Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une stratégie qui mise sur les actifs petits et moyens des grands centres régionaux
- Un bon taux d'occupation
- Des frais de souscription hauts
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre bas et moyenne.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Vendôme Régions est une SCPI lancée en 2015, et gérée depuis 2018 par Norma Capital. Elle est destinée à investir dans des biens immobiliers dans les grandes agglomérations régionales. L'objectif est de trouver des actifs qui peuvent permettre de percevoir des loyers immédiatement. De plus elle vise des actifs tertiaires (bureaux, commerces, activité) sur lesquels existe une potentielle revalorisation des loyers.
A fin 2018, près de 90 % de son patrimoine était détenu en province et constitué pour moitié de bureaux.
VENDOME REGIONS est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par NORMA CAPITAL.
Créée en 2015, la société VENDOME REGIONS totalise 4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 52.6 million(s) d'euros.
Avec
82 149 parts
émises et
919 souscripteurs (nombre d'associés), VENDOME REGIONS a une souscription moyenne de
89,4
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 10 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI VENDOME REGIONS a distribué à ses souscripteurs un dividende de 38.56 euros par part. Le rendement brut est de 6.03% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 655.00 euros, en augmentation de 3,1% par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour VENDOME REGIONS, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de VENDOME REGIONS a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 655.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 690.09 €. La décote est de -5,1 %.
VENDOME REGIONS dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 52.00 %
- locaux d'activité à 7.00 %
- commerces à 41.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 8.00 %
- Province à 87.00 %
- Paris à 5.00 %
Pour investir dans VENDOME REGIONS, le ticket minimum est de 3275 € et le prix d'une part 655.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
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