Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 14,4 / 20 |
Activimmo est une SCPI spécialisée dans les locaux d'activité comme les entrepôts ou les sites de logistique.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
6.02% / 6.03%*
▼ -0,02 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 6100 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
PER |
| Performance moyenne
sur 2 ans |
6,04% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un type d'actif à fort potentiel
- Un des rendements les plus importants du marché en 2020 et 2021
- Un seul type d'actif qui pourrait fragiliser le rendement en cas de ralentissement économique
- SCPI récente
Activimmo est une SCPI créée en juin 2019 par la société de gestion Alderan. Elle est destinée à investir dans des locaux d'activité tels que les entrepôts, les locaux de logistique et autres infrastructures industrielles, ce qui est rare sur le marché. L'objectif est d'investir dans la logistique durable, en favorisant notamment les locaux avec de bonnes performances énergétiques, ceux favorisant le bien-être des personnes qui y travaillent.
Fin 2021, la SCPI était propriétaire de 55 immeubles, dont 82% en province et 5 acquis en fin d'année. Activimmo gérait plus de 285.000 m2 de surfaces, pour un loyer de 12,8 millions d'euros par an. La durée résiduelle des baux était importante, avec 7,9 ans en moyenne. La valeur d'expertise de ce patrimoine ressortait à 196 millions d'euros.
En 2021, la SCPI a distribué l'un des meilleurs rendement du marché avec 6,02%. Si l'axe d'investissement semble intéressant et les performances sont au rendez-vous pour les 2 premières années d'activité du fonds, il ne faut pas perdre de vue que la SCPI reste jeune et que l'orientation vers un seul type d'actif restreint les possibilité de rebond en cas de perte de vitesse du secteur.
La SCPI est titulaire du label ISR.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans années.***
ACTIVIMMO est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par ALDERAN.
Créée en 2019, ACTIVIMMO totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 327.7 million(s) d'euros.
Avec
537 282 parts
émises et
7 000 souscripteurs (nombre d'associés), ACTIVIMMO a une souscription moyenne de
76,8
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 248.8 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI ACTIVIMMO a distribué à ses souscripteurs un dividende de 36.73 euros par part. Le rendement brut a été de 6.02% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 610.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 610.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 629.00 €. La décote est de -3,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 545.34 € par part.
ACTIVIMMO dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- locaux d'activité à 26.00 %
- entrepôts à 74.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 18.00 %
- Province à 82.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans ACTIVIMMO, le ticket minimum est de 6100 € . Les frais de souscription sont de 12.72 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux |  |
17,2/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
ALDERAN est une société de gestion indépendante créée en 2015 par Rémy Bourgeon et Alain Mallart, deux entrepreneurs, qui opèrent ensemble dans l’investissement et la valorisation d’actifs immobiliers tertiaires depuis plus de 20 ans.
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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