| Score 17,7 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Pierval Santé est peut-être l'une des plus belles SCPI actuelles : forte capitalisation, rendement stable, patrimoine en développement...
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
5.35% *
≈ 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
10.70 €
▲ + 0,38% |
| Dividende par part janvier - juin 2023 |
4.41 € ▼ -0,30 % même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
Baisse |
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
204.00 € ▲ + 2,00% |
| Valeur du patrimoine / part 2022 Evol. valeur de reconstit. vs n-1 |
207.70 € ▼ -1,24 % |
| À l'achat : | Décote (-1,8%) |
| Souscription minimum : | 1020 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Ets de santé |
| Zones géographiques |
Europe France Hors Europe |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Distribution brute annuelle moyenne sur 5 ans |
5,15% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une forte capitalisation
- Une forte diversification
- Excellent taux d'occupation
- Une maîtrise de la croissance (équilibre entre une forte collecte et des investissements qui ont permis de conserver un bon rendement)
- Des frais de gestion raisonnables
- Un taux de distribution stable
- Une baisse de la valeur du patrimoine sur 1 an
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
La SCPI Pierval Santé est peut-être l'une des plus belles SCPI actuellement : forte capitalisation, rendement stable, patrimoine en développement, secteur porteur, diversification des zones géographiques d'investissement... Elle concentre pour le moment de forts atouts.
Gérée par Euryale AM, la SCPI a pour objectif d'investir dans un patrimoine lié au secteur de la santé. Un marché particulièrement porteur tant au niveau immobilier qu'auprès des investisseurs. Ainsi, 8 ans après son lancement, elle figure parmi les capitalisations les plus élevées du marché, avec près de 2,9 milliards d'euros.
La SCPI investit en France mais surtout dans de nombreux pays d'Europe de l'ouest. Elle détient actuellement un patrimoine réparti entre la France (28%), le Royaume-Uni (26%), l'Allemagne (15%), les Pays-Bas (16%), l'Irlande (11%), et le Portugal, l'Italie et l'Espagne chacun pour 1%.
Fin 2022, Pierval Santé était propriétaire de 229 immeubles représentant 2,5 milliards d'euros de patrimoine, dont environ 90% de structures médico-sociales (EHPAD, centres d'hébergement pour handicapés...) et bâtiments dans le secteur sanitaire (cliniques, cabinets médicaux...).
En 2020, Pierval Santé avait peu été touchée par la crise. Le taux de distribution avait légèrement fléchi, mais la collecte avait dans le même temps beaucoup progressé. Cela lui a permis de procéder à de nombreux investissements, notamment des maisons médicales et EHPAD à construire.
En 2021 et 2022, la SCPI a continué sur sa lancée, en collectant près de 1,5 milliard d'euros auprès d'investisseurs. Cela ne l'a pas empêché de conserver un équilibre avec les investissements, qui lui a permis d'afficher un taux de distribution de 5,35% environ sur les 2 années.
Le taux d'occupation a atteint un niveau optimal, avec près de 99%. Avec une durée de baux fermes moyenne de près de 16 ans, les perspectives de stabilité sont également bonnes.
La SCPI est accessible à partir de 1020 euros avec un prix par part de 204 euros, en hausse de 2% depuis décembre 2022 après un niveau stable depuis sa création en 2014.
Pierval Santé est disponible au sein de certaines assurances-vie sous forme d'unités de compte.
Perspectives 2023
Les données publiées pour le 1er semestre 2023 font état d'un acompte sur dividende en légère baisse par rapport à 2022. L'on constate également une certaine érosion de la valeur du patrimoine (valeur de reconstitution et de réalisation). Le reste des indicateurs est bon : la SCPI a procédé à de nouvelles acquisitions, a réalisé une belle collecte et le taux d'occupation est toujours optimal.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
PIERVAL SANTE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par EURYALE.
Créée en 2014, PIERVAL SANTE totalise9 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 3083;9 million(s) d'euros.
Avec 15 117 365 parts émises et 55 725 souscripteurs (nombre d'associés), PIERVAL SANTE a une souscription moyenne de 271,3 parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 600 million(s) d'euros.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
PIERVAL SANTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- santé à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- France à 27.43 %
- Hors Europe à 0.73 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans PIERVAL SANTE, le ticket minimum est de 1020 €.
Les frais de souscription sont de 10.51 % TTC (moyenne du marché : 10,11%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 8.40 % TTC (moyenne du marché : 11,48%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| CNP ONE | Divers | 12,8/20 | |
| OCTAVIE 4 | UAF LIFE PATRIMOINE | 8,2/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| MEILLEURTAUX LIBERTÉ PER | Meilleurtaux |  |
17,2/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
EURYALE ASSET MANAGEMENT est une filiale du Groupe Elience et de LA FRANCAISE AM. Elle se positionne depuis environ 25 ans sur l’ensemble de la chaine des métiers de l’immobilier, conception distribution et administration de biens.
26/11/2021 : Pierval Santé : un record de collecte au 1er semestre 2021
La SCPI Pierval Santé est l’une des rares SCPI du marché qui investissent dans le secteur de la santé. L’intérêt des investisseurs pour ce segment de marché semble croissant depuis le démarrage de l’épidémie de coronavirus début 2020. Celle-ci a notamment fait prendre conscience du manque de structures médicales et paramédicales en France, ainsi que des déficits chroniques de l’hôpital publique.
Si la collecte des SCPI relevant des secteurs de l’hôtellerie, des commerces et des bureaux a subi un creux avec la pandémie, celle de Pierval Santé a, au contraire, fortement progressé, notamment au premier semestre 2021. La SCPI a collecté plus de 405 millions d’euros entre le 1er janvier et le 30 juin. À titre de comparaison, elle avait collecté 505 millions d’euros en 2020, ce qui l’avait alors propulsé à la place de plus grosse collecte du marché. La dynamique tend donc à accélérer. D’autant que la collecte 2020 avait déjà augmenté de 35 % malgré la pandémie et que celle de 2019 avait explosé à +56 % par rapport à celle de 2018…
Pierval santé devrait encore cette année battre son propre record de collecte.
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (3)
Service client bidon. Aucune réponse aux questions posées comme la valeur de reconstitution.
A ce jour le bulletin fiscal n'est toujours pas disponible, il est en ligne mais vierge, aucune réponse quand à sa mise à disposition.
Sachez que si vous en achetez vous n'aurez aucune réponse à vos questions particulières. Je comptais compléter ma ligne de cette scpi, ce ne sera pas le cas.
Service client fantomatique. Questions posées sur l'intranet le 12/10/22 sur les modalités de donation en nue-propriété de parts de SCPI gérée par Euryale sans réponses. Appel du service client le 19/10/22 qui s'engage à fournir une réponse par email immédiatement. Le 27/10/22, toujours aucune réponse et depuis impossible de joindre le service clients...
Bonjour,
Exemple: Investissement 10.000€
- Frais de souscription ?
- Frais de gestion ?
- Rendement net estimé ?
Merci