La synthèse de l'actualité économique et patrimoniale
Pierval Santé est une SCPI qui a jusqu'à maintenant fait preuve d'une belle stabilité. C'est l'une des plus importantes du marché. Taux 2020 : 4,95%.
- Taux de distribution conforme au marché : OUI
- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : OUI
- Durée de placement conseillée : -
- Une forte capitalisation
- Une forte diversification
- Excellent taux d'occupation
- Une maîtrise de la croissance (équilibre entre une forte collecte et des investissements qui ont permis de conserver un bon rendement)
- Des frais de gestion raisonnables
- Un taux de distribution stable
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne.
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à - années.*
Pierval Santé est une SCPI gérée par Euryale AM, qui a pour objectif d'investir dans un patrimoine lié au secteur de la santé. Il s'agit de l'une des capitalisations les plus élevées du marché, avec près de 1,4 milliard d'euros.
En 2020, Pierval Santé était propriétaire de 128 immeubles, dont 60% de structures médico-sociales (EHPAD, centres d'hébergement pour handicapés...) et 31% de bâtiments dans le secteur sanitaire (cliniques, cabinets médicaux...).
La SCPI investit en France mais également dans de nombreux pays d'Europe. Elle détient actuellement un patrimoine réparti entre la France (37%), l'Allemagne (29%), l'Irlande (20%), les Pays-Bas (8%), le Royaume-Uni (3%), le Portugal (2%) et l'Espagne (1%).
La SCPI est accessible à partir de 1000 euros, avec un prix des parts affiché à 200 euros. Ce prix reste stable depuis sa création.
En 2020, la Pierval Santé n'a pas beaucoup été impactée par la crise. Sa collecte a fortement progressé, et le volume de ses investissements a suivi, ce qui contribue à maintenir une rentabilité attractive pour les investisseurs. Son taux de distribution est de 4,95% ramené au prix des parts, et de 5,38% une fois retraité de la fiscalité propre aux immeubles étrangers.
Elle a procédé à des acquisitions d'EHPAD en Europe, notamment au Royaume-Uni et au Portugal. 2 immeubles ont également été livrés en fin d'année, dont un EHPAD en Italie et une maison de consultations médicales en France.
Le taux d'occupation atteint un niveau optimal, avec plus de 99%. Avec une durée de baux fermes moyenne de près de 14,5 ans, les perspectives de stabilité sont plutôt bonnes pour la SCPI.
PIERVAL SANTE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par EURYALE.
Créée en 2014, PIERVAL SANTE totalise7 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 1386.5 million(s) d'euros.
Avec
6 932 624 parts
émises et
27 132 souscripteurs (nombre d'associés), PIERVAL SANTE a une souscription moyenne de
255,5
parts par investisseur.
En 2020, la société a collecté 505 million(s) d'euros.
1. Performances internes
Pour l'année 2020, la SCPI PIERVAL SANTE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 9.90 euros par part. Le rendement brut est de 4.95% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a un peu baissé par rapport à l'année dernière.
En 2021, le prix d'acquisition d'une part est de 200.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Le TRI à 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour PIERVAL SANTE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2020, le taux de distribution DVM de PIERVAL SANTE a été supérieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 209.42 €. La décote est de -4,5 %.
PIERVAL SANTE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 12.00 %
- santé à 88.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 6.50 %
- Province à 30.60 %
- Europe à 62.70 %
Pour investir dans PIERVAL SANTE, le ticket minimum est de 1000 € . Les frais de souscription sont de 10.51 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 8.40 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
EURYALE ASSET MANAGEMENT est une filiale du Groupe Elience et de LA FRANCAISE AM. Elle se positionne depuis environ 25 ans sur lensemble de la chaine des métiers de limmobilier, conception distribution et administration de biens.
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*L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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