Icade : résultat net part du Groupe à -91,7 M€, vs -180,5 M€ au 1T 2024
Cessions et opérations de portefeuille
Au cours du premier semestre 2025, Icade a réalisé des cessions d'actifs non stratégiques pour un montant total de plus de 100 millions d'euros. Parmi les principales transactions, la société a cédé le Centre Hospitalier Régional Universitaire (CHRU) de Nancy pour 55 millions d'euros et un portefeuille de cinq hôtels B&B pour 36 millions d'euros. En outre, Icade a signé une promesse de vente pour un actif mixte à Marseille évaluée à 14 millions d'euros. Ces cessions s'inscrivent dans la stratégie de la société de recentrer ses activités autour d'actifs stratégiques et de rééquilibrer son portefeuille.
Activité de promotion et perspectives
La branche promotion d'Icade a connu une baisse du chiffre d'affaires de 14 % par rapport à la même période en 2024, atteignant 501,1 millions d'euros. Cette diminution s'explique principalement par un ralentissement de l'activité tertiaire. Toutefois, la société enregistre un retour à une rentabilité positive avec un taux de ROEC à 2,3 %, après avoir revu son portefeuille d'opérations en 2024. Les réservations en bloc ont augmenté de 10,4 % en volume, bien que la valeur des réservations en diffus ait diminué de 11,1 % en raison de la fin du dispositif Pinel. Le carnet de commandes total s'élève à 1,7 milliard d'euros, en recul de 3,2 % par rapport à fin 2024.
Structure financière et stratégie de liquidité
Icade a continué de renforcer sa structure financière au premier semestre 2025. La dette nette de la société s'élève à 3,13 milliards d'euros, avec un ratio Loan-to-Value incluant les droits de 38,1 %. Icade a également émis 500 millions d'euros d'obligations vertes à 10 ans et signé de nouvelles lignes de crédit de 290 millions d'euros. La société s'engage à maintenir son coût moyen de la dette à un niveau maîtrisé, avec une prévision de ne pas dépasser 1,8 % d'ici la fin de l'année. Icade a également publié son rapport sur le financement vert, indiquant que 75 % de ses financements sont désormais durables, conformément à ses ambitions en matière de responsabilité sociétale.
