NCap Continent : notre avis sur la SCPI

Lancée en janvier 2023 par la société de gestion Norma Capital, la SCPI NCap Continent est destinée à acheter et exploiter des immeubles situés sur le continent européen. Les secteurs géographiques plus précisément visés sont notamment les grandes métropoles du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Espagne et de Pologne.
Son objectif est d'acquérir et d'exploiter un patrimoine d'immobilier d'entreprises, constitué d'immeubles de bureaux, d'activité et de commerces.

Cette stratégie devrait permettre, comme pour toutes les autres SCPI à stratégie européenne, d'ouvrir droit à une exonération fiscale des revenus fonciers et des éventuelles plus-values, les revenus issus des immeubles situés à l'étranger étant en principe imposés dans le pays source. Cela dépendra de chaque contribuable et des conventions fiscales passées entre la France et chacun des pays où seront situés les immeubles en patrimoine.

La SCPI NCap Continent a obtenu le label ISR « investissement socialement responsable » en mars 2023, ce qui implique une sélection des futurs immeubles en fonction de caractéristiques environnementales tels que les émissions de gaz à effet de serre, les consommations énergétiques, l'isolation ou la qualité de l'air intérieur.

Résultats 2023 et perspectives 2024

NCap Continent a achevé sa première année d'activité fin décembre 2023. Le premier bilan met en évidence une SCPI dynamique. Elle a déjà acquis 7 actifs en Espagne, tous entièrement loués. Ces investissements lui ont permis de dégager de premiers loyers et de verser des dividendes à ses investisseurs à compter du 2e semestre.
Le taux de distribution annualisé ressort ainsi à 6,59% bruts de fiscalité étrangère, et 5,52% nets, ce qui la place à un niveau nettement supérieur à la moyenne du marché.
La capitalisation a aussi beaucoup augmenté, signe d'une belle collecte qui devrait permettre de nouveaux investissements sur 2024. Une SCPI à suivre, donc. NCap Continent est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.

Description

Créée en 2023, NCap Continent totalise1 année d'activité. Elle annonce 22.9 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.

Avec 114 566 parts émises et 889 souscripteurs (nombre d'associés), NCap Continent a une souscription moyenne de 128,9 parts par investisseur.

Taux de distribution de NCap Continent : 3,21% en 2023

Pour l'année 2023, la SCPI NCap Continent a distribué à ses souscripteurs un dividende de 6.75 euros par part. Le rendement brut a été de 3,21% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 210.00 euros.