LOG IN : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024Log in est une SCPI récente qui investit dans des bâtiments industriels et locaux d'activité. Elle se classe parmi les plus performantes selon les résultats 2023.
Score 15,1 / 20
Atouts de LOG IN
- Un positionnement différenciant sur des actifs industriels en Europe- Une croissance qui semble dynamique
Points faibles :
- Une SCPI et une société de gestion récentes- Des frais un peu plus élevés que la moyenne
Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour
LOG IN : avis et analyse complète
Lancée en octobre 2022, la SCPI Log in est la première SCPI de la société de gestion Theoreim, qui a également lancé la SC Pythagore (fonds immobilier disponible en assurance-vie).
Log In a pour objectif d'investir dans des locaux d'activité en Europe tels que les murs d'usine, les entrepôts, les data centers, les laboratoires ou encore les centres de recherche. Il s'agit d'un positionnement atypique sur le marché des SCPI, et très intéressante dans une optique de diversification patrimoniale.
La SCPI Log in a continué à se développer durablement en 2023. Elle a réalisé une collecte significative. Suite à cet engouement, 4 nouveaux actifs ont été acquis au second semestre, doublant presque la surface de son patrimoine.
La valeur de son patrimoine ramenée à la part est restée stable. Les investisseurs peuvent entrer à partir d'un versement de 1000 €, soit 4 parts.
Résultats 2023
Pour sa première année pleine d'activité, la SCPI Log In se classe parmi les plus performantes du marché. Elle a distribué un dividende de 15.53 euros en 2023, conduisant à un taux de distribution de 6.21%. La SCPI a ainsi poursuivi son développement de manière dynamique, équilibrant sa forte collecte avec des investissements qui semblent, à ce stade, efficaces.
Grâce à sa collecte dynamique, sa capitalisation a progressé pour atteindre 107.9 millions d'euros en fin d'année. Log In n'a ainsi pas eu besoin de faire crédit pour acquérir de nouveaux actifs. À ce stade, elle est propriétaire de 9 sites, avec un taux d'occupation maximal, à 100%.
Perspectives 2024
La SCPI Log In fait un bon démarrage. Pour continuer à afficher de belles performances, elle doit continuer à équilibrer les montants collectés avec ses investissements. Pour le moment, les indicateurs sont au vert.
Présentation de LOG IN
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2023)
|
6,21%*
|
| Dividende par part 2023 Variation vs n-1 |
15.53 €
▲ + inf% |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs fin 2022 |
250.00 € = |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. |
254.34 € ▲ + 1,48% |
| À l'achat : | Décote (-1.7%) |
| Souscription minimum : | 1000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Locaux d'activité |
| Zones géographiques |
Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Délai de jouissance | 1er jour du 6ème mois |
| % de parts en attente de retrait | 0% |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Rendement : Rendement par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 3ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de LOG IN
LOG IN est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par THEOREIM.
Créée en 2022, LOG IN totalise2 années d'activité. Elle annonce 107.9 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.
Avec 431 526 parts émises et 1 081 souscripteurs (nombre d'associés), LOG IN a une souscription moyenne de 399,2 parts par investisseur.
Offre sous conditions
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
Taux de distribution de LOG IN : 6,21% en 2023
Pour l'année 2023, la SCPI LOG IN a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.53 euros par part. Le rendement brut a été de 6,21% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a beaucoup augmenté si l'on considère l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 250.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
LOG IN en chiffres
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Niveau de risque de l'investissement dans LOG IN
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
Offre sous conditions
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
Évolution du prix des parts de LOG IN
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 250.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 254.34 €.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 225 € par part.
NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de LOG IN
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
LOG IN dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- locaux d'activité à 100.00 %
Répartition géographique des actifs de la SCPI :
- Europe à 100.00 %
Offre sous conditions
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Souscription et frais de LOG IN
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans LOG IN, le ticket minimum est de 1000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,74%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Autres fonds de THEOREIM
Fonds d'investissement :
- SC Pythagore
Actualités de LOG IN et de la société de gestion THEOREIM
20/09/2023 : LOG IN fête son 1er anniversaire avec un encours de 100 millions d'euros
La société de gestion Theoreim vient d'annoncer que la SCPI dédiée à la logistique européenne et l'immobilier industriel devrait dépasser les 100 millions d'euros d'encours dans les prochains j ...
12/07/2023 : Log In achète 3 immeubles en Europe
La SCPI paneuropéenne LOG IN spécialisée dans la logistique a annoncé avoir acheté 2 actifs au Royaume-Uni et 1 actif en Espagne pour un total de 26 millions d'euros.
Le 1er immeu ...
16/05/2023 : Log In obtient le label ISR immobilier
La société de gestion Theoreim vient d'annoncer l'obtention du label ISR immobilier pour sa première SCPI Log In. Axée sur l'immobilier industriel et de logistique, cette distinction s'insc ...
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Commentaires (1)
Incroyable ces jeunes SCPI avec de tels rendements. Ça pose vraiment des questions sur la gestion des anciennes. Est-ce qu'ils ne se sont pas encroûtés ? Ou est-ce que les jeunes SCPI vont nous donner des surprises plus tard... même si ce serait surprenant