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Dans un contexte de baisse généralisée des prix, seules 4 villes continuent de progresser. Paradoxalement, les loyers sont à la hausse. Les deux effets conjugués tirent les rendements potentiels à la hausse.
Le marché immobilier présente des tendances pour le moins contrastées, selon le dernier baromètre conjoint à la FNAIM et à l'Observatoire des loyers Clameur. Lyon enregistre une baisse spectaculaire de 6,80% de son prix au mètre carré en un an (-2,70% en 3 mois !). Le prix moyen s'établit désormais à 4661 €. Paris encaisse également un forte recul avec -5,30% sur un an. La capitale reste pour l'instant au-dessus des 10.000 euros /m2 en moyenne, seuil qu'elle avait franchi en 2019. Mais pour combien de temps ? Les autres villes les plus affectées par la baisse des prix sont Limoges (-7,90%) et Avignon (-7,30%).Mais alors que les prix de l'immobilier ont globalement baissé en France, certaines villes ont connu une forte progression. À Nice, le prix du mètre carré a grimpé de 4,20% sur un an atteignant désormais près de 5000€, dans un marché assez dynamique représentant 8000 ventes ces 12 derniers mois. Reims (+4,50%) et Perpignan (+4,70%) ont aussi vu leurs prix croître de manière notable.
Alors que le prix à l'achat connaît une baisse, on observe une tendance inverse sur les loyers. Cette tendance est vraisemblablement liée à l'impossibilité d'acheter pour un nombre croissant de ménages, les conditions des crédits étant devenues défavorables. La conséquence est une augmentation de la demande face à une offre qui elle, ne progresse pas. Ainsi, 9 des 10 plus grandes villes de France ont vu le montant moyen de leurs loyers au mètre carré progresser en 1 an (Paris : +1,70%, Lyon : +2,40%, Nice : +4,50%). Seule Bordeaux figure parmi les villes qui ont subi une légère baisse, avec -0,50% en 1 an. Saint-Étienne caracole en tête des hausses de loyers les plus impressionnantes avec +7,1% en un an, le loyer moyen atteignant maintenant 9€ par mètre carré. Sur le reste du podium, on retrouve Brest et Le Mans, dont les loyers ont augmenté respectivement de 5,5% et 5,6% sur les 12 derniers mois.
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Selon les données des organismes, c'est à Saint-Etienne que l'on observe le meilleur rendement brut théorique. Ce dernier s'établit à 8,3% par an. Suivent Le Havre (5,9%), Grenoble, Nîmes et Clermont-Ferrand (5,7%). Il est intéressant de noter que malgré des prix au mètre carré élevés, certaines des 10 premières villes du classement continuent d'offrir des rendements intéressants, à l'image de Marseille qui affiche un potentiel de 5,2%, ou encore Toulouse avec 4,3%. Ces chiffres restent cependant des estimations moyennes et ne sauraient être considérés comme une garantie de rentabilité.
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