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SCPI URBAN COEUR COMMERCE : avis, frais, rendement

Gérée par URBAN PREMIUM

Fiche mise à jour le 30/03/2022

Score
9,4 / 20

La SCPI investit dans des commerces de centre-ville. En 2021, son rendement a été de 4,30%, légèrement inférieur au marché.

L'essentiel sur URBAN COEUR COMMERCE



Société de gestion : URBAN PREMIUM
Type de SCPI : RENDEMENT
Taux de distribution* (2021) / DVM 4.30% / 4.30%*
▲ + 0,90 pts vs 2020
Risque d'investissement : 4 / 7
Souscription minimum : 3000 € 
Type(s) d'actifs ✓ Commerces
Zones géographiques Région parisienne
Régions de France
Label ISR immobilier NON
Disponible en
assurance-vie / PER
Non
Performance moyenne
sur 3 ans

2,94% ** 

*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.



Scores par rapport au marché
Comprendre les critères de scores ⓘ - Frais : équilibre entre les frais d'entrée, les frais de gestion et les autres frais par rapport au marché.
- Rendement : Rendement 2020 et 2021 par rapport à la médiane du marché. Un score de 2,5/5 correspond à un rendement conforme au marché sur les 2 années passées, sans préjuger des rendements futurs.
- Diversification : La structure du patrimoine, sa diversification et sa gestion (nombre d'actifs, types d'actifs, zones géographiques, taux d'occupation, durée résiduelle des baux...) par rapport aux autres SCPI.
- Stabilité : Variations du rendement, de la politique d'investissement, équilibre entre les collectes et les investissements...
Frais :
Rendement :
Diversification :
Stabilité :




Points forts

- Une stratégie claire sur le commerce de centre-ville

Points faibles

- Des frais de souscription élevés
- 100% de commerces, ce qui peut se révéler risqué




Annonce

Présentation de URBAN COEUR COMMERCE


La SCPI Urban Coeur Commerce est née fin 2018. Elle est gérée par Urban Premium. Sa stratégie est d'investir dans des commerces de centre-ville, notamment dans les grandes métropoles régionales de France.
La société justifie ce choix notamment en se basant sur l'évolution de la consommation qui renforce, selon elle, le besoin de commerces de proximité, ainsi que sur le retour de la population en centre-ville.
Fin 2021, elle était à la tête de 40 immeubles, représentant 42 locataires et plus de 9000 m2 de surfaces commerciales. 40% étaient sur le secteur de la santé. Ses dernières acquisitions sont 4 locaux commerciaux à Tours, loués à une pharmacie, un opticien, un assureur et un magasin d'alimentation Biocoop. Le tout pour une surface de 2500 m2.

Urban Coeur Commerce poursuit sa croissance de manière raisonnable et maîtrisée. Si elle a été légèrement freinée en 2020, elle a pu poursuivre plus sereinement en 2021. Elle a dégagé un taux de distribution sur valeur de marché de 4,30% sur l'année, légèrement en dessous de la moyenne.

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Niveau de risque de URBAN COEUR COMMERCE


4 / 7

Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***

Caractéristiques de URBAN COEUR COMMERCE



 Type : RENDEMENT
 Type de capital : Variable
 Création : 2018
 Capitalisation* : 26.3 millions d'euros
 Nombre d'associés* : 467
 Nombre de parts* : 87 558
 Collecte nette * : 10,7 millions d'euros
 *Données 2021


URBAN COEUR COMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par URBAN PREMIUM.

Créée en 2018, URBAN COEUR COMMERCE totalise5 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 26.3 million(s) d'euros.

Avec 87 558 parts émises et 467  souscripteurs (nombre d'associés), URBAN COEUR COMMERCE a une souscription moyenne de 187,5  parts par investisseur.
En 2021, la société a collecté 10,7 million(s) d'euros.

Données financières sur URBAN COEUR COMMERCE



 Dividende par part 2021 : 12.90 €*
 Taux de distribution 2021 : 4.30 %
 Taux de distribution moyen sur 3 ans** : 2,94%
 Valeur de reconstitution : 312.36 € / part
 Valeur de réalisation : 259.78 € / part
 Prix de souscription : 300.00 € / part
 Prix de retrait : 264 € / part

*Dividende brut, avant prélèvement libératoire

1. Performances, historique et prix des parts

Pour l'année 2021, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 12.90 euros par part. Le rendement brut a été de 4.30% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a augmenté de façon raisonnable par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été inférieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 300.00 euros, stable par rapport à l'année précédente.

Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.


Evolution du taux de distribution, en %







Evolution du prix des parts, en Euros




Evolution du dividende distribué, en Euros







2. Valeurs internes

La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 300.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 312.36 €. La décote est de -4,0 %.

Le prix de cession correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 264 € par part.

yomoni



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Patrimoine de URBAN COEUR COMMERCE



 Type d'actifs : Commerces
 Zone principale : France
 Nombre d'immeubles : 40
 Taux d'occupation : 98 %


URBAN COEUR COMMERCE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- commerces à 100.00 %

La société a investit dans les régions suivantes :
- Région parisienne à 4.00 %
- Province à 96.00 %

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Patrimoine de URBAN COEUR COMMERCE, pourcentage d'actifs







Souscription et frais de URBAN COEUR COMMERCE



 Souscription minimum: 3000 €
 Disponible en assurance-vie / PER : Non
 Versement du dividende : Trimestriel
 Frais de souscription max TTC : 12.00 %
 Frais de gestion TTC : 12.00 % des loyers encaissés


Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans URBAN COEUR COMMERCE, le ticket minimum est de 3000 € . Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.

Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.

Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.


La société de gestion URBAN PREMIUM



 URBAN PREMIUM
 Création : 2010
 Agrément AMF : GP10000021
 Encours global :
 Nombre de fonds : 9


URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration). URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier.


Autres fonds de URBAN PREMIUM


SCPI :
- SCPI URBAN PIERRE N°5
- SCPI URBAN VITALIM 3

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***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.

Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.


Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Pour plus d'informations, reportez-vous au Document d'Informations Clés et/ou à la notice du fournisseur.



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