Kering cède son joyau milanais pour 1,16 milliard d'euros à Al Mirqab Group
Kering a finalisé la vente de son immeuble emblématique situé au 8 via Monte Napoleone à Milan à Al Mirqab Group. L'opération, entrée en vigueur immédiatement, s'inscrit dans la stratégie immobilière sélective du groupe de luxe visant à renforcer sa flexibilité financière.
Un actif patrimonial au cœur du Quadrilatero della Moda
L'édifice cédé, datant du XVIIIe siècle, occupe l'angle le plus stratégique de la célèbre zone commerciale milanaise. Classé parmi les immeubles les plus importants de la via Monte Napoleone, il constitue une position emblématique dans le quartier le plus prestigieux de Milan. Cet actif revêtait une importance particulière pour Kering en tant que siège immobilier de ses Maisons de luxe.
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Kering a apporté l'immeuble à une société par action nouvellement constituée, détenue à 80 % par Al Mirqab Group et à 20 % par Kering. La participation minoritaire du groupe sera comptabilisée selon la méthode de la mise en équivalence à compter de cette date. Au titre de cette opération, Kering a reçu 729 millions d'euros immédiatement, complétés par un versement supplémentaire de 432 millions d'euros prévu dans cinq ans.
Inscription dans une stratégie immobilière plus large
Cette transaction prolonge des partenariats immobiliers conclus l'année précédente portant sur des actifs à Paris et New York. Le groupe poursuit ainsi une stratégie immobilière sélective destinée à sécuriser des emplacements clés hautement attractifs pour ses Maisons, tout en renforçant sa flexibilité financière.
Chiffre d'affaires trimestriel : 7 220 millions d'euros
Croissance du chiffre d'affaires : -2,9 %
EBITDA : 1 935 millions d'euros
Marge EBITDA : 26,8 %
Résultat net : 189 millions d'euros
Free cash-flow : 2 600 millions d'euros
3 324 millions d'euros
Guidance issue du communiqué
À mesure que Kering progresse dans l'exercice 2026, son objectif demeure de renouer avec la croissance et d'améliorer sa profitabilité
Risques mentionnés
Recul du chiffre d'affaires de Gucci de 5 % en comparable au premier semestre
Charges opérationnelles non courantes de 223 millions d'euros (cessions, dépréciations, restructurations)
Résultat net part du Groupe en baisse de 60 % à 189 millions d'euros
Opportunités identifiées
Endettement net réduit de 4,7 milliards d'euros grâce à la cession de Kering Beauté
Contrat de licence beauté Gucci-L'Oréal exclusif sur 50 ans à compter de mi-2027
Kering Jewelry +20 % en comparable, marge courante en hausse de 2,7 points
Les informations présentées dans cet article sont fournies à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas une recommandation d'investissement, une incitation à acheter ou vendre un actif financier, ni un conseil en placement. Le lecteur est invité à réaliser ses propres recherches avant toute décision.
Les investissements en bourse comportent des risques, notamment de perte en capital. La performance passée d'un actif ou d'un marché ne présage en rien de ses performances futures. Toute décision d'investissement doit être prise en tenant compte de votre situation financière personnelle, de vos objectifs et de votre tolérance au risque.
