Puteaux : l'investissement immobilier aux portes de la Défense

Publié le 29-05-2017 -
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Puteaux est une ville des Hauts-de-Seine peuplée d’environ 45.000 habitants. Elle est marquée par la présence de La Défense sur son sol, plus grand pôle d’emplois d’Ile-de-France. Pour cette raison et pour sa proximité directe avec Paris, le marché immobilier y est très dynamique, que ce soit pour acheter un logement à titre de résidence principale ou pour faire un investissement locatif.

Données du marché immobilier - Puteaux

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

6 328 € / 9 001 €
Loyer moy. par m2**
   

21,2 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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Un marché immobilier dynamique à Puteaux

La position stratégique de la ville aux portes de la capitale et au pied de La Défense font que le marché immobilier est plutôt tendu à la location comme à l’achat, et les prix assez élevés.

Puteaux est une ville à deux visages. Le plus connu est celui de La Défense, ses immenses tours de bureaux, et son centre commercial des « Quatre Temps ». De grands groupes internationaux et des PME ont choisi la commune pour siège social. Ce sont ainsi 6300 entreprises qui sont en activité sur la ville : Société Générale, Total, Allianz, Sony… Près de 70% de la commune est occupé par des immeubles de bureaux.

Le Puteaux plus résidentiel est moins célèbre, mais il reste très intéressant que l’on souhaite acheter sa résidence principale ou investir dans l’immobilier. La plupart des logements sont dans des immeubles, parfois de grande hauteur (tour La Défense 2000 par exemple). Seuls 3% des habitations sont des maisons individuelles. On trouve également des péniches accostées sur l’Ile de Puteaux, dans lesquelles vivent certains habitants.

D’après la plupart des personnes qui y vivent, c'est une ville agréable. Le grand nombre d’entreprises présentes sur le territoire de la commune contribue fortement aux finances de la ville et permettent de bénéficier d’équipements publics de qualité : on trouve des écoles, collèges, lycées et commerces ainsi que deux marchés (Chantecoq et Bergères). Des infrastructures dédiées aux sports sont également disponibles : sur l’Ile de Puteaux au milieu de la Seine, le palais des sports accueille une piscine, des salles de musculation, de boxe et de danse. La commune dispose également d’un cadre de vie naturel grâce à la présence de parcs, jardins et squares.

Les projets immobiliers sont fréquents et nombreux. Les programmes immobiliers neufs dédiés au logement sont divers et variés, mais généralement les lots ne restent pas longtemps sur le marché. La raison : une forte demande. Beaucoup de personnes cherchent en effet à se loger sur Puteaux : acquéreurs recherchant leur résidence principale et locataires. On observe également une demande soutenue de la part des étudiants de l’université de Nanterre.

A noter :
Vous souhaitez être conseillé pour investir dans l'immobilier à Puteaux ou ailleurs en Ile de France ? N'hésitez pas à nous contacter au 01 85 09 81 30 ou à nous envoyer un mail sur l'adresse cc@idealinvestisseur.fr.

Une situation idéale, au pied de La Défense et aux portes de Paris

Puteaux est bordée à l’Est par par la Seine. Sur l’autre rive se trouve la commune de Neuilly-sur-Seine et le nord du Bois de Boulogne dans lequel se trouve la fondation Louis Vuitton. Au Nord de la commune on trouve Courbevoie, ville avec laquelle Puteaux partage le fameux quartier d'affaires. A l’Ouest on trouve Nanterre et au Sud, Suresnes.

Du fait de la présence du pôle de La Défense, Puteaux est au cœur d'un « nœuds » de transports en commun. Cette plateforme voit passer des milliers de voyageurs chaque jour. La ligne 1 du métro relie la ville au centre de Paris (axe Est-Ouest par les Champs-Elysées jusqu’à Vincennes) ; le RER A emmène les voyageurs à Nanterre, Saint-Germain-en-Laye, Paris (Opéra, Place de l’Etoile, Nation), et Marne la Vallée ; le tramway T2 longe les bords de Seine et relie Issy-les-Moulineaux et le 15ème arrondissement. La commune est également le terminus des lignes de Transilien L (Saint-Lazare) et U (Versailles et Saint-Quentin-en-Yvelines). Des lignes de bus quadrillent également le secteur, et des stations Vélib’ sont à disposition pour ceux qui souhaitent se déplacer en vélo.

Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à Puteaux ?

La ville est divisée en 3 quartiers principaux :

- La Défense : ce quartier, l’un des principaux quartiers d’affaires d’Europe, est situé au Nord est isolé par un boulevard circulaire. Il s’étale sur les deux tiers de la commune. Majoritairement composé de bureaux et de tours immenses (sièges de Total, Société Générale…), on y trouve aussi des immeubles de logements, généralement très hauts.
- Le quartier du "Bas-Puteaux" : c’est le plus ancien quartier de la ville. Autour de l’Eglise et de l’Hôtel de Ville, on trouve notamment des immeubles de logements de 4 ou 5 étages assez récents et cossus
- Le quartier du "Haut-Puteaux" était autrefois un quartier industriel. Il a été urbanisé au XXème siècle, et on peut encore voir des architectures hétéroclites comme des maisons de ville, des immeubles en briques, des résidences des années 1960.

*Source : Ancien : prix des appartements - Meilleursagents.com au 1er juillet 2017 - Neuf : Base Adelaide sur une année glissante
**Source : Clameur.fr loyers 2017


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