| Score 16,7 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Vendôme régions affiche un rendement 2022 de 5,71%. Un niveau qui reste supérieur au marché, malgré une légère érosion du dividende.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.71% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
37.40 €
▼ -3,33 % |
| Dividende par part 1er trimestre 2023 |
8.88 € = 1T 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : |
670.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
709.40 € ≈ |
| À l'achat : | Décote (-5,6%) |
| Souscription minimum : | 3275 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,95% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie qui mise sur les actifs petits et moyens des grands centres régionaux
- Un bon taux d'occupation
- Un taux de distribution supérieur au marché, bien qu'en baisse régulière sur les 2 dernières années
- Des frais de souscription élevés
- Une érosion du dividende depuis 2020
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Vendôme Régions a été lancée en 2015. Elle est gérée depuis 2018 par Norma Capital.
Vendôme Régions est destinée à investir dans des biens immobiliers situés dans les grandes agglomérations régionales. L'objectif est de trouver des immeubles qui permettent de générer des loyers immédiatement. Elle vise des actifs tertiaires (bureaux, commerces, activité) sur lesquels existe une potentielle revalorisation des loyers.
La SCPI croît de façon régulière depuis sa création. Début 2023, son patrimoine est réparti pour moitié dans des bureaux, et pour le reste dans des commerces et des entrepôts ou locaux d'activité. Le taux d'occupation est excellent et stable avec 97%.
La SCPI a obtenu le label ISR en 2021, gageant d'une gestion vertueuse des actifs possédés et d'un choix plus sélectif des immeubles à l'achat. Elle a ainsi acquis 30 nouveaux actifs en 2022, certains déjà construits et d'autres en VEFA.
Depuis son lancement, la SCPI a distribué un rendement supérieur au marché. En 2022, sa performance est restée à un niveau élevé, avec 5,71% contre 4,53% en moyenne pour l ensemble des SCPI. Toutefois, le dividende a subi une érosion, reculant de 5% depuis 2020.
Le prix des parts a augmenté en mai 2022, se portant désormais à 670 €.
Perspectives 2023
Selon les informations publiées pour le 1er trimestre, la SCPI est sur une lancée stable. L'acompte sur dividende distribué est identique au 1er trimestre de 2022. La collecte a été élevée, et a permis d'acheter de nouveaux immeubles tout en maintenant un taux d'occupation excellent. La valeur du patrimoine par part a très légèrement baissé sur un an, mais la tendance sur le long terme reste haussière.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
VENDOME REGIONS est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2015, VENDOME REGIONS totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 708.9 million(s) d'euros.
Avec 535 790 parts émises et 15 386 souscripteurs (nombre d'associés), VENDOME REGIONS a une souscription moyenne de 34,8 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
1. Composition du patrimoine
VENDOME REGIONS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 51.00 %
- locaux d'activité à 18.00 %
- commerces à 31.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 27.00 %
- Régions à 73.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans VENDOME REGIONS, le ticket minimum est de 3275 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SCPI :
- SCPI FAIR INVEST
- SCPI NCap Continent
25/01/2023 : Vendôme Régions acquiert 4800 m² de bureaux et locaux d'activités en VEFA à Toulouse
La SCPI a acquis le bâtiment sur plans au promoteur Pitch Immo. Selon Normal Capital, l'actif situé en bordure du périphérique Toulousain et de l'autoroute A62 est pré-loué à hauteur de 90%.
28/02/2022 : Vendôme Régions a acquis 159 millions d'euros d'actifs en 2021
Vendôme Régions a investi 159 millions d'euros dans 33 actifs (VEFA et coinvestissement inclus) représentant plus de 74 000 m². Ces acquisitions sont réparties entre bureaux (42 %), commerces (43 %) et locaux d'activités (16 %). Elles se situent principalement en régions (55 %), en Ile-de France (34 %, dont 6 % dans la capitale) et aussi en Outre-mer (11 %).
La SCPI affiche ainsi 5,91 % de rendement et distribue un dividende de 38,69 €/part pour l'année 2021. Son Taux de Rentabilité Interne (TRI) reste stable à 5,46 % sur 5 ans (2016 - 2021). Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est, quant à lui, de 97 %.
Les 2 SCPI de Norma Capital (Vendôme Régions Fair Invest) ont acquis 44 immeubles pour un montant global de plus de 180 millions d'euros. La Société de Gestion détient, au 31 décembre 2021, 114 actifs représentant plus de 206 000 m².
22/11/2021 : Vendôme Régions obtient le label ISR Immobilier
Après la labellisation de sa SCPI Fair Invest en novembre 2020, Norma Capital voit son action en faveur des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) récompensée par le label ISR Immobilier de sa deuxième SCPI : Vendôme Régions. Délivré le 17 novembre 2021 par l'AFNOR Certification, ce label renforce la politique de Norma Capital en matière d'impact et d'utilité sociale.
« Nous étions parmi les premiers fonds d'investissement immobiliers à obtenir le label ISR Immobilier avec Fair Invest », déclare Faïz HEBBADJ, Président de Norma Capital. « Avec la certification de notre deuxième SCPI, nous démontrons encore une fois que l'immobilier a un rôle à mener pour répondre aux enjeux actuels liés au Développement Durable. Norma Capital, avec ses SCPI Fair Invest et Vendôme Régions, permet d'investir de manière locale et responsable. »
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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