CBo Territoria : résultat net de 9 M€ au S1 2026 et objectif de loyers relevé
CBo Territoria a publié le 8 septembre 2026 ses comptes semestriels arrêtés au 30 juin 2026, marqués par une progression du résultat net part du groupe à 9,0 M€ dans un environnement que la direction qualifie d'exigeant.
La foncière réunionnaise a par ailleurs relevé son objectif de loyers bruts pour l'ensemble de l'exercice 2026, passant d'une baisse anticipée à une croissance attendue, sous l'effet d'une situation locative tertiaire plus favorable que prévu.
Résultat net à 9,0 M€ malgré un chiffre d'affaires en léger recul
Sur le premier semestre 2026, les revenus consolidés reculent de 1,0 % à 25,4 M€, soit une baisse de 0,3 M€ par rapport au premier semestre 2025. Le résultat des activités progresse néanmoins de 3,8 % à 11,8 M€, contre 11,3 M€ un an plus tôt.
Le résultat opérationnel après quote-part des sociétés mises en équivalence s'établit à 13,8 M€, en hausse de 3,9 %. Après un coût de l'endettement financier net porté à 2,2 M€ (contre 2,0 M€ au premier semestre 2025), le résultat net part du groupe atteint 9,0 M€, en progression de 3,1 %, soit 0,26 € par action.
RNR de la Foncière à 7,9 M€, marge de Promotion à 1,6 M€
Le Résultat Net Récurrent de la Foncière progresse de 2,1 % à 7,9 M€, contre 7,7 M€ au premier semestre 2025, porté par la hausse des loyers nets et la maîtrise des frais de structure. Les loyers bruts du patrimoine économique total reculent de 0,9 % à 15,7 M€, un effet de périmètre tertiaire de +2,6 % (acquisition des bureaux de la Villa St Joseph) étant compensé par un repli de 3,5 % à périmètre constant, lié à une baisse de deux points du taux d'occupation entre fin juin 2025 et fin juin 2026. Les loyers nets progressent malgré tout de 1,1 % à 14,3 M€, grâce à la baisse des impayés.
En Promotion, le chiffre d'affaires s'élève à 10,8 M€, en repli de 0,3 M€, la hausse des ventes de parcelles résidentielles (+25,9 % à 3,1 M€) compensant l'absence de vente de terrain à vocation économique. La marge de Promotion ressort à 1,6 M€, contre 1,8 M€ un an plus tôt, avec un taux de marge de 14,8 % à activité comparable, contre 16,4 % au premier semestre 2025.
Guidance de loyers 2026 relevée et structure financière stable
Au regard d'une évolution de la situation locative tertiaire plus favorable qu'anticipé et d'un décalage dans le calendrier de certains événements locatifs, le groupe a revu à la hausse son objectif de loyers bruts pour 2026 : il anticipe désormais une croissance d'environ 1 %, contre une baisse comprise entre 1 % et 2 % précédemment.
La dette financière nette reste stable à 132,8 M€ et le ratio LTV s'établit à 32,1 %, contre 32,3 % fin 2025. Le ratio dette nette sur EBITDA s'améliore à 5,3x, contre 5,6x fin 2025, tandis que le coût moyen net de la dette ressort à 3,2 %, en hausse de 30 points de base par rapport à fin 2025.
L'Actif Net Réévalué atteint 253,9 M€, soit 7,25 € par action, contre 253,1 M€ fin décembre 2025. Le portefeuille de projets tertiaires représente près de 67 M€ d'investissements, et la Promotion résidentielle dispose de 28,7 M€ de réservations (133 lots) et d'un chiffre d'affaires restant à comptabiliser de 15,1 M€ à fin juin 2026.
