Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une SCPI avec un bel historique
- Des frais de souscription dégressifs en fonction de la somme investie
- La diversification
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cristal Rente a été la première SCPI de rendement de la société Inter Gestion. Elle a pour objectif d'acheter et d'exploiter des immeubles et locaux majoritairement commerciaux en France.
Son patrimoine est actuellement constitué de commerces, de murs de jardineries et magasins de bricolage (Gamm Vert notamment) et de parkings.
Une partie de son patrimoine est également consacré à des résidences gérées de type séniors et étudiants.
En 2019, la SCPI Cristal Rente a augmenté son dividende et son prix de souscription. Cela lui a permis de maintenir son taux de distribution (DVM) au dessus des 5%.
CRISTAL RENTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par INTER GESTION.
Créée en 2011, la société CRISTAL RENTE totalise 8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 212.8 million(s) d'euros.
Avec
173 792 parts
émises et
2 917 souscripteurs (nombre d'associés), CRISTAL RENTE a une souscription moyenne de
59,6
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 72.7 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI CRISTAL RENTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 59.95 euros par part. Le rendement brut est de 5.02% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1224.30 euros, en augmentation de 9,0% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour CRISTAL RENTE, le TRI est de 7.51% .
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de CRISTAL RENTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 1224.30 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 1144.18 €. La surcote est de 7,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 1054.15 € par part.
CRISTAL RENTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- locaux d'activité à 13.66 %
- entrepôts à 3.27 %
- commerces à 76.97 %
- seniors à 0.54 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 15.32 %
- Province à 84.68 %
Pour investir dans CRISTAL RENTE, le ticket minimum est de 1224.30 € et le prix d'une part 1224.30 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 11.04 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
INTER GESTION est la société de gestion du Groupe PROMOGERE, spécialiste de l'immobilier ancien (SCPI Malraux, déficit foncier...) et des murs commerciaux.
La société gère actuellement 15 SCPI, avec 450 millions d'euros d'actif sous gestion et 7500 associés.