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Bois-Colombes: réussir son investissement immobilier

Publié le 17-11-2017 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : idealinvestisseur / Google Maps / Fotolia

Article noté  4/5 (4 avis)
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Investir à Bois-Colombes - Investissement immobilier Bois-Colombes

Bois-Colombes est une ville de plus en plus prisée du département des Hauts-de-Seine. Située au nord-ouest de Paris et nichée entre 3 villes recherchées, Courbevoie à l’ouest, Colombes au nord et Asnières-sur-Seine au sud. C’est une ville très appréciée pour son âme de « village », ses maisons de charme et son calme. A seulement 2km du quartier des affaires de La Défense et 6km de la gare Saint Lazare, cette commune de 29 000 habitants offre un cadre de vie agréable aux portes de Paris.

Prix et données du marché immobilier - Bois-Colombes (92270)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

5 470 € / 5 804 €
Loyer moy. par m2**
   

20.1 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Bois-Colombes, une ville dynamique pleine de charme

Bois-Colombes est une ville qui attire de nombreux investisseurs parisiens en quête de m2 supplémentaires ou d’un extérieur. Cette petite ville des Hauts-de-Seine a en effet des atouts qui ne laissent pas insensibles : calme, proche de Paris, très bien desservie, animée et un peu moins chère que la capitale en matière d’immobilier (bien que le prix au m2 augmente ces dernières années).

Bois-Colombes attire en particulier les jeunes cadres dynamiques, c’est une ville jeune avec une moyenne d’âge d’à peu près 37 ans. Elle est active sur le plan économique. En effet, dans le quartier des Bruyères, quelques grosses entreprises sont implantées depuis 10 ans telles que IBM Europe, la COFACE, GRTgaz, Aviva, Colgate et permettent notamment à 14% des Bois-Colombiens de travailler dans leur ville. D’autres entreprises vont intégrer la commune dans les années à venir avec l’arrivée d’un pôle affaires, dans ce même quartier, prévu courant 2020. Bois-Colombes est également tout près du centre d’affaires de La Défense et des sièges sociaux de grandes entreprises situés dans la ville voisine, Asnières-sur-Seine : L’Oréal, Eiffage, Louis Vuitton, PSA… Ces bassins d’emplois font de Bois-Colombes une ville d’avenir et un emplacement stratégique.

Aujourd’hui Bois-Colombes bénéficie de toutes les commodités d’une grande ville et jouit d’un emplacement de choix : commerces, écoles, collèges, lycées…La ville met également tout en place pour attirer les sportifs avec notamment l’ouverture du complexe sportif Albert-Smirlian et les nombreuses associations sportives.

A noter :
Vous souhaitez être conseillé pour investir dans l'immobilier à Bois-Colombes ou ailleurs en Ile de France ? N'hésitez pas à nous contacter au 01 85 09 81 30 ou à nous envoyer un mail sur l'adresse cc@idealinvestisseur.fr.

Un réseau de transports développé aux portes de Paris

L’emplacement de Bois-Colombes permet un accès rapide à de nombreuses autres villes de l’ouest de Paris ainsi qu’à Paris grâce à son excellent réseau de transports en commun. La ligne J de la gare de Bois-Colombes mène à la gare Saint-Lazare en seulement 7min. La gare de Bécon-les-Bruyères et la gare « les Vallées », qui font partie du triangle d’or avec celle de Bois-Colombes, sont tout près de Bois-Colombes et proposent les lignes L et J.
De nombreuses stations de bus sont présentes dans la ville et desservent notamment La Défense, Levallois-Perret, Gennevilliers, Asnières-sur-Seine en quelques minutes.

Avec l’arrivée du Grand Paris Express, Bois-Colombes sera mieux reliée à Paris et ses banlieues alentours grâce à la ligne 15 du métro. Elle passera par les gares de Bois-Colombes et Bécon-les-Bruyères. Il sera plus aisé par exemple de rejoindre Nanterre, 11min contre 28min aujourd’hui ou encore Saint-Denis Pleyel en 7min contre 36min aujourd’hui.

Dans quel quartier investir ?

Bois-Colombes compte 6 quartiers, du sud au nord : les Bruyères, les Vallées, le centre-ville, Mermoz, Victor-Hugo et Argenteuil.
Le sud de la commune est relativement plus cher que le nord car on se rapproche des stations de trains et du lycée Albert Camus très côté. Les quartiers les plus prisés par les investisseurs sont les Vallées et le centre-ville.
Le quartier les Vallées qui est situé en limite de Colombes et de la Garenne-Colombes est calme et résidentiel avec majoritairement des maisons. Il est proche du lycée et du centre sportif.
Le centre-ville dispose de tous les commerces et services de proximité ainsi que de la présence de la gare. Un quartier dynamique et très intéressant pour un investissement locatif.
Si vous recherchez un environnement familial, le quartier des Bruyères est celui qui compte le plus d’enfants. C’est un quartier majoritairement occupé par des bureaux. On y trouve aussi des espaces verts, des logements et commerces. Il est tout près du lycée Albert Camus ainsi que du gymnase.
Argenteuil, proche des hauts d’Asnières, est le quartier le moins huppé, il est composé de petits pavillons et immeubles.

Un projet de valorisation du quartier nord est en cours, création d’un éco-quartier avec agrandissement du Parc Pompidou, construction de nouveaux équipements publics et renouvellement des logements.

Un peu d'histoire... :
Auparavant, Bois-Colombes était une zone boisée située à mi-chemin entre les villages d’Asnières-sur-Seine et de Colombes. Elle comptait 17 habitants en 1851 et a attendu 1896 pour être reconnue comme commune à part entière sous la présidence de Felix Faure. Connue notamment pour son usine automobile, Hispano-Suiza, qui a lancé son développement industriel en 1914, Bois-colombes a été entièrement reconstruite en 1957 suite aux nombreux bombardements lors de la 2ème guerre mondiale.


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
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