Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
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- Durée de placement conseillée : 16 ans
- Une SCPI de déficit foncier qui permet aux particuliers d'optimiser fiscalement leurs revenus fonciers existants
- Des frais de souscription élevés
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 16 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 6 sur 7, qui est une classe de risque élevée.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Urban Pierre n°5 est une SCPI spécialisée dans le déficit foncier. Elle a pour vocation d'acheter des immeubles de logements à rénover situés en centre-ville, avec si possible des commerces en pied.
Les secteurs géographiques privilégiés sont les métropoles régionales françaises notamment desservies par le TGV.
L'objectif de cette SCPI est de faire bénéficier d'une réduction fiscale et de la plus-value à la revente des immeubles, plutôt que de distribuer des revenus. Elle est plutôt destinée aux personnes souhaitant optimiser leurs revenus fonciers.
La caractéristique de cette SCPI fiscale induit un temps de détention long des parts, jusqu'à la revente des immeubles, soit au bout de 16 ans.
La période de souscription, d'acquisition et de rénovation des immeubles s'étendra de 2019 à 2021. Ensuite, la période 2021 à 2034 sera dédiée à la location du patrimoine. Celui-ci sera mis en vente à partir de 2034, et la SCPI sera ensuite dissolue.
URBAN PIERRE N°5 est une société de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. Elle est gérée par URBAN PREMIUM.
Créée en 2019, la société URBAN PIERRE N°5 totalise 0 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 0.8 million(s) d'euros.
Avec
1 789 Â parts
émises et
22 souscripteurs (nombre d'associés), URBAN PIERRE N°5 a une souscription moyenne de
81,3Â
parts par investisseur.
1. Performances internes
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 500.00 euros.
Le TRI Ã 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour URBAN PIERRE N°5, le TRI n'est pas encore calculable.
Pour investir dans URBAN PIERRE N°5, le ticket minimum est de 5000 € et le prix d'une part 500.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration).
URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier.
Autres SCPI de URBAN PREMIUM :
URBAN VITALIM 3
URBAN COEUR COMMERCE