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SCPI URBAN VITALIM 3 : avis, frais, rendement

Note ideal-investisseur.fr : 11.68 / 20

Frais :
Diversification :
Stabilité :
Rendement :


Taux de distribution* (2018) / DVM
0.00% / 0.00%*

Souscription minimum
5000 €

URBAN VITALIM 3


*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente.




Avertissement : les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Si vous souhaitez souscrire, adressez-vous à URBAN PREMIUM ou à un conseiller professionnel, et vérifiez toutes les caractéristiques du contrat, ainsi que l'adéquation à votre profil (ces renseignements ne sont pas exhaustifs, sont à unique but informatif, et ne doivent pas être considérés comme un conseil).

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L'essentiel sur URBAN VITALIM 3




En bref

SCPI fiscale permettant de faire bénéficier ses investisseurs de la loi Pinel, Urban Vitalim 3 devrait distribuer ses premiers revenus en 2022.

- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 16 ans

Les + ...

- Une SCPI qui permet de bénéficier de la réduction d'impôt Pinel sur le montant de la souscription



Les moins ...

- Des frais de souscription élevés
- Un investissement de très long terme


Les risques

risque scpi

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 16 ans années.***






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Présentation de URBAN VITALIM 3


Créée en 2019, la SCPI Urban Vitalim 3 a pour objectif de constituer un patrimoine de logements éligibles à la loi Pinel ou la loi Denormandie, situés en centre-ville. C'est une SCPI fiscale, qui permettra aux investisseurs particuliers de bénéficier d'une réduction d'impôt (à valider avec leur situation patrimoniale personnelle). Celle-ci est égale à 21% du prix de souscription sur 12 ans de détention (dans la limite de 300 000 euros par an).

Les logements visés peuvent être des logements anciens à réhabiliter et qui répondront aux normes Pinel ou Denormandie après travaux, des immeubles neufs en VEFA, des immeubles de bureaux à transformer en logements.
Les zones géographiques cibles seront les villes où existe une tension locative.

Les périodes de souscription et d'acquisition de la SCPI s'étendront jusqu'en 2022. Le patrimoine sera ensuite loué pendant 12 ans, avant d'être revendu à partir de 2034. La SCPI sera alors dissoute et les investisseurs encaisseront les éventuelles plus-values.

Comme toutes les SCPI fiscales, les investisseurs devront conserver les parts pendant une durée minimum pour conserver de l'avantage fiscal. Ici, la durée est de 12 ans à compter de la première mise en location, qui devrait intervenir à partir de 2022.

Attention, la rentabilité de l'investissement devra s'apprécier à l'issue de l'opération, après réduction fiscale et au moment de la revente. L'objectif principal de la SCPI n'étant pas de distribuer des revenus chaque année.

Début 2022, la SCPI était propriétaire de 158 logements et 1 commerce pour une surface de près de 8100 m2 et un montant évalué à plus de 24 millions d'euros. Tous étaient en rénovation.



Caractéristiques de URBAN VITALIM 3



 Type : FISCALE
 Type de capital : Fixe
 Création : 2019
 Capitalisation* : 69.2 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 1 067
 Nombre de parts* : 138 548
 *Données 2018


URBAN VITALIM 3 est une société de type FISCALE à capital Fixe, c'est à dire Son nombre de parts est fixe et son capital ne peut varier que si l'assemblée générale des souscripteurs le décide (c'est un fonds fermé) . Son objectif est donc d'acquérir des immeubles éligibles à une loi fiscale et de mettre des immeubles en location afin que ses investisseurs puissent réduire leurs impôts, de la même manière qu'ils l'auraient fait s'ils détenaient les biens immobiliers en direct. La SCPI est gérée par URBAN PREMIUM.

Créée en 2019, URBAN VITALIM 3 totalise2 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 69.2 million(s) d'euros.

Avec 138 548 parts émises et 1 067  souscripteurs (nombre d'associés), URBAN VITALIM 3 a une souscription moyenne de 129,8  parts par investisseur.

finances SCPI

Données financières sur URBAN VITALIM 3



 Dividende par part 2018 : 0 €
 Taux de distribution 2018 : 0.00 %
 Valeur de reconstitution : 0.00 € / part
 Valeur de réalisation : 0.00 € / part
 Prix de souscription : 500.00 € / part
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances internes

Pour l'année 2018, la SCPI URBAN VITALIM 3 a distribué à ses souscripteurs un dividende de 0 euros par part. Le rendement brut est de 0.00% sur l'année (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il est stable par rapport à l'année dernière.

En 2022, le prix d'acquisition d'une part est de 500.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.




2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution de URBAN VITALIM 3 a été inférieur au taux du marché.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

3. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 500.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 0.00 €. La surcote est de inf %.



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patrimoine scpi

Patrimoine de URBAN VITALIM 3



 Type d'actifs : Logements
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 159
 Taux d'occupation : 89 %


URBAN VITALIM 3 dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- logements à 99.30%
- commerces à 0.70 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 100.00 %

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patrimoine scpi

Souscription et frais de URBAN VITALIM 3



 Souscription minimum: 5000 €
 Assurance-vie : -
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans URBAN VITALIM 3, le ticket minimum est de 5000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


patrimoine scpi

La société de gestion URBAN PREMIUM



 URBAN PREMIUM
 Création : 2010
 Agrément AMF : GP10000021
 Encours global :
 Nombre de fonds : 9


URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration). URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier.


patrimoine scpi

Autres fonds de URBAN PREMIUM


SCPI :
- SCPI URBAN PIERRE N°5
- SCPI URBAN COEUR COMMERCE

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.