Les facteurs à examiner avant de concrétiser l'achat d'un bien immobilier
L'emplacement du bien immobilier
L'emplacement d'un bien immobilier a un impact direct sur sa rentabilité. Même si un appartement possède un aspect attrayant, il faut qu'il soit bien situé avant de pouvoir trouver facilement des locataires ou des acquéreurs lors de sa revente. L'investisseur ne doit pas uniquement tenir compte de l'état actuel des lieux environnants pour juger approprier ou non l'emplacement du bien immobilier. L'investisseur doit penser son projet à moyen et à long terme.
Un bien immobilier qui semble mal situé aujourd'hui peut en peu de temps changer de statut. En plus des visites à réaliser sur le terrain, il est également nécessaire de prendre connaissance des éventuels projets d'urbanisation prévus dans la zone. Pour obtenir ces informations, il faut se rapprocher de la mairie. Les logements à proximité des commerces, des écoles et faciles d'accès possèdent une belle côte. Un autre élément à prendre en compte : le type de logement le plus recherché dans la zone choisie.
Pour obtenir des informations fiables sur la typologie du logement privilégié par les locataires, il faut se rapprocher des professionnels de l'immobilier qui exercent dans cette zone. On peut garantir un bon investissement immobilier grâce à un investissement locatif clé en main conduit par des experts du secteur. L'investissement clé en main consiste à déléguer tout ou une partie d'un projet immobilier à une entreprise spécialisée. Ces derniers sont régulièrement sur le terrain et maîtrisent bien les critères de choix des locataires. En optant pour l'investissement clé en main, vous gagnez non seulement du temps, mais vous bénéficiez également de conseils d'experts à chaque étape du projet.
Les risques relatifs aux promoteurs
Avant d'acheter un bien immobilier, l'investisseur doit s'assurer de la fiabilité du promoteur. Le principal risque auquel un investisseur peut s'attendre est la non-livraison du bien immobilier dans les délais requis. Pour se protéger contre ce risque, l'investisseur doit obtenir du promoteur une GFA (Garantie Financière d'Achèvement). Une garantie fournie par une banque ou une compagnie d'assurance rassure plus que celle qui est fournie par le promoteur en fonction de ses propres fonds (ce qui, par ailleurs, est devenu illégal en France pour des projets de VEFA).
Si le promoteur est dans l'incapacité financière d'achever les travaux, l'assureur interviendra afin que le bien soit livré à la bonne date. Le second risque qui n'est pas non plus à négliger est la qualité des matériaux utilisés dans la construction du bien. Lorsque les matériaux sont de mauvaise qualité, cela réduit la solidité du bien et par conséquent sa durée de vie. Il est conseillé de visiter les anciens et les récents programmes réalisés par le promoteur. Cela permettra à l'investisseur de se faire une idée du degré de vieillissement des biens dans le temps.
L'imposition du bien immobilier
Le mode de financement d'un projet d'acquisition de bien immobilier a un impact sur la rentabilité du projet. Un bon investisseur ne doit pas concentrer tous ses efforts sur la valorisation de son bien. Il doit veiller au montage financier de son projet. Cela lui permettra de limiter l'impact fiscal sur la rentabilité de son bien. Les loyers sont de nouvelles sources de revenus. Ils sont donc susceptibles d'impacter le niveau d'imposition de l'investisseur et donc la rentabilité de son investissement.
Pour déterminer l'impact financier de son opération, il s'avère utile de se faire accompagner par des professionnels. Cela permettra à l'investisseur de conserver sa tranche d'imposition. Un investissement locatif clé en main permet de choisir le mode de financement approprié en tenant compte de l'ampleur du projet.
L'emplacement d'un bien immobilier a un impact direct sur sa rentabilité. Même si un appartement possède un aspect attrayant, il faut qu'il soit bien situé avant de pouvoir trouver facilement des locataires ou des acquéreurs lors de sa revente. L'investisseur ne doit pas uniquement tenir compte de l'état actuel des lieux environnants pour juger approprier ou non l'emplacement du bien immobilier. L'investisseur doit penser son projet à moyen et à long terme.
Un bien immobilier qui semble mal situé aujourd'hui peut en peu de temps changer de statut. En plus des visites à réaliser sur le terrain, il est également nécessaire de prendre connaissance des éventuels projets d'urbanisation prévus dans la zone. Pour obtenir ces informations, il faut se rapprocher de la mairie. Les logements à proximité des commerces, des écoles et faciles d'accès possèdent une belle côte. Un autre élément à prendre en compte : le type de logement le plus recherché dans la zone choisie.
Pour obtenir des informations fiables sur la typologie du logement privilégié par les locataires, il faut se rapprocher des professionnels de l'immobilier qui exercent dans cette zone. On peut garantir un bon investissement immobilier grâce à un investissement locatif clé en main conduit par des experts du secteur. L'investissement clé en main consiste à déléguer tout ou une partie d'un projet immobilier à une entreprise spécialisée. Ces derniers sont régulièrement sur le terrain et maîtrisent bien les critères de choix des locataires. En optant pour l'investissement clé en main, vous gagnez non seulement du temps, mais vous bénéficiez également de conseils d'experts à chaque étape du projet.
Les risques relatifs aux promoteurs
Avant d'acheter un bien immobilier, l'investisseur doit s'assurer de la fiabilité du promoteur. Le principal risque auquel un investisseur peut s'attendre est la non-livraison du bien immobilier dans les délais requis. Pour se protéger contre ce risque, l'investisseur doit obtenir du promoteur une GFA (Garantie Financière d'Achèvement). Une garantie fournie par une banque ou une compagnie d'assurance rassure plus que celle qui est fournie par le promoteur en fonction de ses propres fonds (ce qui, par ailleurs, est devenu illégal en France pour des projets de VEFA).
Si le promoteur est dans l'incapacité financière d'achever les travaux, l'assureur interviendra afin que le bien soit livré à la bonne date. Le second risque qui n'est pas non plus à négliger est la qualité des matériaux utilisés dans la construction du bien. Lorsque les matériaux sont de mauvaise qualité, cela réduit la solidité du bien et par conséquent sa durée de vie. Il est conseillé de visiter les anciens et les récents programmes réalisés par le promoteur. Cela permettra à l'investisseur de se faire une idée du degré de vieillissement des biens dans le temps.
L'imposition du bien immobilier
Le mode de financement d'un projet d'acquisition de bien immobilier a un impact sur la rentabilité du projet. Un bon investisseur ne doit pas concentrer tous ses efforts sur la valorisation de son bien. Il doit veiller au montage financier de son projet. Cela lui permettra de limiter l'impact fiscal sur la rentabilité de son bien. Les loyers sont de nouvelles sources de revenus. Ils sont donc susceptibles d'impacter le niveau d'imposition de l'investisseur et donc la rentabilité de son investissement.
Pour déterminer l'impact financier de son opération, il s'avère utile de se faire accompagner par des professionnels. Cela permettra à l'investisseur de conserver sa tranche d'imposition. Un investissement locatif clé en main permet de choisir le mode de financement approprié en tenant compte de l'ampleur du projet.
