Le magazine qui donne le pouvoir à votre épargne
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| NOUVELLE SCPI | ||
| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Lancée en janvier 2023, la SCPI NCap Continent a pour ambition d'investir en Europe dans l'immobilier d'entreprises.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
NOUVEAU |
| Dividende par part 2022 | NEW
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : | 210.00 € |
| Valeur du patrimoine / part (31/12/2022) décote à l'achat |
NC |
| Souscription minimum : | 2100 € |
| Type(s) d'actifs | |
| Zones géographiques | |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie de diversification européenne
- Des frais assez élevés
- Une SCPI très récente
Documents sources des informations :
Lancée en janvier 2023 par la société de gestion Norma Capital, la SCPI NCap Continent est destinée à acheter et exploiter des immeubles situés sur le continent européen. Les secteurs géographiques plus précisément visés sont notamment les grandes métropoles du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Espagne et de Pologne.
Son objectif est d'acquérir et d'exploiter un patrimoine d'immobilier d'entreprises, constitué d'immeubles de bureaux, d'activité et de commerces.
Cette stratégie devrait permettre, comme pour toutes les autres SCPI à stratégie européenne, d'ouvrir droit à une exonération fiscale des revenus fonciers et des éventuelles plus-values, les revenus issus des immeubles situés à l'étranger étant en principe imposés dans le pays source. Cela dépendra de chaque contribuable et des conventions fiscales passées entre la France et chacun des pays où seront situés les immeubles en patrimoine.
La SCPI NCap Continent a obtenu le label ISR « investissement socialement responsable » en mars 2023, ce qui implique une sélection des futurs immeubles en fonction de caractéristiques environnementales tels que les émissions de gaz à effet de serre, les consommations énergétiques, l'isolation ou la qualité de l'air intérieur.
NCap Continent achèvera sa première année d'activité fin décembre 2023. Il sera alors possible de tirer un premier bilan, notamment sur l'équilibre entre la collecte et les investissements et le niveau du rendement par rapport au marché.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
NCap Continent est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2023, NCap Continent est dans sa première année d'activité.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
2. Valeurs internes
1. Composition du patrimoine
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation).
Pour investir dans NCap Continent, le ticket minimum est de 2100 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 10,10%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 11,51%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SCPI :
- SCPI VENDOME REGIONS
- SCPI FAIR INVEST
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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