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| NOUVELLE SCPI | ||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Log in est une SCPI récente qui investit dans des bâtiments industriels et locaux d'activité.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
NOUVEAU = |
| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
0.00 €
|
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
250.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
254.34 € ▲ + inf% |
| À l'achat : | Décote (-1.7%) |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Locaux d'activité ✓ Entrepôts |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
|
| Délai de jouissance Délai entre la souscription et le droit au premier dividende |
1er jour du 6ème mois |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Un positionnement différenciant sur des actifs industriels en Europe
- Une croissance qui semble dynamique sur les premiers d'activité de la SCPI
- Une SCPI et une société de gestion récentes
- Des frais un peu plus élevés que la moyenne
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 3ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Lancée en octobre 2022, la SCPI Log in est la première SCPI de la société de gestion Theoreim, qui a également lancé la SC Pythagore (fonds immobilier disponible en assurance-vie).
Log In est destinée à investir en Europe dans des bâtiments industriels. Par exemple, les murs d'usine, des entrepôts, des locaux d'activité, des data centers, des laboratoires ou centres de recherche...
À fin septembre 2023, elle disposait déjà d'une capitalisation de 97 millions d'euros et avait acquis 7 bâtiments en Europe. La durée résiduelle des baux était bonne, avec plus de 8 ans en moyenne.
La SCPI Log in étant récente, elle n'a pas distribué de dividende en 2022. Elle reste en création de son patrimoine, et devra trouver un équilibre entre sa collecte et ses investissements pour atteindre son objectif de distribution de 5% (objectif non garanti).
Les investisseurs peuvent entrer à partir d'un versement de 1000 €.
Perspectives 2023
La nouvelle SCPI poursuit son développement de façon régulière. Elle a effectué une belle collecte au premier semestre et a investi dans 4 nouveaux actifs au 2ème trimestre, qui lui ont permis de presque doubler la surface de son patrimoine en quelques mois (93 954 m2 au 30/09/23). Elle a par ailleurs distribué son troisième acompte sur dividende de 3,96 euros brut par part, globalement stable par rapport aux deux premiers trimestres.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
LOG IN est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par THEOREIM.
Créée en 2022, LOG IN totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 97.5 million(s) d'euros.
Avec 389 960 parts émises et 871 souscripteurs (nombre d'associés), LOG IN a une souscription moyenne de 447,7 parts par investisseur.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 250.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 254.34 €. La décote est de -1.7 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.
1. Composition du patrimoine
LOG IN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- locaux d'activité à 73.00 %
- entrepôts à 27.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Europe à 100.00 %
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans LOG IN, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Fonds d'investissement :
- SC Pythagore
20/09/2023 : LOG IN fête son 1er anniversaire avec un encours de 100 millions d'euros
La société de gestion Theoreim vient d'annoncer que la SCPI dédiée à la logistique européenne et l'immobilier industriel devrait dépasser les 100 millions d'euros d'encours dans les prochains jours.
Dans le contexte actuel, la société de gestion indique que malgré une baisse des volumes de vente au premier semestre, "les indicateurs des marchés locatifs restent au vert avec des niveaux de vacance très faibles sur les principaux marchés européens, où les surfaces disponibles représentent en moyenne moins d'une année de prises à bail, et en parallèle une croissance des loyers importantes (+10,8 % au T2 2023 par rapport au T2 2022)".
12/07/2023 : Log In achète 3 immeubles en Europe
La SCPI paneuropéenne LOG IN spécialisée dans la logistique a annoncé avoir acheté 2 actifs au Royaume-Uni et 1 actif en Espagne pour un total de 26 millions d'euros.
Le 1er immeuble de 5100 m2 est situé à Sheffield et loué à une société œuvrant dans le stockage et la préparation des expéditions de pièces d'acier. Le 2ème, de 12000 m2, est situé à Nottingham, au cœur du bassin industriel anglais. Il est loué depuis 2007 à Hunter Douglas, une entreprise leader au Royaume-Uni dans la fabrication de store et rideaux. La 3e acquisition porte sur un ensemble de 3 immeubles situés à Pampelune en Espagne pour un total de plus de 15000 m2. L'entreprise Vicarli, spécialisée dans l'assemblage et la livraison d'éoliennes, les loue dans le cadre d'un bail ferme de 11 ans.
16/05/2023 : Log In obtient le label ISR immobilier
La société de gestion Theoreim vient d'annoncer l'obtention du label ISR immobilier pour sa première SCPI Log In. Axée sur l'immobilier industriel et de logistique, cette distinction s'inscrit dans l'objectif d'améliorer les performances environnementales, sociales et de gouvernance de son patrimoine immobilier.
La démarche s'appuie sur une grille d'analyse de 20 critères dont 3 des axes sont la réduction de l'empreinte environnementale des bâtiments, la croissance du bien-être de leurs utilisateurs et l'accessibilité aux locaux, et la sensibilisation des locataires au sujet des enjeux ESG.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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