Immobilier : les prix ont chuté et les loyers augmenté en un an
Alors que les prix baissent partout, 4 villes continuent de progresser. À l'inverse, les loyers sont à la hausse. Les 2 effets conjugués poussent les rendements
De grandes villes en forte baisse, des villes moyennes en nette hausse
Le marché immobilier présente des tendances pour le moins contrastées, selon le dernier baromètre conjoint à la FNAIM et à l'Observatoire des loyers Clameur.
Lyon enregistre une baisse spectaculaire de 6,80% de son prix au mètre carré en un an (-2,70% en 3 mois !). Le prix moyen s'établit désormais à 4661 €. Paris encaisse également un forte recul avec -5,30% sur un an. La capitale reste pour l'instant au-dessus des 10.000 euros /m2 en moyenne, seuil qu'elle avait franchi en 2019. Mais pour combien de temps ? Les autres villes les plus affectées par la baisse des prix sont Limoges (-7,90%) et Avignon (-7,30%).
Mais alors que les prix de l'immobilier ont globalement baissé en France, certaines villes ont connu une forte progression. À Nice, le prix du mètre carré a grimpé de 4,20% sur un an atteignant désormais près de 5000€, dans un marché assez dynamique représentant 8000 ventes ces 12 derniers mois. Reims (+4,50%) et Perpignan (+4,70%) ont aussi vu leurs prix croître de manière notable.
Les loyers continuent de progresser
Alors que le prix à l'achat connaît une baisse, on observe une tendance inverse sur les loyers. Cette tendance est vraisemblablement liée à l'impossibilité d'acheter pour un nombre croissant de ménages, les conditions des crédits étant devenues défavorables. La conséquence est une augmentation de la demande face à une offre qui elle, ne progresse pas.
Ainsi, 9 des 10 plus grandes villes de France ont vu le montant moyen de leurs loyers au mètre carré progresser en 1 an (Paris : +1,70%, Lyon : +2,40%, Nice : +4,50%). Seule Bordeaux figure parmi les villes qui ont subi une légère baisse, avec -0,50% en 1 an.
Saint-Étienne caracole en tête des hausses de loyers les plus impressionnantes avec +7,1% en un an, le loyer moyen atteignant maintenant 9€ par mètre carré. Sur le reste du podium, on retrouve Brest et Le Mans, dont les loyers ont augmenté respectivement de 5,5% et 5,6% sur les 12 derniers mois.
Le potentiel rendement brut s'envole dans certaines villes
Selon les données des organismes, c'est à Saint-Etienne que l'on observe le meilleur rendement brut théorique. Ce dernier s'établit à 8,3% par an. Suivent Le Havre (5,9%), Grenoble, Nîmes et Clermont-Ferrand (5,7%).
Il est intéressant de noter que malgré des prix au mètre carré élevés, certaines des 10 premières villes du classement continuent d'offrir des rendements intéressants, à l'image de Marseille qui affiche un potentiel de 5,2%, ou encore Toulouse avec 4,3%. Ces chiffres restent cependant des estimations moyennes et ne sauraient être considérés comme une garantie de rentabilité.
