Rebirth : perte de 1,15 M€ au premier semestre 2026, un emprunt obligataire de 5 M€ en vue
Au premier semestre 2026, la hausse de la valeur de la production de Rebirth reflète l'avancement des chantiers plutôt que des ventes. Les programmes résidentiels de Praticello et Saluggia (quinze logements au total) sont en cours de construction, et leur commercialisation comme leurs encaissements sont attendus en 2027.
Sur le semestre, le résultat net consolidé s'est établi en perte de 1,15 M€. Pour financer l'achèvement de ses projets, le groupe s'appuie sur des prêts d'actionnaires en hausse et sur un projet d'emprunt obligataire.
Valeur de la production en hausse, chiffre d'affaires en recul
Rebirth a publié le 2026-10-30 ses comptes consolidés semestriels. La valeur de la production a atteint 2,85 M€, contre 2,65 M€ au premier semestre 2025, soit une hausse de 7,5 %. Ce montant inclut une plus-value de 124 k€ : hors cet élément, la progression est de 2,8 %, à 2,73 M€.
Le chiffre d'affaires issu des ventes et prestations a reculé à 1,23 M€, contre 3,51 M€ un an plus tôt. Selon la société, la comparaison est principalement affectée par environ 2,16 M€ de ventes immobilières enregistrées au premier semestre 2025. Les revenus locatifs sont restés globalement stables.
L'avancement des chantiers apparaît dans la variation positive des stocks, qui s'élève à 1,28 M€. Les coûts de production ont atteint 3,74 M€, contre 2,71 M€ un an plus tôt.
L'EBITDA (avant autres charges d'exploitation et amortissements, selon le tableau retraité de la société) s'est établi à 172 k€, contre 664 k€. Les charges financières brutes ont baissé de 11,6 %, à 261 k€.
Le résultat net consolidé, intérêts minoritaires inclus, ressort en perte de 1,15 M€, contre une perte de 213 k€ au premier semestre 2025. La part du groupe correspond à une perte de 1,11 M€.
Prêts d'actionnaires en hausse et emprunt obligataire de 5 M€ en préparation
Les capitaux propres consolidés s'élevaient à 28,22 M€ au 30 juin 2026, globalement stables par rapport aux 28,11 M€ de fin 2025. Ils représentent 67,2 % d'un total de bilan de 41,98 M€.
Les prêts d'actionnaires sont passés de 1,49 M€ à 2,17 M€ sur le semestre, ce que la société présente comme le reflet du soutien de ses actionnaires. Sur la même période, les dettes bancaires ont reculé de 7,84 M€ à 7,35 M€.
La trésorerie et ses équivalents s'établissaient à 27 492 euros au 30 juin, contre 86 775 euros fin 2025. Le groupe indique suivre ses besoins de financement et ses échéances en regard des sources de financement attendues.
Le conseil d'administration avait approuvé le 19 octobre 2026 une émission obligataire de 5 M€ au maximum, au taux de 6,50 % sur cinq ans. Rebirth vise sa réalisation d'ici fin 2026, sous réserve de la finalisation de l'émission et du placement.
Les fonds levés, ajoutés à ceux des ventes immobilières prévues, doivent financer l'achèvement des projets en cours. Le directeur général, Massimiliano Alfieri, a indiqué que la priorité est d'achever les projets, d'en développer la commercialisation et d'accroître les revenus des activités opérationnelles.
Plus de 7 M€ de produits bruts attendus en 2027 de Praticello et Saluggia
Parmi les principales opportunités commerciales citées par le groupe figurent les logements de Praticello et Saluggia. À Formello, Praticello compte dix unités sur un terrain d'environ 9 000 m². Le chantier, lancé en septembre 2025, est à un stade avancé et certaines unités ont déjà été réservées.
À Rome, Saluggia regroupe cinq unités d'environ 100 m² chacune, dont l'achèvement est prévu au premier trimestre 2027. Dans l'hôtellerie, le premier ensemble de l'hôtel diffus Marta Lake, sur le lac de Bolsena, a été inauguré fin juin. Sa contribution économique est restée limitée sur le semestre.
La filiale Rebirth Hospitality a porté sa valeur de production individuelle à 170 k€, contre 63 k€ un an plus tôt. Le programme Marta Lake prévoit plus de 20 résidences à pleine exploitation d'ici fin 2027. À Valledoria, en Sardaigne, l'objectif est d'ouvrir un hôtel de neuf chambres pour la saison estivale 2027.
Aux Canaries, plus de 50 logements destinés à la vente sont prévus à Fuerteventura. Pour 2027, la direction anticipe plus de 7 M€ de produits bruts issus des ventes de Praticello et Saluggia, sous réserve de la commercialisation effective et du calendrier de signature des actes.
