ideal investisseur

Le magazine qui donne du sens à votre argent

twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves twitter @idealinves
ideal-investisseur.fr
Menu ideal-investisseur.fr


Comparateurs › SCPI › IROKO                      
Retour au comparateur de SCPI


SCPI IROKO ZEN : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 15.08 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2021) / DVM
7.10% / 7.10%* ▼ -0,46 pts

Moyenne sur 2 ans**
7,33%

Souscription minimum
5000 €

IROKO ZEN


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à IROKO ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

Retour au comparateur de SCPI

L'essentiel sur IROKO ZEN




En bref

Zéro frais d'entrée, politique ISR, dividende mensuel... La SCPI d'Iroko innove.

- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 7 ans

Les + ...

- Pas de frais d'entrée
- Dividende versé mensuellement
- Souscription en ligne
- Politique d'investissement responsable



Les moins ...

- SCPI jeune, société de gestion jeune


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 7 ans années.***






Retour au comparateur de SCPI

Présentation de IROKO ZEN


Iroko Zen est la première SCPI de la société de gestion IROKO. Elle innove dans sa politique d'investissement et de distribution des dividendes, en prenant parfois le contre-pied d'un certain nombre de SCPI existantes.

Avec un minimum de souscription de 5000 euros, elle ne facture aucun frais de souscription. Selon la société de gestion, cela permet de mieux aligner les intérêts des investisseurs et des gestionnaires. Cela permet aux épargnants de voir 100% de leurs versements investis dans la SCPI.

Cette absence de frais à l'entrée est compensée par des frais de gestion un peu plus élevés que la moyenne (14,4% TTC sur les loyers encaissés par la SCPI). Pour l'investisseur, la société de gestion IROKO déclare que les commissions prélevées représentent en moyenne 1,6% de l'épargne investie.
Les autres frais sont de 3,6% TTC sur les acquisitions, 6% TTC sur les travaux et 5% TTC lors de la vente d'actifs.

La SCPI Iroko ZEN a pour objectif de dégager un taux de distribution de 5,5% par an nets de frais de gestion (attention, cela reste un objectif et en aucun cas une garantie).

Elle investit dans des actifs diversifiés tels que des entrepôts, des commerces et des bureaux en favorisant les immeubles de petite taille. Son ambition est de "refléter les usages de demain" dans ses acquisitions. Par exemple, sa recherche se porte à ce jour sur des immeubles de "bureaux et des commerces avec services (alimentaire, crèche et ensembles médicaux)" avec "une surpondération en logistique/entrepôt". En 2021, lors de sa 2ème année d'existence, elle a augmenté la part de commerces et d'entrepôts dans son patrimoine.

Ses zones d'investissement sont la France en majorité, ainsi que des pays européens limitrophes comme l'Allemagne, la Belgique, le Luxembourg, l'Espagne et l'Italie, ainsi que le Portugal). Elle adopte une politique "ISR", c'est-à-dire d'investissement socialement responsable. La SCPI a d'ailleurs obtenu le label ISR immobilier en 2021.

En janvier 2022, IROKO ZEN détient 19 immeubles, loués à des locataires parmi lesquels de grandes enseignes comme Maaf assurances, les supermarchés Dia ou la Poste. Le taux d'occupation financier est de 100%.

Iroko Zen affiche un taux de distribution annuel de 7,10% pour 2021. C'est un taux élevé par rapport au marché. La SCPI reste cependant jeune. Les performances passées ne préjugeant par les performances futures, la prudence s'impose toutefois avant tout investissement.

Il est possible de souscrire en ligne.



Caractéristiques de IROKO ZEN



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2020
 Capitalisation* : 55.9 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 1 157
 Nombre de parts* :
 Collecte nette * : 23,7 millions d'euros
 *Données 2021


IROKO ZEN est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par IROKO.

Créée en 2020, IROKO ZEN totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 55.9 million(s) d'euros.

Avec parts émises et 1 157  souscripteurs (nombre d'associés), IROKO ZEN a une souscription moyenne de 0,0  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 23,7 million(s) d'euros.

finances SCPI

Données financières sur IROKO ZEN



 Dividende par part 2021 : 14.2 €
 Taux de distribution 2021 : 7.10 %
 Taux de distribution moyen sur 2 ans** 7,33%
 Valeur de reconstitution : 203.46 € / part
 Valeur de réalisation : 194.26 € / part
 Prix de souscription : 200.00 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2021, la SCPI IROKO ZEN a distribué à ses souscripteurs un dividende de 14.2 euros par part. Le rendement brut est de 7.10% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2021, le taux de distribution de IROKO ZEN a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 203.46 €. La décote est de -1,7 %.



