Le magazine qui décrypte l'économie et les placements
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- Prix de souscription cohérent par rapport à la valeur du patrimoine : NON
- Durée de placement conseillée : 10 ans
- Une stratégie claire sur le commerce de centre-ville
- Des frais de souscription élevés
- Pas de recul, nouvelle SCPI
L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite. Ce produit est classé à un niveau de risque de 4 sur 7, qui est une classe de risque moyen.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
La SCPI Urban Coeur Commerce est née fin 2018. Sa stratégie est d'investir dans des commerces de centre-ville, notamment dans les grandes métropoles régionales de France.
La société justifie ce choix notamment en se basant sur l'évolution de la consommation qui renforce, selon elle, le besoin de commerces de proximité, ainsi que sur le retour de la population en centre-ville.
Elle est gérée par Urban Premium.
URBAN COEUR COMMERCE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire qu'il peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts, ou baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. Elle est gérée par URBAN PREMIUM.
Créée en 2018, la société URBAN COEUR COMMERCE totalise 1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 0.8 million(s) d'euros.
Avec
3 244 Â parts
émises et
37 souscripteurs (nombre d'associés), URBAN COEUR COMMERCE a une souscription moyenne de
87,7Â
parts par investisseur.
1. Performances internes
Pour l'année 2018, la SCPI URBAN COEUR COMMERCE a distribué à ses souscripteurs un dividende de euros par part. Le rendement brut est de % sur l'année, si l'on ramène le dividende au prix de souscription moyen d'une part sur l'année. Il est stable par rapport à 2017.
En 2019, le prix d'acquisition d'une part est de 300.00 euros, stable par rapport à 2017.
Le TRI Ã 10 ans
correspond au taux de rentabilité interne de la SCPI. Il représente la rentabilité de la société et se calcule en fonction de l'évolution de la valeur d'une part et les revenus fonciers distribués sur la période. Pour URBAN COEUR COMMERCE, le TRI n'est pas encore calculable.
2. Performance face au marché
Sur l'année 2018, le taux de distribution DVM de URBAN COEUR COMMERCE a été inférieur au taux du marché.
Attention, les perfomances passées ne préjugent pas des performances futures.
3. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 300.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 297.70 €. La surcote est de 0,8 %.
Pour investir dans URBAN COEUR COMMERCE, le ticket minimum est de 3000 € et le prix d'une part 300.00 €. Les frais de souscription sont de 12.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 12.00 % TTC.
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
URBAN PREMIUM est une société de gestion de portefeuille spécialisée dans les fonds immobiliers, et notamment les investissements dans l'immobilier de centre-ville. L'actionnaire de Urban Premium est également actionnaire du groupe immobilier CIR (Compagnie Immobilière de Restauration).
URBAN PREMIUM gère actuellement 6 SCPI fiscales et 3 SCPI de déficit foncier.
Autres SCPI de URBAN PREMIUM :
URBAN VITALIM 3
URBAN PIERRE N°5