Artea : perte nette de 16,7 M€ en 2025, chiffre d'affaires en recul de 41,8 %
Le promoteur immobilier Artea a publié vendredi ses résultats 2025, marqués par un résultat net négatif de 16,7 M€ et une contraction du chiffre d'affaires de 41,8 %. Au-delà des difficultés opérationnelles du marché immobilier tertiaire, c'est la déconsolidation stratégique du pôle énergies renouvelables (Dream Energy) qui réorganise le périmètre du groupe et structure sa feuille de route de redressement pour 2026.
Chiffre d'affaires en recul marqué, résultat opérationnel négatif
Artea a enregistré un chiffre d'affaires de 58,2 M€ en 2025, en repli de 41,8 % par rapport à 2024 (100 M€). Cette contraction provient principalement de la baisse des activités de promotion immobilière, dans un contexte de marché du tertiaire dégradé. Le groupe constate un allongement des délais de prise de décision des acquéreurs et l'impact des taux d'intérêt élevés sur les prix de vente.
En parallèle, les revenus des activités récurrentes immobilières ont progressé de 2,35 % à 20 M€, tandis que les services affichent une croissance de 7,58 %, portée notamment par la gestion locative (2,5 M€, multipliée par deux par rapport à 2024). Le taux d'occupation des actifs immobiliers reste stabilisé à 91,4 %.
Le résultat opérationnel courant ressort à −9,8 M€, contre −1,5 M€ un an plus tôt. Cette dégradation s'explique par la baisse du chiffre d'affaires, une hausse des dotations aux amortissements et provisions (+54 %), et une mise à juste valeur des immeubles de placement de −4,5 M€.
Impact de la déconsolidation Dream Energy et charges exceptionnelles
Le résultat net part du groupe affiche une perte de 16,7 M€. Ce résultat intègre plusieurs éléments exceptionnels : une perte de 8,8 M€ provenant des entreprises associées (quasi totalement Dream Energy, déconsolidée en mars 2025 après l'arrivée du fonds TIIC à hauteur de 40 % du capital), une dépréciation d'écart d'acquisition de 5,9 M€, et un résultat de déconsolidation négatif de 2,4 M€ lié au projet Hôtel des Postes à Luxembourg.
Sur les activités non poursuivies, un résultat positif de 13,2 M€ atténue partiellement la perte globale. Le résultat avant impôts s'établit à −32,4 M€. Le cash-flow net courant du groupe revient à −3,4 M€, contre +2,5 M€ en 2024.
Capitaux propres en baisse, endettement net stable
Les capitaux propres consolidés s'élèvent à 62,1 M€, soit 12,42 € par action, contre 79,6 M€ un an plus tôt. L'endettement net ressort à 128,4 M€ (stable comparé aux 129,9 M€ de fin 2024), tandis que la trésorerie progresse à 4,6 M€ contre 3,2 M€ précédemment. Le coût de l'endettement financier reste inchangé à 6,5 M€.
Pour 2026, Artea entend poursuivre sa politique d'arbitrage des actifs en patrimoine et lancer deux programmes hôteliers (Paros et Sant'Orsola) ainsi que continuer des chantiers en vue de ventes de 4 à 6 actifs, dans l'objectif de restaurer sa rentabilité et renforcer sa structure financière.
