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Acheter dans l'immobilier à Trappes

Publié le 14-07-2017 -
Rubrique : OU INVESTIR - Crédit photo : ideal-investisseur.fr / Google Maps / Fotolia

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Trappes est une ville du département des Yvelines, située sur le territoire de la communauté d’agglomération de Saint-Quentin-en-Yvelines à 21 kilomètres de Paris. Issue de l’urbanisation intense des années 1970, la ville est en pleine rénovation urbaine, et des projets immobiliers résidentiels neufs voient le jour contribuant à l’embellie de la commune. Par ailleurs, la ville propose encore des prix abordables pour se loger, que l’on cherche à devenir propriétaire de sa résidence principale ou à investir dans l’immobilier.

Prix et données du marché immobilier - Trappes (78190)

Prix moy. par m2*
ancien / neuf

2 430 € /
Loyer moy. par m2**
   

13.8 €
Zone Loi Pinel
   

A

Transports :
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Trappes, une ville bien située et facilement accessible

Trappes se situe au Sud-Ouest de Paris, non loin de Versailles. La commune jouxte les villes de Bois d’Arcy, Montigny-le-Bretonneux, Magny-les-Hameaux, le Mesnil-Saint-Denis, Elancourt et Plaisir. Trappes est aussi une ville proche d’espaces naturels, puisqu’elle est implantée non loin du Parc Naturel de la Vallée de Chevreuse et est voisine de la base de loisirs de Saint-Quentin-en-Yvelines. Elle compte par ailleurs de nombreux espaces verts.

Trappes est une ville facilement accessible en transports en commun. La gare de Trappes est en effet desservie par la ligne U du Transilien qui relie les Yvelines à la Défense en moins de 30 minutes. La ligne N du Transilien amène également des habitants à Paris-Montparnasse en moins d’une demi-heure. De nombreuses lignes de bus sillonnent la commune et la relie aux principales villes des Yvelines (Versailles, Rambouillet , Saint-Quentin-en-Yvelines centre).

Enfin, la commune de Trappes-en-Yvelines est également facilement accessible par la route, puisqu’elle est traversée par la route nationale 10 (RN10). Cet axe permet de rejoindre facilement les autoroutes A12 (vers Paris) et A86 (Créteil, aéroport d’Orly), ainsi que les communes des Yvelines (Rambouillet, Versailles, Vélizy-Villacoublay).

Trappes, des programmes immobiliers neufs et une rénovation urbaine

Le marché immobilier à Trappes est assez contrasté. La commune est en effet issue du grand mouvement d’urbanisation des années 1970. La plupart des logements sont situés dans de grands ensembles immobiliers datant de cette période. Parmi eux, on trouve 75% de locataires et 25% de propriétaires. Depuis 2006, un processus de rénovation urbaine et d’embellissement a été lancé. C’est ainsi que de nombreux programmes immobiliers privés voient le jour, amenant des résidences neuves agréables en cœur de ville. En parallèle, les équipements publics sont modernisés et développés.

Trappes, une ville proche de bassins d’emplois

Trappes bénéficie du dynamisme économique de ses zones industrielles et des villes voisines. En effet, la ville est un pôle important de Saint-Quentin-en-Yvelines, qui dispose de plus de 450 entreprises et 16 000 emplois. La ville est aussi proche de la zone d’emplois de la communauté d’agglomération et de ses nombreux sièges sociaux d’entreprises (Bouygues, Renault, Caisse d’Epargne, Europcar…), qui drainent chaque jour plus de 100 000 salariés. Enfin, signalons la proximité avec les facultés de droit, de médecine et de sciences humaines et sociales de l’Université de Versailles-Saint-Quentin.

Dans quel quartier acheter dans l’immobilier à Trappes ?

Trappes est divisée en quartiers, dont quatre paraissent intéressants :

- Le Centre-ville est plutôt administratif et résidentiel. Il propose de nombreux commerces de proximité
- Jean Macé : le quartier dispose de ses commerces de proximité et de ses services publics (sports, village d’entreprises…). C’est aussi dans ce quartier qu’est implanté l’hôpital privé
- La Plaine de Neauphle : à proximité de la base de loisirs et du golf régional, ce quartier est plutôt résidentiel (logements privés et logements sociaux)
- La Boissière : quartier résidentiel privilégié par les familles, et essentiellement occupé par des propriétaires (68% des habitants)


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*Source : Ancien : prix médians des appartements anciens - Base des notaires 3ème Trimestre 2017 - Neuf : Base Adelaide 3 mois glissants
**Source : Clameur.fr loyers de marché 2017



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