SCPI CRISTAL RENTE : 5.06 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 14/03/2025 Notre avis : Cristal est une SCPI de commerces performante. Elle affiche 5,06% de taux de distribution pour 2024, au-dessus du marché. Les + : - Une SCPI avec un bel historique - Des frais de souscription dégressifs en fonction de la somme investie - Une belle progression et une distribution très stable depuis plusieurs années - Bon taux d'occupation Les - : - Délai d'entrée en jouissance un peu long - Des frais un peu plus hauts que la moyenne Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Retour Réservé aux inscrits Cristal Rente, première SCPI de rendement de la société de gestion Inter Gestion, se focalise sur l'achat et l'exploitation de locaux et immeubles principalement commerciaux en France. Résultats 2024 En 2024, Cristal Rente a maintenu sa dynamique positive avec des résultats solides. Le dividende a légèrement progressé à 12,64€ par part, contre 12,50€ en 2023. Le taux de distribution s'est également amélioré, passant de 5% en 2023 à 5,06% en 2024, restant supérieur à la moyenne du marché des SCPI. Le prix de la part est resté stable à 255,68€, tout comme la valeur de retrait à 225€. Cette stabilité du prix des parts est un signe positif dans un contexte où certaines SCPI ont dû revoir leurs valorisations à la baisse. La capitalisation de la SCPI a progressé de 4% pour atteindre 669,8 millions d'euros fin 2024, témoignant de l'attractivité continue de Cristal Rente auprès des investisseurs. Le nombre d'associés a également augmenté de façon significative, passant de 10 673 à 11 524 (+8%). Le taux d'occupation financier s'est légèrement tassé à 97,82% fin 2024, contre 98,80% mi-2023, mais reste à un niveau très élevé, reflétant la qualité du patrimoine et de sa gestion locative. La durée résiduelle moyenne des baux a diminué à 3,82 ans (contre 4,61 ans mi-2023), ce qui pourrait nécessiter une attention particulière de la part de la société de gestion pour les renouvellements à venir. Stratégie et perspectives Cristal Rente maintient son positionnement axé sur les actifs commerciaux, qui représentent 90,35% de son patrimoine fin 2024. Cette spécialisation lui permet de bénéficier d'une expertise reconnue dans ce secteur. La répartition géographique du patrimoine reste diversifiée, avec une prédominance en régions (67,42%), suivie par l'Île-de-France (17,50%) et l'Europe (15,08%). Cette stratégie d'investissement permet à la SCPI de profiter des opportunités sur différents marchés tout en limitant les risques de concentration. Les résultats 2024 de Cristal Rente confirment la solidité de son modèle et sa capacité à générer des revenus attractifs pour ses associés. La stabilité du prix des parts et l'augmentation du dividende sont des signaux positifs dans un environnement économique incertain. Cependant, les investisseurs devront rester attentifs à l'évolution du taux d'occupation et à la durée des baux dans les prochaines années. La capacité de la société de gestion à renouveler les baux arrivant à échéance et à maintenir un taux d'occupation élevé sera cruciale pour pérenniser les performances de la SCPI. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de CRISTAL RENTE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 5,06%* ▲ + 0,06 pts vs 2023 Dividende par part 2024 Variation vs n-1 12.64 ▲ + 1,12% Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 255.68 € ▲ + 2,27% Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. NC À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine Souscription minimum : 255.58 € Type(s) d'actifs ✓ Commerces Zones géographiques Région parisienneRégions de FranceEurope Label ISR immobilier NON Délai de jouissance 6 mois % de parts en attente de retrait 1,5% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de CRISTAL RENTE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : mars 2011 Capitalisation : 669.8 millions d'euros (0,79% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 11 524 Nombre de parts : 2 620 028 Parts en attente de retrait : 1,5% CRISTAL RENTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par INTER GESTION. Créée en 2011, CRISTAL RENTE totalise14 années d'activité. Elle annonce 669.8 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 2 620 028 parts émises et 11 524 souscripteurs (nombre d'associés), CRISTAL RENTE a une souscription moyenne de 227,4 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de CRISTAL RENTE : 5,06% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI CRISTAL RENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.64 euros par part. Le rendement brut a été de 5,06% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 255.68 euros, en augmentation de 2,3% par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros CRISTAL RENTE en chiffres Dividende par part 2024 : 12.64 €* Taux de distribution 2024 : 5,06 % Taux de distribution moyen sur 5 ans : 5,01% TRI à 10 ans : 5.56%** Taux d'endettement : NC Valeur de réalisation : 225.59 € / part Valeur de reconstitution : NC Prix de souscription : 255.68 € / part Prix de retrait : 225 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire **Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire. Annonce Niveau de risque de l'investissement dans CRISTAL RENTE 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de CRISTAL RENTE Choix des actifs Type d'actifs : Commerces Zone principale : France Nombre d'immeubles : 157 Surface totale : 415245m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 216 Taux d'occupation financier : 97.82 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 3.82 ans Valeur du patrimoine : NC 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement CRISTAL RENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - commerces à 90.35 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Région parisienne à 17.50 %- Régions à 67.42 %- Europe à 15.08 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de CRISTAL RENTE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de CRISTAL RENTE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 255.58 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Trimestriel Frais réels de souscription max TTC : 12.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 11.04 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans CRISTAL RENTE, le ticket minimum est de 255.58 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label CNP ONE Divers COMPTE EPARGNE LIBRE AVENIR MULTISUPPORT MIF Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label AMPLI-PER Liberté AMPLI Patrimoine PER MIF RETRAITE MIF Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux. La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés. Autres fonds de INTER GESTION SCPI : - SCPI CRISTAL LIFE - SCPI GRAND PARIS RESIDENTIELS Retour au comparateur de SCPI ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
