URBAN VITALIM 3 : notre avis sur la SCPI

Créée en 2019, la SCPI Urban Vitalim 3 a pour objectif de constituer un patrimoine de logements éligibles à la loi Pinel ou la loi Denormandie, situés en centre-ville. C'est une SCPI fiscale, qui permettra aux investisseurs particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt (à valider avec leur situation patrimoniale personnelle). Celle-ci est égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite de 300 000 euros par an).

Les logements visés peuvent être des logements anciens à réhabiliter et qui répondront aux normes Pinel ou Denormandie après travaux, des immeubles neufs en VEFA, des immeubles de bureaux à transformer en logements.
Les zones géographiques cibles seront les villes où existe une tension locative.

Les périodes de souscription et d'acquisition de la SCPI se sont terminées en 2022. Le patrimoine va ainsi être loué pendant 12 ans, avant d'être revendu à partir de 2034. La SCPI sera alors dissoute et les investisseurs encaisseront les éventuelles plus-values.

Comme toutes les SCPI fiscales, les investisseurs doivent conserver les parts pendant une durée minimum pour conserver de l'avantage fiscal. Ici, la durée est de 12 ans à compter de la première mise en location, qui devrait est intervenue à partir de 2022.

Attention, la rentabilité de l'investissement devra s'apprécier à l'issue de l'opération, après réduction fiscale et au moment de la revente. L'objectif principal de la SCPI n'étant pas de distribuer des revenus chaque année.

Début 2023, la SCPI était propriétaire de 205 lots dont 1 commerce. 93 lots avaient été livrés pour une surface de 10.600 m2, les autres étant prévus pour les mois prochains. Le taux d'occupation est bon, avec plus de 95% sur les lots livrés.

Cette SCPI est fermée à la souscription.

URBAN VITALIM 3 en chiffres

¹La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
²La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution¹, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
^**Taux de rentabilité interne (TRI) : mesure la rentabilité de l’investissement sur une période donnée et tient compte de l’évolution de la valeur de part et des dividendes distribués sur la période, ainsi que des frais de souscription et de gestion supportés par l’investisseur. Les objectifs de TRI ne préjugent pas des performances futures, ils sont estimés par le gestionnaire.

Niveau de risque de l'investissement dans URBAN VITALIM 3

  Choix des actifs

Ticket d'entrée et frais

Contenu sponsorisé
Comme vous pouvez vous en douter, il existe aujourd'hui plusieurs SCPI parmi lesquelles vous pourrez choisir pour réaliser votre projet d'investissement... rong>. Pour ceux qui souhaitent mettre en place leur propre SCPI, la première chose à faire est de découvrir l'essentiel à savoir sur les démarches pour créer une SCPI.
Vous pouvez aussi faire plus simple et choisir parmi les différentes SCPI sur le marché, en fonction de vos besoins. Pour faire le bon choix, vous devez d'abord savoir dans quel type de SCPI vous souhaitez investir. Il faut savoir à ce niveau qu'il existe des sociétés civiles de placement immobilier de plusieurs types.
On retrouve dans un premier temps les SCPI de rendement, qui vous aident à investir dans l'immobilier professionnel. Vous pouvez choisir une SCPI de bureau, une SCPI de commerce, etc. Il est possible également d'investir dans les SCPI de logement, encore appelées SCPI résidentielles.
Ajoutons à cela les SCPI fiscales ou encore les SCPI de plus-value, qui représentent également d'excellents choix pour rentabiliser votre épargne. Mis à part cela, vous devez vous assurer de vérifier la rentabilité et le rendement de la SCPI qui vous intéresse, avant d'y investir votre argent.