Retour au comparateur de SCPI

patrimoine scpi

Patrimoine de IROKO ZEN



 Type d'actifs : Mixtes
 Zone principale : Europe
 Nombre d'immeubles : 19
 Taux d'occupation : 100 %


IROKO ZEN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 15.00 %
- locaux d'activité à 27.00 %
- entrepôts à 24.00 %
- commerces à 33.00 %
- crèches à 1.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 19.00 %
- Province à 72.00 %
- Hors Europe à 9.00 %

Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher.

patrimoine scpi

Souscription et frais de IROKO ZEN



 Souscription minimum: 5000 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Mensuel
 Frais de souscription max TTC : 0.00 %
 Frais de gestion TTC : 14.60 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans IROKO ZEN, le ticket minimum est de 5000 € . Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.60 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion IROKO



 IROKO
 Création : 2020
 Agrément AMF :
 Encours global :
 Nombre de fonds : 1



Retour au comparateur de SCPI

patrimoine scpi

Dernières actualités de IROKO ZEN


05/07/2022 : Iroko ZEN franchit le cap des 100 millions € d'acquisitions immobilières
La SCPI vient d'acheter 3 nouveaux immeubles de bureaux dans les régions de Rouen, Metz et Lyon.
L'ensemble des acquisitions dépassent désormais les 100 millions d'euros.


16/06/2022 : 1ère acquisition en Irlande pour la SCPI Iroko Zen et renforcement en Espagne
La SCPI vient d'annoncer avoir réalisé son premier achat sur le territoire irlandais dans le cadre de sa stratégie paneuropéenne. Il s'agit d'un immeuble neuf situé au sud de Dublin dans la ville de Rathfarnham, au sein d'un quartier résidentiel. Il est composé d'un supermarché de près de 1500 m2 loué à Tesco pour une durée de 20 ans, et d'une crèche de près de 600 m2 loué à Safari Childcare pour une durée de 25 ans. L'immeuble est noté BER « A », ce qui reflète une bonne performance énergétique.
Le coût de cet achat est de 10,1 millions d'euros, pour un rendement de 5,25%, selon la société de gestion.

La société poursuit par ailleurs ses investissements en Espagne avec un immeuble de bureaux de 2200 m2 à Leganes (sud-ouest de Madrid). Proche de l'autoroute, il est situé au centre d'un pôle de compétitivité où sont déjà implantées des sociétés comme PSA, Coca-Cola ou Thales. L'actif est loué depuis 2020 à l'entreprise Mercortecresa pour une durée de 10 ans. Le coût de l'acquisition est de 3,2 millions d'euros, pour un rendement de 5,40%, selon Iroko.


05/04/2022 : La SCPI IROKO ZEN achète 2 immeubles en Espagne
Le premier immeuble acheté est situé à 45 km de Madrid dans une zone industrielle proche de l'autoroute où sont implantées les sociétés Prologis, Mercedes-Benz, MRW et Carrefour. Le second est au nord de Bilbao à 200 mètres de la gare de Gallarta.
Ces 2 bâtiments totalisent une surface de 20.000 m² et ont été cédés par la société TEKNIA dans le cadre d'une opération d'externalisation (sale & lease back) avec la signature de baux d'une durée d'engagement ferme de 10 ans avec deux options de renouvellement de 5 ans chacune, soit un total de 20 ans. Cet investissement permettra à Iroko ZEN de percevoir un loyer global supérieur à 850.000 €/an, couverts à la fois par des dépôts de garantie et par une garantie de la maison mère TEKNIA Manufacturing Group sur une durée totale de 10 ans.


27/01/2022 : 7,10% de rendement en 2021 pour la SCPI Iroko Zen
Créée il y a seulement 14 mois, la SCPI Iroko Zen annonce un rendement de 7,10% pour 2021. Cette performance, parmi les plus élevées du marché et qui laisse songeur dans un marché aux rendements faibles, a plusieurs sources.

Gautier Delabrousse-Mayoux, Président d'Iroko, rappelle que la SCPI n'en prélève aucun frais d'entrée, ce qui « permet de mettre mécaniquement plus d'argent au travail ».

En 18 mois, la SCPI a collecté 53 millions d'euros auprès de 1100 investisseurs, ce qui lui a permis d'acheter 19 actifs, dont 2 en Espagne et 1 en Allemagne.


17/12/2021 : 50 millions d'euros collectés pour IROKO
Pour sa première année d'existence, IROKO vient de franchir les 50 millions d'euros collectés, soit deux fois plus que l'objectif visé, indique un communiqué de la société de gestion. La SCPI compte désormais plus de 1000 investisseurs.


26/11/2021 : Iroko ZEN achète son 2ème supermarché en Espagne
Iroko ZEN vient de finaliser son 2ème investissement en Espagne.
Le supermarché de 1.200 m2 est entièrement loué par l'enseigne alimentaire « Dia La Plaza » dans le cadre d'un bail qui s'achève en 2033. Le locataire est dans les lieux depuis 2006 et les locaux ont été rénovés en 2016.
L'investissement pour Iroko ZEN présente un taux de rendement immédiat de 7,50%. Ce rendement est non garanti. Selon le communiqué de la société de gestion, il s'agit du taux à l'achat : c'est un taux théorique qui dépend du bon paiement des loyers par le locataire.





***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.