Toulouse : l'impact de la crise sur l'immobilier et les crédits devrait être mesuré

Les taux d'emprunt sont, pour le moment, plus hauts que ce qu'ils étaient avant le confinement. À titre d'exemple, en région toulousaine :
▪ Pour un emprunt sur 20 ans, le taux moyen est passé - en trois mois - de 1,12% à 1,25%, soit une augmentation 0,13 point.
▪ Pour un emprunt sur 25 ans, le taux moyen est passé de 1,38% à 1,40%, soit 0,02 point de plus.
Le contexte actuel reste donc tout de même relativement favorable à l'investissement immobilier.

« Nous sommes sur des taux d'emprunt historiquement bas, biens inférieurs à ceux proposés entre les années 2010 et 2015. Ils restent, pour les particuliers, tout de même très attractifs, même s'ils ne sont plus aussi bas que ce qu'ils étaient avant le coronavirus. À ce jour, quelques indicateurs, comme la création de la dette due à la situation actuelle, laissent penser qu'ils vont continuer à augmenter dans les mois à venir. Néanmoins, cela devrait se faire de manière progressive et limitée » précise Hugo Cariat.

Concernant les durées d'emprunt, il reste intéressant de prendre un crédit sur une longue durée. Les conditions sont toujours favorables. Par exemple :

▪ En 2015 pour 200 000 euros empruntés sur 25 ans, le coût total du crédit revenait à 63 166€.
▪ À ce jour, à situation similaire, le coût est de 27.484€, soit une baisse de plus de 35.000euros.
Ainsi, même si le marché de l'immobilier venait à se tendre, les conditions de financement immobilier devraient rester intéressantes pour les futurs acheteurs.

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La crise économique actuelle devrait engendrer, pour les mois à venir, une hausse progressive des taux d'intérêt et un accès au crédit plus sélectif. Les ménages risquent de voir leurs revenus baisser à cause d'une perte d'emploi ou d'activité dues aux difficultés économiques actuelles.

Pour les personnes ayant un prêt immobilier en cours et qui ont des difficultés financières suite à l'impact du COVID-19, des solutions de financement existent. Les offres de prêt peuvent comprendre des conditions permettant de faire une suspension dans le paiement des mensualités sur des durées entre 1 et 18 mois maximum. Cela dépend du contrat et de l'établissement bancaire avec lequel le prêt a été contracté.

Il y a aussi la possibilité de moduler son échéance. De nombreux établissements bancaires proposent la modularité d'échéance qui permet d'augmenter ou de diminuer la mensualité en cours sans toucher aux conditions de taux. La répercussion se fait uniquement sur la durée du prêt. Pour se faire, il faut généralement avoir remboursé au moins un an de crédit.

Pour les professionnels, de nombreuses mesures de soutien vis-à-vis des entreprises ont été mises en place – comme le Prêt Garanti par l'État ou les Fonds de Solidarité.

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En cette période incertaine, les banques vont certainement prendre moins de risque qu'auparavant. « Sur les années 2017, 2018 et 2019, nous avons parfois vu des projets d'achat où le taux d'endettement était un peu limite ou bien des projets l'apport était faible voire inexistant. Il y a fort à parier que les banques vont être de plus en plus sélectives et qu'elles excluront du financement les dossiers qui seront jugés tout juste acceptables. La vision bancaire risque de prendre l'avantage sur la vision bancaire commerciale dans les prises de décision sur les futurs financements. Ainsi, un dossier qui, commercialement va sembler intéressant parce que le futur acquéreur est jeune et emprunte sur une longue durée, sera sans doute refusé par l'établissement bancaire si ce dernier estime qu'il y a des risques financiers sur le dossier en question » ajoute Hugo Cariat.

Dans les mois à venir, le marché de l'immobilier devrait être encore touché par la crise sanitaire. ICC Finance, constate qu'au sein de ses agences toulousaines, un client sur trois est lié de près ou de loin à l'aéronautique : employés de chez Airbus ou chez des sous-traitants. Ainsi, sur la région toulousaine, l'immobilier va être étroitement lié aux résultats et au virage que prendra le secteur de l'aéronautique. « La crise sanitaire va probablement causer une augmentation du chômage et cela peut peut-être pousser certains propriétaires à vendre leur bien immobilier afin de prendre, à la place, un bien en location. On constate sur Toulouse qu'il y a plus de demandes que d'offres de biens, notamment sur l'hypercentre. Cela pourrait permettre de remettre des offres sur le marché et peut-être avoir un impact sur les prix. Mais s'il y a une baisse, nous pensons qu'elle ne sera pas importante ; sans doute entre 5% et 10% maximum du prix de vente. On reste sur des prix au mètre carré qui ne sont pas exorbitants, par rapport à Paris, Bordeaux ou même Lyon » explique Hugo Cariat.

« Les professionnels de l'immobilier sont, de manière générale, assez optimistes pour la suite. De notre côté, au sein d'ICC Finance, nous espérons rattraper l'activité perdue entre mars et mai, sur les prochaines semaines avant la période creuse des grandes vacances d'été. En septembre et octobre, nous aurons de nouveaux éléments pour juger des conséquences de la crise sanitaire et économique sur l'immobilier. Ce sont des mois qui restent assez dynamiques en temps normal en termes de transactions immobilières. Toutefois, nous espérons et pensons que le marché immobilier a de beaux jours devant lui ! » conclut Hugo Cariat.