Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 15,4 / 20 |
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Cristal est une SCPI de commerces performante. Elle affiche 5,09% de taux de distribution en 2021, au-dessus du marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.09% / 5.09%*
▲ + 0,24 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 247.34 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
PER |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
5,01% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI avec un bel historique
- Des frais de souscription dégressifs en fonction de la somme investie
- Une belle progression en 2021 et un taux de distribution supérieur au marché
Cristal Rente a été la première SCPI de rendement de la société de gestion Inter Gestion. Elle a pour objectif d'acheter et d'exploiter des immeubles et locaux majoritairement commerciaux en France. Son patrimoine est actuellement constitué de commerces, de murs de jardineries et magasins de bricolage (Gamm Vert notamment) et de parkings.
2021 a été une bonne année pour la SCPI. Bien qu'exposée aux commerces, qui ont été touchés en 2020 par la crise sanitaire, la SCPI a distribué un dividende par part supérieur à son niveau d'avant-crise. Son rendement sur valeur des parts a ainsi progressé pour atteindre 5,09% sur l'année, un chiffre supérieur à la moyenne du marché.
L'année a aussi été marquée par une forte collecte, qui lui a permis d'augmenter sa capitalisation de 34%. Cristal Rente a aussi bien géré ses investissements. La SCPI a par exemple engagé des acquisitions de commerces, restaurants et jardinerie sur le dernier trimestre de l'année, avec des locataires de premier plan comme les magasins Truffaut, Aldi, La Plateforme du Bâtiment, Picard ou Burger King. Fin décembre, elle totalisait près de 300.000 m2 de surface commerciale, 152 locataires et 162 baux.
Le prix des parts a beaucoup évolué : en octobre 2021, la SCPI a décidé de diviser chaque part en 5. Pour les investisseurs, 1 part d'une valeur de 1235 euros s'est transformée en 5 parts d'une valeur de 247 euros. Le nombre minimal de part pour souscrire est toujours fixé à 1, le ticket d'entrée est donc désormais plus faible.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
CRISTAL RENTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION.
Créée en 2011, CRISTAL RENTE totalise12 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 398.5 million(s) d'euros.
Avec
1 611 242 parts
émises et
5 965 souscripteurs (nombre d'associés), CRISTAL RENTE a une souscription moyenne de
270,1
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 102,8 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI CRISTAL RENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 59.95 euros par part. Le rendement brut a été de 5.09% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 247.34 euros, en baisse de -79,8% par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 247.34 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 253.53 €. La décote est de -2,4 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 222.6 € par part.
CRISTAL RENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- entrepôts à 2.00 %
- commerces à 98.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 24.00 %
- Province à 76.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans CRISTAL RENTE, le ticket minimum est de 247.34 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| AMPLI-PER Liberté | AMPLI Patrimoine |  |
15,0/20 |
| PER MIF RETRAITE | MIF | |
15,0/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux.
La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés.
SCPI :
- SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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