Investissement locatif : ces villes de grande couronne qui attirent les locataires

En Ile-de-France comme partout, le choix de l'emplacement reste le maître mot pour réussir son investissement locatif. Mais si jusqu'à récemment, la proximité des transports en était l'une des conditions, l'épreuve du confinement et l'essor du télétravail pourraient durablement rebattre les cartes et mettre en lumière des zones habituellement plus discrètes.

En effet, les conséquences du confinement continuent de se faire sentir dans le comportement des Franciliens vis-à-vis de l'immobilier. L'enfermement prolongé les a menés à rêver d'espace et de verdure. De même, la démocratisation du travail depuis le domicile pourrait leur permettre de s'éloigner un peu plus de leur bureau, réduisant ainsi de façon significative leur usage des transports en commun.

Ainsi les locataires sont naturellement poussés à effectuer leurs recherches de logement plus loin de Paris. Selon une étude de PAP parue fin juillet, les franciliens ont la bougeotte : les recherches de locations ont progressé de 75% en juin par rapport à juin 2019. Les départements les plus verts sont gagnants. La Seine et Marne (77) enregistre 2,4 fois plus de recherches que l'année précédente. Celles concernant les Yvelines et l'Essonne ont plus que doublé. L'Oise, département limitrophe à l'Ile de France, a aussi progressé de 97%.

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Hormis Paris et certaines communes de la petite couronne, toutes les villes d'Ile de France sont éligibles à la loi Pinel et classées en zone A. Investir dans un logement neuf peut permettre de réduire ses impôts, si tous les critères sont respectés (plafonnement du loyer, durée de location...).

VINCI immobilier commercialise par exemple 4 résidences dans des communes autour de Versailles (78). A Voisins-Le-Bretonneux et Guyancourt (communes situées sur l'agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines et à proximité du parc naturel de la Haute Vallée de Chevreuse et Versailles), Saint-Cyr-L'Ecole (ville limitrophe de Versailles et disposant d'une gare du RER C et du Transilien N) et Fontenay-le-Fleury. Certains appartements du 2 au 4 pièces disposent d'un espace extérieur.

L'investissement locatif dans l'ancien conserve également tout son sens en grande couronne. De charmantes maisons de ville de deux ou 3 pièces peuvent être trouvées en Seine-et-Marne comme à Chelles (77) ou Fontainebleau (77), ainsi qu'en Essonne (91) à Étampes, Gif-Sur-Yvette ou Brunoy. Des communes qui ont aussi l'avantage d'être desservies par le RER ou le Transilien.

Côté rentabilité, les investisseurs devront, comme toujours, se munir de leur calculette. Estimer une rentabilité moyenne sur une zone aussi vaste que la grande couronne n'aurait pas de sens tant elle cache des réalités diverses. Le rendement dépendra du prix d'achat du bien, de sa qualité, des éventuels travaux et du niveau de loyer.

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