- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Pas de frais d'entrée
- Prix d'acquisition réduit
- Label ISR obtenu
- Un bon taux d'occupation
- Des frais très importants : 18% de frais de gestion annuels, 3,6% de commissions sur les acquisitions ou cession et 6% sur le suivi des travaux
- Une pénalité de sortie de 6% pour les 5 premières années
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.*
La SCPI NOVAXIA NEO est la première SCPI du groupe Novaxia. Elle a pour objectif d'investir dans des villes de plus de 200 000 habitants au sein des pays de l'OCDE. Les actifs visés sont majoritairement des bureaux, hôtels et résidences gérées.
La SCPI mise sur la transformation urbaine : réhabilitation d'actifs immobiliers délaissés, adaptation de l usage des bâtiments (des bureaux deviennent des logements ou inversement), invention d autres modes de travail et de consommation (co-working, jardins partagés...).
En 2020, la société de gestion est devenue la première entreprise à mission, c'est-à-dire intégrant des engagements sociaux dans ses statuts. La SCPI Neo figue également parmi les premières à avoir obtenu le label ISR immobilier.
La SCPI propose une politique de 0% de frais d'entrée. Si celle-ci peut s'avérer attractive, elle est compensée par une politique de frais très lourds : 18% TTC de frais de gestion annuels (les plus élevés du marché actuellement), 3,6% de commissions sur les acquisitions ou cession, 6% sur le suivi des travaux, et une pénalité de 6% pour tout retrait intervenant durant les 5 premières années.
Sur l'année 2020, la SCPI Neo a collecté 23 millions d'euros. Ces fonds lui ont permis d'acquérir plusieurs actifs, dont un data center à Nanterre, un immeuble de bureaux à Toulouse et un autre à Madrid en Espagne. La société de gestion indique profiter des opportunités créées par la crise sanitaire en rachetant des actifs auprès de grands propriétaires qui préfèrent vendre. En fin d'année, elle était propriétaire de 7 immeubles, occupés par 7 locataires. La durée résiduelle moyenne des baux est de 7,2 ans, ce qui est intéressant pour stabiliser les loyers. La SCPI reste toutefois en phase de constitution de son patrimoine.
En 2020, Neo indique ne pas avoir été impacté par la crise. Elle a distribué un rendement brut de 6% à ses investisseurs.
Au 1er juin 2021, la SCPI a augmenté le prix de sa part, passant de 180 à 187 euros.
NOVAXIA NEO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NOVAXIA INVESTISSEMENT.
Créée en 2019, NOVAXIA NEO totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 29.3 million(s) d'euros.
Avec
5 067 parts
émises et
835 souscripteurs (nombre d'associés), NOVAXIA NEO a une souscription moyenne de
6,1
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 23 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI NOVAXIA NEO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 10.80 euros par part. Le rendement brut est de 6% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 187.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour NOVAXIA NEO, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de NOVAXIA NEO a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 187.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de inf %.
NOVAXIA NEO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 59.00 %
- locaux d'activité à 21.00 %
- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 20.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 58.00 %
- Etranger à 42.00 %
Pour investir dans NOVAXIA NEO, le ticket minimum est de 180 € . Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Novaxia est une société de gestion spécialisée dans l'épargne immobilière.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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