Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 9,4 / 20 |
La SCPI investit dans des commerces de centre-ville. En 2021, son rendement a été de 4,30%, légèrement inférieur au marché.
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2021) / DVM |
4.30% / 4.30%*
▲ + 0,90 pts vs 2020 |
| Risque d'investissement : | 4 / 7 |
| Souscription minimum : | 3000 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Région parisienne Régions de France |
| Label ISR immobilier | NON |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Non |
| Performance moyenne
sur 3 ans |
2,94% ** |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une stratégie claire sur le commerce de centre-ville
- Des frais de souscription élevés
- 100% de commerces, ce qui peut se révéler risqué
La SCPI Urban Coeur Commerce est née fin 2018. Elle est gérée par Urban Premium. Sa stratégie est d'investir dans des commerces de centre-ville, notamment dans les grandes métropoles régionales de France.
La société justifie ce choix notamment en se basant sur l'évolution de la consommation qui renforce, selon elle, le besoin de commerces de proximité, ainsi que sur le retour de la population en centre-ville.
Fin 2021, elle était à la tête de 40 immeubles, représentant 42 locataires et plus de 9000 m2 de surfaces commerciales. 40% étaient sur le secteur de la santé. Ses dernières acquisitions sont 4 locaux commerciaux à Tours, loués à une pharmacie, un opticien, un assureur et un magasin d'alimentation Biocoop. Le tout pour une surface de 2500 m2.
Urban Coeur Commerce poursuit sa croissance de manière raisonnable et maîtrisée. Si elle a été légèrement freinée en 2020, elle a pu poursuivre plus sereinement en 2021. Elle a dégagé un taux de distribution sur valeur de marché de 4,30% sur l'année, légèrement en dessous de la moyenne.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
URBAN COEUR COMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par URBAN PREMIUM.
Créée en 2018, URBAN COEUR COMMERCE totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 26.3 million(s) d'euros.
Avec
87 558 parts
émises et
467 souscripteurs (nombre d'associés), URBAN COEUR COMMERCE a une souscription moyenne de
187,5
parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 10,7 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2021, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.90 euros par part. Le rendement brut a été de 4.30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 300.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 300.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 312.36 €. La décote est de -4,0 %.
Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 264 € par part.
URBAN COEUR COMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 4.00 %
- Province à 96.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans URBAN COEUR COMMERCE, le ticket minimum est de 3000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration). URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier.
SCPI :
- SCPI URBAN PIERRE N°5
- SCPI URBAN VITALIM 3
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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