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SCPI NCap Continent : avis, frais, rendement

Gérée par NORMA CAPITAL

Fiche mise à jour le 20/04/2023
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.

NOUVELLE SCPI

Notre avis : Lancée en janvier 2023, la SCPI NCap Continent a pour ambition d'investir en Europe dans l'immobilier d'entreprises.

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L'essentiel sur NCap Continent

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Société de gestion :
Type de SCPI :	RENDEMENT
Taux de distribution* (2022) Evolution vs n-1	NOUVEAU =
Dividende par part 2022 Variation vs n-1	NEW
Risque d'investissement :	3 / 7
Prix d'une part :	210.00 €
Valeur du patrimoine / part 2022	NC
Souscription minimum :	2100 €
Type(s) d'actifs
Zones géographiques
Label ISR immobilier	OUI
Disponible en assurance-vie / PER

^*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
^**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.

Points forts

- Une stratégie de diversification européenne

Points faibles

- Des frais assez élevés
- Une SCPI très récente

Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI : NC

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Lancée en janvier 2023 par la société de gestion Norma Capital, la SCPI NCap Continent est destinée à acheter et exploiter des immeubles situés sur le continent européen. Les secteurs géographiques plus précisément visés sont notamment les grandes métropoles du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Espagne et de Pologne.
Son objectif est d'acquérir et d'exploiter un patrimoine d'immobilier d'entreprises, constitué d'immeubles de bureaux, d'activité et de commerces.

Cette stratégie devrait permettre, comme pour toutes les autres SCPI à stratégie européenne, d'ouvrir droit à une exonération fiscale des revenus fonciers et des éventuelles plus-values, les revenus issus des immeubles situés à l'étranger étant en principe imposés dans le pays source. Cela dépendra de chaque contribuable et des conventions fiscales passées entre la France et chacun des pays où seront situés les immeubles en patrimoine.

La SCPI NCap Continent a obtenu le label ISR « investissement socialement responsable » en mars 2023, ce qui implique une sélection des futurs immeubles en fonction de caractéristiques environnementales tels que les émissions de gaz à effet de serre, les consommations énergétiques, l'isolation ou la qualité de l'air intérieur.

NCap Continent achèvera sa première année d'activité fin décembre 2023. Il sera alors possible de tirer un premier bilan, notamment sur l'équilibre entre la collecte et les investissements et le niveau du rendement par rapport au marché.

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Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.^***

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¹La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
²La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution¹, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).

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^***Avertissement sur l'investissement en SCPI

L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.

Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.