Foncière Volta : résultat net en hausse de 49 % en 2025, la dette en renégociation
Foncière Volta a publié jeudi ses résultats annuels 2025 marqués par une amélioration du résultat net de 49 %, à 10,7 M€. Cette progression s'explique principalement par la plus-value réalisée sur la cession d'un actif parisien et l'intégration d'actifs acquis en marchand de biens, des éléments ponctuels qui ne reflètent pas la tendance opérationnelle sous-jacente. Parallèlement, l'endettement du groupe a augmenté en valeur absolue, ce qui pousse la foncière à négocier une restructuration de sa dette.
Patrimoine réévalué et revenus locatifs en progression
La valeur totale du patrimoine immobilier consolidé a progressé de 10 % en données publiées, à 177,6 M€, contre 160,7 M€ fin 2024 (ou + 7 % à périmètre comparable). Cette augmentation s'est construite sur trois piliers : une variation de périmètre de 5,9 M€ issue d'une acquisition en Île-de-France et d'une cession parisienne, le reclassement de deux actifs acquis en marchand de biens valorisés à 15,4 M€ que le groupe a choisi de conserver, et une progression interne du patrimoine de 9,9 M€ alimentée par les travaux de restructuration d'un actif parisien et l'amélioration du taux d'occupation à 98 %.
Les revenus locatifs ont augmenté de 9 %, atteignant 9,7 M€, portés par cette meilleure occupation du patrimoine et l'intégration des nouveaux actifs. L'Actif Net Réévalué de liquidation a progressé de 10,6 %, passant de 12,61 € à 13,94 € par action.
Endettement en hausse absolue, ratio LTV en amélioration relative
L'endettement financier (hors comptes courants et endettement de promotion immobilière) a augmenté en montant absolu, passant de 58,3 M€ à 68,9 M€, soit une progression de 10,6 M€. Cependant, exprimé en pourcentage du patrimoine, le ratio LTV s'est amélioré, ressortant à 43,03 % contre 45,21 % fin 2024, grâce à la croissance plus rapide du patrimoine que de la dette.
Le groupe annonce qu'il est actuellement en cours de négociation pour restructurer sa dette financière globale, de manière à faire face aux échéances des douze prochains mois. Cette démarche intervient dans un contexte où le coût de l'endettement s'est réduit, passant de 4,7 M€ à 3,9 M€ année sur année.
Acquisitions en vue, perspectives d'enrichissement du patrimoine
Foncière Volta poursuit sa stratégie de développement immobilier. Le groupe a signé en avril 2026 une promesse d'acquisition d'un actif de bureau en région parisienne, et une offre d'acquisition d'un second actif a été acceptée. Ces opérations s'inscrivent dans la continuité de la politique d'enrichissement et de restructuration du patrimoine observée en 2025.
