NCap Continent : notre avis sur la SCPI
Par la rédaction, mise à jour le 20/04/2023Lancée en janvier 2023, la SCPI NCap Continent a pour ambition d'investir en Europe dans l'immobilier d'entreprises.
Atouts de NCap Continent
- Une stratégie de diversification européennePoints faibles :
- Des frais assez élevés- Une SCPI très récente
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NCap Continent : avis et analyse complète
Lancée en janvier 2023 par la société de gestion Norma Capital, la SCPI NCap Continent est destinée à acheter et exploiter des immeubles situés sur le continent européen. Les secteurs géographiques plus précisément visés sont notamment les grandes métropoles du Royaume-Uni, d'Allemagne, d'Espagne et de Pologne.
Son objectif est d'acquérir et d'exploiter un patrimoine d'immobilier d'entreprises, constitué d'immeubles de bureaux, d'activité et de commerces.
Cette stratégie devrait permettre, comme pour toutes les autres SCPI à stratégie européenne, d'ouvrir droit à une exonération fiscale des revenus fonciers et des éventuelles plus-values, les revenus issus des immeubles situés à l'étranger étant en principe imposés dans le pays source. Cela dépendra de chaque contribuable et des conventions fiscales passées entre la France et chacun des pays où seront situés les immeubles en patrimoine.
La SCPI NCap Continent a obtenu le label ISR « investissement socialement responsable » en mars 2023, ce qui implique une sélection des futurs immeubles en fonction de caractéristiques environnementales tels que les émissions de gaz à effet de serre, les consommations énergétiques, l'isolation ou la qualité de l'air intérieur.
NCap Continent achèvera sa première année d'activité fin décembre 2023. Il sera alors possible de tirer un premier bilan, notamment sur l'équilibre entre la collecte et les investissements et le niveau du rendement par rapport au marché.
Présentation de NCap Continent
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
|
NOUVEAU = |
| Dividende par part 2022 |
NEW
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
210.00 € |
| Valeur du patrimoine / part |
NC |
| Souscription minimum : | 2100 € |
| Type(s) d'actifs | |
| Zones géographiques | |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Délai de jouissance | NC |
| % de parts en attente de retrait | |
| Disponible en assurance-vie / PER |
NC |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement.
Description de NCap Continent
NCap Continent est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2023, NCap Continent est dans sa première année d'activité.
Offre sous conditions
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
Niveau de risque de l'investissement dans NCap Continent
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 8 ans.***
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NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée
Analyse du patrimoine de NCap Continent
Choix des actifs
1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement
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2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Création trop récente
Souscription et frais de NCap Continent
Ticket d'entrée et frais
Pour investir dans NCap Continent, le ticket minimum est de 2100 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 14.40 % TTC (moyenne du marché : 7,70%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
Autres fonds de NORMA CAPITAL
SCPI :
- SCPI VENDOME REGIONS
- SCPI FAIR INVEST
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti.
Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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