ideal investisseur
Le magazine en ligne qui décrypte les placements et l'économie


ideal-investisseur.fr 
Menu ideal-investisseur.fr

Anticiper pour réussir son achat d'immeuble

| Publié le 01-08-2014 | Mise à jour le 04-03-2019 11:31
Anticiper pour réussir son achat d'immeuble
Crédit photo : (c)Fotolia  

Comme tout investissement, acquérir un immeuble en bloc nécessite de procéder à quelques vérifications et validations.

Validez la rentabilité grâce à l'état locatif et aux charges effectives

En premier lieu, vérifiez l’occupation du bâtiment et la solvabilité des locataires grâce à l'analysede l’état locatif de l'immeuble. Vous pourrez récupérer ce document auprès du vendeur, de son agent ou de son gestionnaire.

L’occupation même partielle du bâtiment peut vous donner un excellent indicateur de la rentabilité de votre future acquisition. En vous basant sur les loyers perçus et les charges réellement payées (charges du bâtiment mais également taxe foncière...), vous pourrez estimer l’intérêt de l’investissement au plus près de la réalité.


Exiger également d’obtenir une copie de tous les baux : déterminer comment fonctionnent les locations en cours est en effet primordial.

Déterminer l'état du bâtiment pour éviter les surcoûts de travaux

Si l’immeuble est ancien, visitez-le si possible avec un homme de l’art en qui vous avez confiance. Mieux vaut savoir si de lourds travaux sont susceptibles de s’annoncer afin de prévoir le budget nécessaire ou de renégocier le prix d'achat. Les surcoûts liés aux travaux non prévus sont en général « cachés » : structure du bâtiment très abimée mais masquée par les revêtements muraux, présence de champignons tels que les mérules dont il est très difficile de se débarrasser, fuites diverses, charpente et couverture à refaire... Un artisan saura détecter la présence d’un « cache-misère » et vous alerter si nécessaire.

Parfois, les travaux peuvent faire l’objet d’un avantage fiscal comme le déficit foncier, ce qui est non négligeable dans un budget.


Droit de préemption du locataire

Les immeubles de plus de 5 logements tombent sous la loi Aurillac , complétée par la loi Alur, qui ont pour objet de protéger les locataires. Des règles à bien cerner avant de se lancer pour éviter les surprises. Pour en savoir plus, lisez notre article Vendre un immeuble loué : comment ne pas pâtir des lois Aurillac et Alur

Article noté  4.7/5 (7 avis) -
 
Réagir et laisser un commentaire


Soyez le premier à donner votre avis ou poser vos questions


*
*
(votre mail ne sera pas publié)

Cochez si vous souaihtez être averti(e) par mail lors de nouveaux commentaires
Oui, j'accepte les conditions d'utilisation du site






Newsletter ideal-investisseur.fr


Brèves

  • Épargne • Linxea adopte la souscription 100% en ligne Linxea annonce avoir adopté la signature électronique CertEurope et avoir doublé les souscriptions d'assurance vie en ligne. Le passage par un dossier papier n'étant plus nécessaire, la société indique avoir augmenté son taux de transformation de 30%. 09/04
  • Entreprises • Nouvelle acquisition pour une SCPI de PAREF Paref Gestion annonce avoir signé l'acquisition d'un nouvel actif de bureaux à Marseille pour le compte de la SCPI Interpierre France. Acquis pour un montant de 4,6 M?, cet immeuble de 1 856 m2 comprend 39 places de parking. 04/04
  • Finance numérique • Koregraf annonce un nouveau succès Le spécialiste du crowdfunding immobilier déclare avoir remboursé 699 627 euros aux investisseurs ayant participé au financement des programmes immobiliers My Park (Loiret) et Le Titan (Var), avec un rendement annuel brut de 8% après 12 et 15 mois d'investissement. La société a finalisé 42 projets depuis 2014. 02/04
  • Placements • Swiss Life AM - Real Estate France achète 5 commerces en Espagne et en Allemagne. Ils seront alloués au fonds luxembourgeois Swiss Life REF (LUX) European Retail SCS, SICAV-SIF. 11/03
  • Art • Le Groupe Arcange crée Art'ange pour soutenir la création artistique émergente, signant la charte « 1 immeuble, 1 ?uvre » du Ministère de la Culture. L'objectif est d'intégrer l'oeuvre d'un artiste vivant dans chaque futur projet immobilier. 08/03
Rechercher un article