SCPI et OPCI sont des organismes de placement collectif dédiés à l'investissement immobilier. Ils peuvent être souscrits en direct via un compte titres ou un contrat d'assurance-vie. S'il existe beaucoup de similitudes entre ces 2 produits de placement, quelques différences notoires les opposent également :
• Il faut notamment relever que si la SCPI est exclusivement investie en immobilier, le gestionnaire d'un portefeuille d'OPCI n'a l'obligation de détenir que 60 % de sa valeur en actifs fonciers. Le solde pourra être constitué de titres purement financiers : monétaires, obligataires ou actions. En outre 10 % minimum de la valeur de l'OPCI doit être conservée sous forme de liquidités pour faciliter la négociation des parts du fonds et subséquemment les demandes de rachats des porteurs.
• Les
SCPI sont soumises au régime des plus-values immobilières et leurs revenus sont soumis à la fiscalité de l'impôt sur le revenu dans le cadre da la déclaration des revenus fonciers. Pour les OPCI, tout dépend du type. Lorsqu'il revêt la forme juridique d'un FPI, il subit la même fiscalité qu'une SCPI. En revanche s'il s'agit d'une SPPICAV, forme la plus courante des OPCI créés jusqu'à aujourd'hui, les revenus constitués à la fois des loyers et des plus-values seront soumis au prélèvement forfaitaire unique (PFU) de 30 %.
• La liquidité des OPCI est bien meilleure que celle des SCPI. La valeur de la part d'un OPCI étant constitué à hauteur de 10 % de disponibilités, un investisseur pourra donc a tout moment récupérer ses fonds s'il souhaite effectuer un rachat. La cession d'une part de SCPI nécessite en revanche d'être compensé par une nouvelle souscription.
L'offre d'OPCI demeure beaucoup plus restreinte que celle des SCPI. Ce produit est encore très peu connu du grand public. Il délivre pourtant de belles perspectives en matière de diversification du patrimoine. Il est également digne d'intérêt parce que ses caractéristiques intrinsèques facilitent sa négociation et en font un placement beaucoup plus liquide pour un particulier.
Un OPCI est de surcroit plus accessible, car la valeur des parts de ce type de véhicule n'excède pas quelques centaines d'euros alors qu'il en faut souvent quelques milliers pour souscrire une SCPI. Ses frais de souscription sont en outre inférieurs aux droits d'entrée des SCPI.
Cependant, le rendement servi par les OPCI grand public n'a jusqu'à maintenant été à la hauteur de celui de la majorité des SCPI. Un point important à étudier pour ceux qui souhaitent investir dans ce type de support.
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