| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Urban Pierre 5 est une SCPI de déficit foncier. Elle a commencé à distribuer ses premiers revenus fin 2022.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | FISCALE |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 Moyenne des SCPI de rendement |
0% *
= 4,80% |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
0.23 €
▲ + inf% |
| Risque d'investissement : | 6 / 7 |
| Prix d'une part : |
500.00 € |
| Valeur du patrimoine / part 2022 |
0.00 € |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 5000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Logements ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI de déficit foncier qui permet aux particuliers d'optimiser fiscalement leurs revenus fonciers existants
- Des frais de souscription élevés
- Une durée de détention longue pour profiter de la plus-value
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
NC
La SCPI Urban Pierre n°5 est une SCPI spécialisée dans le déficit foncier. Elle a pour vocation d'acheter des immeubles de logements à rénover situés en centre-ville, avec si possible des commerces en pied.
Les secteurs géographiques privilégiés sont les métropoles régionales françaises notamment desservies par le TGV.
L'objectif de cette SCPI est de faire bénéficier d'une réduction fiscale et de la plus-value à la revente des immeubles, plutôt que de distribuer des revenus. Elle est plutôt destinée aux personnes souhaitant optimiser leurs revenus fonciers.
La caractéristique d'Urban Pierre 5, SCPI fiscale, induit un temps de détention long des parts, jusqu'à la revente des immeubles, soit au bout de 16 ans.
La période de souscription, d'acquisition et de rénovation des immeubles s'est étendue de 2019 à 2021. La période 2021 à 2034 est dédiée à la location du patrimoine. Celui-ci sera mis en vente à partir de 2034, et la SCPI sera ensuite dissolue.
Fin 2022, la SCPI avait acquis 162 lots, dont 158 logements et 4 commerces pour un total de 9000 m2. 94 lots avaient été livrés, ce qui induit un taux d'occupation faible (63%). C'est normal, puisque l'objectif est de rénover entièrement les lots avant de les mettre en location afin de faire profiter ses investisseurs du mécanisme du déficit foncier.
Les premières distributions de revenus sont intervenues en fin d'année 2022, et devraient, selon la société de gestion, augmenter dans les mois à venir.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 16 ans.***
URBAN PIERRE N°5 est une SCPI de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire que le nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé). Son objectif est d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de les mettre en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par URBAN PREMIUM.
Créée en 2019, URBAN PIERRE N°5 totalise4 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 59.7 million(s) d'euros.
Avec 119 453 parts émises et 1 529 souscripteurs (nombre d'associés), URBAN PIERRE N°5 a une souscription moyenne de 78,1 parts par investisseur.
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.
1. Composition du patrimoine
URBAN PIERRE N°5 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 97.50%
- commerces à 2.50 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Régions à 100.00 %
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans URBAN PIERRE N°5, le ticket minimum est de 5000 €.
Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 6,73%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC (moyenne du marché : 7,63%).
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration). URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier.
SCPI :
- SCPI URBAN VITALIM 3
- SCPI URBAN COEUR COMMERCE
- SCPI URBAN PRESTIGIMMO
- SCPI URBAN PRESTIGIMMO N?4
- SCPI URBAN PIERRE N?4
- SCPI URBAN VITALIM 2
- SCPI URBAN PRESTIGIMMO N?3
- SCPI URBAN PATRIMOINE
- SCPI URBAN PATRIMOINE 2
- SCPI URBAN PIERRE
- SCPI URBAN PIERRE 2
- SCPI URBAN PRESTIGIMMO
- SCPI URBAN PIERRE N?3
- SCPI URBAN PRESTIGIMMO 2
- SCPI URBAN VITALIM
- SCPI DROUOT ESTATE IMMOCENTRE
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
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