyers encaissés par la SCPI). Pour l'investisseur, la société de gestion IROKO déclare que les commissions prélevées représentent en moyenne 1,6% de l'épargne investie.
Les autres frais sont de 3,6% TTC sur les acquisitions, 6% TTC sur les travaux et 5% TTC lors de la vente d'actifs.

La SCPI Iroko ZEN a pour objectif de dégager un taux de distribution de 5,5% par an nets de frais de gestion (attention, cela reste un objectif et en aucun cas une garantie).

Elle investit dans des actifs diversifiés tels que des entrepôts, des commerces et des bureaux en favorisant les immeubles de petite taille. Son ambition est de "refléter les usages de demain" dans ses acquisitions. Par exemple, sa recherche se porte à ce jour sur des immeubles de "bureaux et des commerces avec services (alimentaire, crèche et ensembles médicaux)" avec "une surpondération en logistique/entrepôt".

Ses zones d'investissement sont la France en majorité, ainsi que des pays européens limitrophes comme l'Allemagne, la Belgique, le Luxembourg, l'Espagne et l'Italie, ainsi que le Portugal).

Elle adopte une politique "ISR", c'est-à-dire d'investissement socialement responsable.

En septembre 2021, IROKO ZEN détient 15 immeubles, loués à 9 locataires parmi lesquels de grandes enseignes comme Maaf assurances, les supermarchés Dia ou la Poste.

Il est possible de souscrire en ligne.



Caractéristiques de IROKO ZEN


Type : RENDEMENT
Type de capital : Variable
Création : 2020
Capitalisation* : 32.2 millions d'euros
Nombre d'associés* : 727
Nombre de parts* :
Collecte nette * : millions d'euros
*Données 2020

IROKO ZEN est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par IROKO.

Créée en 2020, IROKO ZEN totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 32.2 million(s) d'euros.

Avec parts émises et 727  souscripteurs (nombre d'associés), IROKO ZEN a une souscription moyenne de 0,0  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur IROKO ZEN



Dividende par part 2020 : 1.26 €
Taux de distribution DVM 2020 : 0.63 %
Valeur de reconstitution : 203.46 €/part
Valeur de réalisation : 194.26 €/part
Prix de souscription : 200.00 €/part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2020, la SCPI IROKO ZEN a distribué à ses souscripteurs un dividende de 1.26 euros par part. Le rendement brut est de 0.63% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour IROKO ZEN, le TRI n'est pas encore calculable.



2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de IROKO ZEN a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 203.46 €. La décote est de -1,7 %.



patrimoine scpi

Patrimoine de IROKO ZEN



Type d'actifs : Mixtes
Zone principale : Europe
Nombre d'immeubles : 15
Taux d'occupation : 100 %


IROKO ZEN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 24.00 %
- locaux d'activité à 28.00 %
- commerces à 9.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 19.00 %
- Province à 72.00 %
- Hors Europe à 9.00 %

patrimoine scpi

Souscription et frais de IROKO ZEN



Souscription minimum: 5000 €
Assurance-vie : -
Versement du dividende : Mensuel
Frais de souscription max TTC : 0.00 %
Frais de gestion TTC : 14.60 % des loyers encaissés
Souscription en ligne (sur le site de la société de gestion) : Oui

Pour investir dans IROKO ZEN, le ticket minimum est de 5000 € . Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.60 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.

Demandez des renseignements auprès de notre partenaire Portail-SCPI (lien d'affiliation) :

patrimoine scpi

La société de gestion IROKO



IROKO
Création : 2020
Agrément AMF :
Encours global :
Nombre de fonds : 1



*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur de l'assurance-vie.



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