Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : -
- Une belle année du point de vue de la distribution
- Une maîtrise de la croissance (équilibre entre une forte collecte et des investissements qui ont permis de conserver un bon rendement)
- Des frais de gestion raisonnables
- Peu de recul car scpi récente
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de sur 7, qui est .
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Pierval Santé est une nouvelle SCPI gérée par EURYALE AM dont la sa stratégie d'investissement est axée sur la constitution dun patrimoine immobilier en lien direct ou indirect avec le secteur de la santé. La SCPi vise prioritairement :
les actifs spécialisés dans laccompagnement de la dépendance des patients atteints de maladies neurodégénératives (Alzheimer, Parkinson
) ;
les cibles géographiques étendues : territoires français et européen ;
les segments immobiliers variés : immeubles construits ou neufs en état futur dachèvement.
Le patrimoine de Pierval Santé est investi pour 43% dans les secteurs sanitaire et soins de ville (Clinique, dialyse, cabinets médicaux...), pour 40% dans le secteur médico-social (EHPAD / Alzheimer, centres dhébergement...), et pour 17% dans d'autres secteurs liés à la Santé (Bureaux, locaux dactivités...)
PIERVAL SANTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par EURYALE.
Créée en 2014, la société PIERVAL SANTE totalise 5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 515.7 million(s) d'euros.
Avec
515 652 parts
émises et
10 934 souscripteurs (nombre d'associés), PIERVAL SANTE a une souscription moyenne de
47,2
parts par investisseur.
En 2018, la société a collecté 237,4 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI PIERVAL SANTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 50.50 euros par part. Le rendement brut est de 5.05% sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il a un peu baissé par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 1000.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERVAL SANTE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de PIERVAL SANTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 1000.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 1028.93 €. La décote est de -2,8 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 894.90 € par part.
PIERVAL SANTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 100 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 22.00 %
- Province à 40.60 %
- Etranger à 37.3 %
Pour investir dans PIERVAL SANTE, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 1000.00 €. Les frais de souscription sont de 10.51 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 8.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
EURYALE ASSET MANAGEMENT est une filiale du Groupe Elience et de LA FRANCAISE AM. Elle se positionne depuis environ 25 ans sur lensemble de la chaine des métiers de limmobilier, conception distribution et administration de biens.
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