Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 16,6 / 20 |
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Vendôme régions a jusque-là offert un taux de distribution supérieur au marché. La SCPI a aquis 33 actifs en 2021 et souhaite poursuivre sa dynamique en 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
5.91% / 5.91%*
▼ -0,11 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 3275 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Paris intra-muros Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 5 ans |
6,00% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie qui mise sur les actifs petits et moyens des grands centres régionaux
- Un bon taux d'occupation
- Des frais de souscription élevés
La SCPI Vendôme Régions est une SCPI lancée en 2015. Elle est gérée depuis 2018 par Norma Capital.
Vendôme Régions est destinée à investir dans des biens immobiliers situés dans les grandes agglomérations régionales. L'objectif est de trouver des actifs qui peuvent permettre de percevoir des loyers immédiatement. Elle vise des actifs tertiaires (bureaux, commerces, activité) sur lesquels existe une potentielle revalorisation des loyers.
La SCPI croît de façon régulière depuis sa création. En 2021, son patrimoine est réparti pour moitié dans des bureaux, et pour le reste dans des commerces et des entrepôts ou locaux d'activité. Le taux d'occupation est excellent avec 97% en fin d'année.
La SCPI a obtenu le label ISR en 2021, gageant d'une gestion vertueuse des actifs possédés et d'un choix plus sélectif des actifs à acheter. Elle a ainsi acquis 33 actifs en 2021, certains déjà construits et d'autres en VEFA.
Depuis son lancement, la SCPI a distribué un rendement supérieur au marché, aux alentours de 6%. Le dividende distribué est resté globalement stable. En 2021, elle affiche 5,91% de taux de distribution sur valeur de marché.
Norma Capital souhaite poursuivre cette politique d'acquisition en 2022.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
VENDOME REGIONS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2015, VENDOME REGIONS totalise8 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 350.9 million(s) d'euros.
Avec
535 790 parts
émises et
7 649 souscripteurs (nombre d'associés), VENDOME REGIONS a une souscription moyenne de
70,0
parts par investisseur.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI VENDOME REGIONS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 38;69 euros par part. Le rendement brut a été de 5.91% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 655.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 655.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 711.15 €. La décote est de -7,9 %.
VENDOME REGIONS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 53.00 %
- locaux d'activité à 16.00 %
- commerces à 31.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 15.00 %
- Province à 80.00 %
- Paris à 5.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans VENDOME REGIONS, le ticket minimum est de 3275 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
SCPI :
- SCPI FAIR INVEST
25/01/2023 : Vendôme Régions acquiert 4800 m² de bureaux et locaux d'activités en VEFA à Toulouse
La SCPI a acquis le bâtiment sur plans au promoteur Pitch Immo. Selon Normal Capital, l'actif situé en bordure du périphérique Toulousain et de l'autoroute A62 est pré-loué à hauteur de 90%.
28/02/2022 : Vendôme Régions a acquis 159 millions d'euros d'actifs en 2021
Vendôme Régions a investi 159 millions d'euros dans 33 actifs (VEFA et coinvestissement inclus) représentant plus de 74 000 m². Ces acquisitions sont réparties entre bureaux (42 %), commerces (43 %) et locaux d'activités (16 %). Elles se situent principalement en régions (55 %), en Ile-de France (34 %, dont 6 % dans la capitale) et aussi en Outre-mer (11 %).
La SCPI affiche ainsi 5,91 % de rendement et distribue un dividende de 38,69 €/part pour l'année 2021. Son Taux de Rentabilité Interne (TRI) reste stable à 5,46 % sur 5 ans (2016 - 2021). Le Taux d'Occupation Financier (TOF) est, quant à lui, de 97 %.
Les 2 SCPI de Norma Capital (Vendôme Régions Fair Invest) ont acquis 44 immeubles pour un montant global de plus de 180 millions d'euros. La Société de Gestion détient, au 31 décembre 2021, 114 actifs représentant plus de 206 000 m².
22/11/2021 : Vendôme Régions obtient le label ISR Immobilier
Après la labellisation de sa SCPI Fair Invest en novembre 2020, Norma Capital voit son action en faveur des critères ESG (Environnement, Social, Gouvernance) récompensée par le label ISR Immobilier de sa deuxième SCPI : Vendôme Régions. Délivré le 17 novembre 2021 par l'AFNOR Certification, ce label renforce la politique de Norma Capital en matière d'impact et d'utilité sociale.
« Nous étions parmi les premiers fonds d'investissement immobiliers à obtenir le label ISR Immobilier avec Fair Invest », déclare Faïz HEBBADJ, Président de Norma Capital. « Avec la certification de notre deuxième SCPI, nous démontrons encore une fois que l'immobilier a un rôle à mener pour répondre aux enjeux actuels liés au Développement Durable. Norma Capital, avec ses SCPI Fair Invest et Vendôme Régions, permet d'investir de manière locale et responsable. »
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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