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Suresnes : une ville pour réussir son investissement immobilier

Publié le 14-07-2017 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : ideal-investisseur.fr / Google Maps / Fotolia

Article noté  4.5/5 (19 avis)
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Investir à Suresnes - Investissement immobilier Suresnes

Suresnes est une ville où il est intéressant d'investir : ses spécificités et le cadre de vie offert expliquent la forte demande présente sur son marché immobilier, en accession comme en location. Commune des Hauts-de-Seine de près de 50 000 habitants, elle est située en bord de Seine et touche Paris par le Bois de Boulogne. Seuls quelques pas la séparent du centre d'affaires de La Défense et de sa Grande Arche, ce qui fait qu'elle est particulièrement appréciée des cadres.

Prix et données du marché immobilier - Suresnes (92150)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

6 380 € / 7 745 €
Loyer moy. par m2**
   

20.7 €
Zone Loi Pinel
   

A bis

Transports :
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  Une ville dynamique aux portes de Paris

Suresnes est une ville particulière d'Ile de France : construite à flanc de colline sur le Mont-Valérien, elle propose en de nombreux lieux une vue dégagée sur Paris d'où l'on peut observer la Tour Eiffel, l'Arc de Triomphe ou le Sacré Coeur. 150 mètres d'altitude séparent le point le plus haut du point le plus bas de la ville. La ville est également proche de nombreuses zones boisées et espaces verts : le Bois de Boulogne bien-sûr et l'Hippodrome de Longchamp, mais également le Parc du Château et le Golf de Paris sur lequel se trouve l'Hippodrome de Saint-Cloud.

Le Mont-Valérien est un lieu particulièrement connu de la ville de Suresnes. Jean-Jacques Rousseau avait déjà arpenté ses chemins en 1774, avant qu'il ne soit chanté par Jacques Brel dans sa chanson Vesoul. L'endroit est aussi apprécié pour les courses cyclistes, son ascension a d'ailleurs fait partie d'une étape du Tour de France 2006. Mais le Mont-Valérien est également un lieu de Mémoire, où se trouve notamment le cimetière américain où sont enterrés les soldats des deux guerres mondiales. Les abords du fort sont aménagés des espaces propices à la détente et à la promenade : roller, skateboard, tennis et poney club pour les plus sportifs, sentiers bordés d'arbres majeurs pour ceux qui préfèrent le calme.

Suresnes est également la ville où a été développée la première et fameuse "cité-jardin", plus grand ensemble architectural du genre en Europe et inscrite en 1985 à l'inventaire pittoresque du département des Hauts-de-Seine. Ses 3300 logements ont été construits pour les ouvriers entre 1921 et 1956. Véritable innovation à l'époque, ils bénéficiaient d'un confort hors du commun (tout à l'égout, gaz, eau courante à l'évier et électricité dans toutes les pièces) et profitait de la présence de crèches, écoles, équipements sportifs et jardins pour les maisons individuelles.

Suresnes dispose bien entendu de toutes les commodités recherchées par les acquéreurs et les investisseurs immobiliers : écoles, crèches, commerces… Elle est également dotée de son propre hôpital privé (Hôpital Foch).

  Suresnes : emplacement stratégique et facilités de déplacements

Suresnes est particulièrement bien située en Ile de France. Elle touche Puteaux et La Défense par le Nord, Rueil-Malmaison à l'Ouest, Garches et Saint-Cloud au Sud, et Paris par le Bois de Boulogne à l'Est, via les bords de Seine. Cette proximité avec les grands pôles d'attractivité est renforcée par la présence d'un efficace réseau de transports en commun.

La gare de Suresnes-Mont Valérien voit les lignes U et L du Transilien s'arrêter. Il est donc rapide de se rendre à La Défense et à Saint-Lazare. Le tramway T2 dessert 2 arrêts dans la ville : Suresnes-Longchamp et Belvédère. Cette ligne permet elle aussi de rejoindre La Défense, ainsi que Issy-les-Moulineaux et le 15ème arrondissement de Paris. La ville a également installé des stations Vélib et Autolib.
Suresnes est également un lieu d'habitation recherché, en raison de la présence de nombreuses entreprises sur son sol. Parmi elles, certaines sont d'envergures internationales telles, à l'image de Airbus, Astium, Biopharma, Philips ou Sony Pictures.

  Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à Suresnes ?

Le marché immobilier est plutôt dynamique à Suresnes, la commune bénéficiant de sa situation privilégiée et des facilités d'accès à Paris, La Défense et Issy-les-Moulineaux. Parmi les quartiers recherchés, on peut noter :

- Suresnes – Liberté : quartier plutôt huppé habité par des familles aisées. Situé en hauteur, les appartements avec une vue sur la Tour Eiffel sont nombreux, mais il faut toutefois pouvoir y mettre le prix… D'autres surfaces sont néanmoins plus abordables.
- Le centre – ville : le marché locatif est particulièrement dynamique, et la population plutôt jeune et aisée. C'est un endroit idéal pour un investissement immobilier
- Carnot – Gambetta : là encore la demande locative est assez élevée, portée notamment par de jeunes cadres qui travaillent à Puteaux-La Défense.

Les programmes immobiliers neufs sont souvent de très bonne qualité. La demande sur ce type de logements est cependant forte, que ce soit en accession à la propriété ou en investissement. Il est donc souvent nécessaire de se positionner rapidement pour pouvoir acheter un appartement.


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Programmes immobiliers à SURESNES

*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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