Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 14,6 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Activimmo est une SCPI spécialisée dans les entrepôts et la logistique. Ses performances sont parmi les meilleures du marché, mais en baisse constante.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
5.50% *
▼ -0,53 pts vs 2021 |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
33.56 €
▼ -8,63 % |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
16.78 € = même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
610.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
612.24 € ▼ -2,27 % |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 6100 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 3 ans |
5,86% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un type d'actif à fort potentiel
- Un des rendements les plus importants du marché depuis 2020
- SCPI récente
- Un seul type d'actif qui pourrait fragiliser le rendement en cas de ralentissement économique
- Un prix des parts en baisse constante (valeurs de réalisation et de reconstitution), mais pour le moment toujours cohérent avec la valeur du patrimoine
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Activimmo est une SCPI créée en juin 2019 par la société de gestion Alderan. Elle est destinée à investir dans des locaux d'activité tels que les entrepôts, les locaux de logistique et autres infrastructures industrielles, ce qui est rare sur le marché. L'objectif est d'investir dans la logistique durable, en favorisant notamment les locaux avec de bonnes performances énergétiques et ceux favorisant le bien-être des personnes qui y travaillent.
Fin 2022, la SCPI était propriétaire de 114 immeubles dont 80% en province, 13% en région parisienne et 7% en Espagne. Activimmo gérait ainsi plus de 691 034 m2 de surfaces et 134 baux, ce qui représente une forte accélération par rapport à l'année précédente. Celle-ci est portée par une collecte impressionnante : en 2022, la SCPI a ainsi reçu pour 483 millions d'euros de nouvelles souscriptions, ce qui semble assez exceptionnel.
Outre son positionnement atypique qui rend accessible un type d'actifs réputé rentable, la SCPI semble réussir globalement à équilibrer collecte et investissement. En 2022, elle a ainsi distribué l'un des meilleurs rendements du marché avec 5,50% par part. C'est néanmoins en baisse par rapport à ses performances 2021, tant au niveau du taux que du dividende (33,56 € par part contre 36,73 euros en 2021).
Si l'axe d'investissement semble intéressant et si les performances sont au rendez-vous pour ses 3 premières années d'activité, il ne faut pas perdre de vue que la SCPI reste jeune et que l'orientation vers un seul type d'actif restreint les possibilités de rebond en cas de perte de vitesse du secteur.
La SCPI a reçu le label ISR.
Perspectives 2023
La SCPI poursuit sa croissance avec une très forte collecte et de nouvelles acquisitions sur la première partie de l'année 2023. L'acompte sur dividende distribué est identique à l'année passée pour les 2 premiers trimestres. Toutefois, l'on note une nouvelle baisse des valeurs de réalisation et de reconstitution, c est-à-dire une baisse de la valeur du patrimoine par part.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
ACTIVIMMO est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALDERAN.
Créée en 2019, ACTIVIMMO totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1002 million(s) d'euros.
Avec 1 673 835 parts émises et 21 089 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIVIMMO a une souscription moyenne de 79,4 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 483 million(s) d'euros.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI ACTIVIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 33.56 euros par part. Le rendement brut a été de 5.50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 610.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 610.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 612.24 €. La décote est de -0.4 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 545.34 € par part.
1. Composition du patrimoine
ACTIVIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- locaux d'activité à 55.00 %
- entrepôts à 45.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 11.00 %
- Régions à 77.00 %
- Europe à 12.00 %
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans ACTIVIMMO, le ticket minimum est de 6100 €.
Les frais de souscription sont de 12.72 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| CNP ONE | Divers | 12,8/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux |  |
17,2/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
ALDERAN est une société de gestion indépendante créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, deux entrepreneurs, qui opèrent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans.
11/08/2023 : « BIG DEAL » – une opération XXL pour la SCPI ActivImmo
La SCPI vient d'acquérir un portefeuille de 22 actifs, nommé "Big Deal" à la suite d'une négociation directe avec la plateforme logistique Etche. Ceux-ci sont répartis sur l'ensemble du pays pour une surface totale de plus de 115.000 m2. L'ensemble a été acheté pour 110 millions d'euros hors droits. ActivImmo a ainsi investi plus de 265 millions d'euros au premier semestre 2023.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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