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Réussir son investissement locatif à Nanterre

Publié le 15-05-2017 -
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Prisée des particuliers qui réalisent un investissement locatif, Nanterre est une ville à plusieurs visages. Tantôt portée aux nues pour son vieux centre-ville et ses programmes neufs, tantôt décriée pour ses barres d'immeubles. Quoi qu'il en soit, ses prix encore modérés pour le secteur, sa situation privilégiée, la présence et le développement des transports en commun font d'elle l'une des villes qui a le plus de potentiel en Ile-de-France.

Données du marché immobilier - Nanterre

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

4 778 € / 5 760 €
Loyer moy. par m2**
   

18,3 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Un marché immobilier attractif à Nanterre

Le marché immobilier de Nanterre est, depuis quelques mois, devenu très attractif. Les acheteurs, notamment parisiens, se bousculent pour acheter des biens dont les prix restent encore raisonnables compte tenue de l'emplacement de la commune. Avec une forte demande et de moins en moins d'offres, le marché est dans une dynamique qui pousse les prix à la hausse : ceux-ci atteignent aujourd'hui en moyenne 4800 euros à 5000 euros par mètre carré, en augmentation de plus de 2% depuis l'année dernière. Les prix d'achat restent cependant inférieurs à ceux des villes alentours, telles que Suresnes ou Puteaux. Avec un niveau de loyer équivalent, la rentabilité devient intéressante.



Il faut dire que Nanterre dispose de nombreux atouts : en premier lieu, la ville est située à quelques pas de la Défense, où 180.000 salariés se rendent chaque jour. On y trouve les sièges de nombreuses grandes entreprises, telles que la Société Générale, Axa France, SFR, le Crédit Coopératif…
D'autre part, la ville se trouve à mi-chemin entre le bouillonnement de Paris et le calme de commune comme Suresnes ou Rueil. Elle attire donc autant les jeunes couples que les familles qui souhaitent habiter dans des appartements plus grands sans pour autant s'éloigner de la capitale, que ce soit pour acheter ou pour louer.

Les investisseurs misent sur le potentiel à 5 ou 10 ans

Nanterre est également prisée des investisseurs immobiliers en raison de sa forte demande locative et de son potentiel pour les années à venir. Partie intégrante du projet du Grand Paris, la ville bénéficiera du prolongement du RER E menant à Paris-Saint-Lazare en 2 stations, et de la création des nouvelles lignes 15, 17 et 18 dans les années 2020. Autour de ces nouvelles gares, les acheteurs qui souhaitent investir misent déjà sur une valorisation des biens immobiliers à moyen terme. Enfin, les 30.000 étudiants de l'Université de Nanterre sont autant de locataires potentiels qui cherchent à se loger non loin de leur lieu d'études.

Où Investir à Nanterre ? Miser sur le développement de la ville et le cadre du Grand Paris

Le quartier des Groues
Bien qu'étant le siège de nombreuses TPE / PME, le quartier des Groues est actuellement enclavé et dépourvu de transports en commun. Mais un grand projet urbain et l'arrivée des transports vont permettre de rapidement désenclaver la zone : le RER E sera prolongé en 2018, puis ce seront 3 nouvelles lignes du Grand-Paris Express qui desserviront le quartier vers 2025-2030. Le potentiel des Groues n'a donc pas échappé aux acteurs locaux, qui souhaitent la transformer en quartier mixte et dynamique avec la création de 4500 logements, d'espaces verts, d'équipements scolaires, sportifs et culturels, de commerces...

La Boule 
Le quartier de la Boule est aujourd'hui un lieu de passage plus qu'un lieu de résidence. Or, la ville veut améliorer ce point et le faire évoluer vers un quartier où "il fait bon vivre" : création d'un éco-quartier de plus de 600 logements, réduction des espaces accordés aux voitures, élargissement des trottoirs, rénovation d'immeubles… Assez éloigné des transports, l'implantation du Tramway T1 (AsnièresSaint-Denis) est étudiée dans le cadre du Grand Paris. En attendant, le quartier est déjà en pleine mutation et voit actuellement la création de programmes immobiliers neufs.

Le vieux centre-ville
Le centre-ville de Nanterre est de plus en plus prisé. Les appartements anciens s'échangent désormais en moyenne à plus de 5000 euros par m2. Les rares pavillons ne restent pas longtemps sur le marché : ils se vendent beaucoup par bouche-à-oreille.

