Promoteur : un métier aux facettes multiples
Le métier de promoteur immobilier requiert des compétences larges et précises pour la réussite des projets.
Les compétences techniques et financières : indispensables avant même le début de projet
Un promoteur immobilier a le devoir de disposer de quelques notions techniques et architecturales. Lors de la recherche d'un terrain constructible, il va devoir rapidement déterminer quelle surface peut être construite, à quel coût et pour quel chiffre d'affaires. Le tout avec l'objectif de dégager une marge suffisante pour absorber le risque de l'opération.
L'étude de la capacité technique est donc nécessaire avant même le début du projet, afin de déterminer sa viabilité et sa faisabilité compte tenu des règles d'urbanisme.
La maîtrise des aspects financiers est également un volet indispensable. Des outils financiers comme le tableau de trésorerie et le bilan prévisionnel doivent ainsi être établis dès la phase d'étude de faisabilité. Ils permettent d'estimer le coût, le chiffre d'affaires prévisionnel, le prix d'acquisition du terrain, et plus tard, de lancer les demandes de financement.
La maîtrise des réglementations : un atout
Un promoteur immobilier se doit de connaître une grande partie des règles en vigueur sur de nombreuses thématiques : réglementation énergétique, réglementation sur les personnes à mobilité réduite ou encore les normes concernant l'environnement... Avec un environnement juridique changeant chaque année, le promoteur a la responsabilité de mettre à jour ses connaissances et de les appliquer à chaque projet. Il en va de la maîtrise des coûts, de la qualité et des délais d'une opération.
Le promoteur immobilier : un vendeur efficace
L'un des principaux rôles d'un promoteur immobilier est aussi de trouver des acheteurs avant même le début de la construction. Il doit donc monter un plan commercial et marketing et créer les outils adéquats pour vendre rapidement les premiers lots, qui serviront à débloquer les financements nécessaires à la construction (plaquette commerciale, bureau de vente, affiches, publicité...)
Le métier demande ainsi des capacités organisationnelles, créatives, mais aussi une facilité à négocier et les compétences pour trouver les bons arguments.
Les compétences techniques et financières : indispensables avant même le début de projet
Un promoteur immobilier a le devoir de disposer de quelques notions techniques et architecturales. Lors de la recherche d'un terrain constructible, il va devoir rapidement déterminer quelle surface peut être construite, à quel coût et pour quel chiffre d'affaires. Le tout avec l'objectif de dégager une marge suffisante pour absorber le risque de l'opération.
L'étude de la capacité technique est donc nécessaire avant même le début du projet, afin de déterminer sa viabilité et sa faisabilité compte tenu des règles d'urbanisme.
La maîtrise des aspects financiers est également un volet indispensable. Des outils financiers comme le tableau de trésorerie et le bilan prévisionnel doivent ainsi être établis dès la phase d'étude de faisabilité. Ils permettent d'estimer le coût, le chiffre d'affaires prévisionnel, le prix d'acquisition du terrain, et plus tard, de lancer les demandes de financement.
La maîtrise des réglementations : un atout
Un promoteur immobilier se doit de connaître une grande partie des règles en vigueur sur de nombreuses thématiques : réglementation énergétique, réglementation sur les personnes à mobilité réduite ou encore les normes concernant l'environnement... Avec un environnement juridique changeant chaque année, le promoteur a la responsabilité de mettre à jour ses connaissances et de les appliquer à chaque projet. Il en va de la maîtrise des coûts, de la qualité et des délais d'une opération.
Le promoteur immobilier : un vendeur efficace
L'un des principaux rôles d'un promoteur immobilier est aussi de trouver des acheteurs avant même le début de la construction. Il doit donc monter un plan commercial et marketing et créer les outils adéquats pour vendre rapidement les premiers lots, qui serviront à débloquer les financements nécessaires à la construction (plaquette commerciale, bureau de vente, affiches, publicité...)
Le métier demande ainsi des capacités organisationnelles, créatives, mais aussi une facilité à négocier et les compétences pour trouver les bons arguments.
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