Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| Score 13,0 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
5.51% *
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| Dividende par part 2022 |
11.01 €
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : | 200.00 € |
| Valeur du patrimoine / part (31/12/2022) décote à l'achat |
NC |
| Souscription minimum : | 200 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- La possibilité d'investir dès 200 €
- La possibilité d'investir régulièrement grâce à des versements programmés
- Un bon taux d'occupation et un patrimoine diversifié à fin 2022
- Des frais élevés
- Une SCPI encore récente
Documents sources des informations :
Cristal Life est une SCPI lancée en 2021 par la société Inter Gestion. Elle a pour objectif d'investir dans des immeubles répondant à ce que la société de gestion qualifie de « besoins élémentaires » des personnes. En particulier, la SCPI vise les commerces alimentaires, le logement, l'éducation, la santé, l'exercice d'activité professionnelle ou les loisirs. Ainsi, les types d'actifs ciblés par Cristal Life restent assez large, allant des bureaux, aux commerces en passant par les logements ou les établissements de santé.
À fin 2022, à l'issue de sa première année pleine d'activité, cette stratégie s'est traduite par un patrimoine constitué à 50 % de commerces, dont beaucoup dans l'alimentaire (supermarchés – supérettes). Un tiers des actifs détenus sont des bureaux et environ 13 % des lieux de santé. La plupart de ces actifs sont situés dans les grandes métropoles de France et 12 % sont implantés dans des villes européennes.
Fin décembre 2022, la SCPI était propriétaire de 10 immeubles pour 13 locataires, l'intégralité des locaux étant loués. Cristal Life a ainsi pu établir son taux de distribution à 5,51% bruts sur l'année, un niveau supérieur au marché. Toutefois, la SCPI reste en constitution de son capital. Pour maintenir de bonnes performances, elle devra notamment continuer à bien équilibrer sa collecte et ses investissements.
Depuis 2023, Crystal Life est labellisée ISR immobilier, c'est-à-dire « Investissement Socialement Responsable ». Cela signifie que la SCPI porte une attention particulière aux caractéristiques des actifs immobiliers qu'elle achète. Ceux-ci doivent respecter des critères environnementaux, notamment des performances énergétiques suffisantes pour éviter les déperditions. Elles peuvent également être atteintes grâce à des travaux sur des actifs énergivores.
Pour les investisseurs, l'un des atouts majeurs de la SCPI Cristal Life est de donner la possibilité d'investir à partir de 200 €, mais aussi d'épargner régulièrement grâce à la programmation de versements périodiques. Toutefois, elle souffre de frais assez élevé par rapport au marché, que ce soit en souscription ou en gestion.
À noter : Cristal Life a mis au point un fond de partage, par lequel elle s'engage à reverser 5 € tous les 1000 € de résultat distribuable à des organismes reconnus d'utilité publique et intervenant notamment dans le domaine de la recherche médicale.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
CRISTAL LIFE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION.
Créée en 2021, CRISTAL LIFE totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 47.6 million(s) d'euros.
Avec 238 129 parts émises et 1 185 souscripteurs (nombre d'associés), CRISTAL LIFE a une souscription moyenne de 201,0 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 32,1 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI CRISTAL LIFE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 11.01 euros par part. Le rendement brut a été de 5.51% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros, en augmentation de inf% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 212.04 €. La décote est de -5,7 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 176 € par part.
1. Composition du patrimoine
CRISTAL LIFE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 36.58 %
- commerces à 50.47 %
- santé à 12.95 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 2.00 %
- Province à 86.00 %
- Europe à 12.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
Pour investir dans CRISTAL LIFE, le ticket minimum est de 200 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 13.20 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux.
La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés.
SCPI :
- SCPI CRISTAL RENTE
- SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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