Les Terrasses de l'Arche
A la fin des années 2000, nombreux sont les acheteurs à avoir misé sur l'attractivité du quartier, situé à dix minutes à pied de La Défense et du centre commercial des Quatre-Temps. Les Terrasses de l'Arche ont en effet fait l'objet de nombreuses constructions ces dernières années, et aujourd'hui les prix restent encore attractifs. Le quartier attire donc les personnes qui recherchent des appartements récents à proximité des transports, puisque non loin de là on trouve les gares de Nanterre Préfecture (RER A) et les lignes passant à la Défense (M1, T2, Transilien L et U).

Le Mont-Valérien
En bordure de Suresnes, ce quartier est plutôt calme et pavillonnaire. Malgré l'éloignement des transports, les abords du Mont-Valérien sont prisés par les familles. On y trouve des maisons de tous types, à des prix supérieurs à 5200 euros par m2 cependant.

Découvrir Nanterre

Implantée dans la région Ile-de-France et faisant partie du département Hauts-de-Seine (92), Nanterre est une commune de près de 93.500 habitants.
Située à environ 4 kilomètres de Paris, la ville est bordée au nord par un bras de la Seine, et fait face à Houilles (Yvelines) et Bezons (Val d'Oise).
Au Sud-Ouest se tient Rueil-Malmaison, au Sud-Est Suresnes et le Mont-Valérien, Puteaux et la Défense, et à l'Est Courbevoie, la Garenne-Colombes et Colombes.

Une bonne desserte en transports en commun

Nanterre est desservie par 3 arrêts du RER A : Nanterre-Ville, Nanterre-Université et Nanterre-Préfecture. Cette ligne permet de rejoindre immédiatement la Défense et le centre de Paris en 4 stations. On peut également prolonger vers Saint-Germain-en-Laye d'un côté et Marne-la-Vallée de l'autre. Il est également possible de rejoindre la ligne 1 du métro parisien via la Défense, ainsi que les lignes L et U du Transilien et le tramway T2.

D'ici 2018, le prolongement du RER E placera la ville à 2 stations de Paris-Saint-Lazare. Par ailleurs, la ligne 15 du Grand-paris Express permettra vers 2025-2027 de rejoindre Saint-Denis Pleyel en 14 minutes (contre 28 aujourd'hui) et le Pont de Sèvres en 10 minutes (contre une demi-heure aujourd'hui).

La gare de Nanterre-Université a été reconstruite et rouverte fin 2015. Elle sera aussi le siège de la future gare du Tramway T1 vers 2025. Celui-ci traversera le quartier du Petit-Nanterre depuis Colombes jusqu'au quartier de l'Université.

Equipements

Nanterre est d'abord connu pour son Université dite "Paris-X", qui accueille environ 30.000 étudiants chaque année. Les facultés enseignent majoritairement des Sciences Humaines, telles que le droit, l'économie et la gestion ou l'Histoire.

La ville développe également ses grands projets d'équipements urbains : ainsi le U Aréna, stade et salle de spectacle, sera le lieu de résidence du Racing 92. Il sera inauguré le 19 octobre 2017 par un concert des Rolling Stones.

Enfin, la ville dispose de toutes les commodités recherchées par les habitants : crèches, écoles, collèges et lycées, commerces, établissements de santé, équipements sportifs et culturels, parcs et squares…

Nanterre est une ville globalement appréciée par ses habitants. Néanmoins le quartier joue pour beaucoup. Si la vie est plutôt paisible à proximité de Suresnes, les quartiers plus au Nord sont plutôt à éviter (Pablo Picasso, les Pâquerettes…), dans lequel un sentiment d'insécurité est palpable.

Un peu d'Histoire... :
Le site qui accueille aujourd'hui l'Université Paris-X – Nanterre était initialement un terrain militaire, abandonné par l'État. Le général de Gaulle, survolant la zone en hélicoptère, eu l'idée de le choisir pour établir la nouvelle université, annexe de la Sorbonne à Paris. Le projet prévoyait de créer une gare, Nanterre-université, en lieu et place de l'ancienne gare de la Folie.


*Source : Ancien : prix des appartements - Meilleursagents.com au 1er juillet 2017 - Neuf : Base Adelaide sur une année glissante
**Source : Clameur.fr loyers 2017


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