Emeis finalise la création de sa foncière de santé avec Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate
Le groupe de santé emeis a annoncé la création d'Isemia, une foncière dédiée à des actifs immobiliers de santé, avec ses partenaires financiers Farallon Capital et TwentyTwo Real Estate. Selon le communiqué, cette opération a permis au groupe de percevoir 761 millions d'euros, contribuant ainsi à la réduction de son endettement net.
Un portefeuille immobilier de 1,22 milliard d'euros dans trois pays
Isemia détient un portefeuille de 68 actifs d'une valeur expertisée de 1 220 millions d'euros, indique le groupe. D'après le communiqué, le montant reçu des partenaires représente 62 % de cette dernière valeur expertisée des actifs. Le patrimoine affiche un taux de rendement moyen de l'ordre de 6 % hors droits. La répartition géographique s'établit à 68 % en France, 19 % en Allemagne et 13 % en Espagne, selon le groupe. Le portefeuille se compose à 48 % de murs de maisons de retraite et à 52 % de cliniques. L'ensemble des actifs reste intégralement opéré par emeis.
Une structure financière orientée vers le long terme
L'opération repose sur la souscription de titres financiers, dont des actions de préférence, précise le communiqué. Le versement d'une rémunération, décidé par emeis, permettra aux investisseurs d'atteindre un rendement récurrent d'au moins 6 % par an, indique l'entreprise. Au-delà de ce taux, le partage de la surperformance se fera majoritairement à la faveur des partenaires jusqu'au taux de rendement interne cible de 12 %, emeis conservant 90 % de la création de valeur potentielle supplémentaire au-delà. Le partenariat est envisagé pour une durée de 5 ans et pourrait être prolongé de 2 années supplémentaires, selon le groupe. Il pourra également être écourté sur décision d'emeis. À l'issue de ce partenariat, plusieurs scénarios sont envisageables, notamment le choix d'emeis de s'appuyer sur de nouveaux partenaires en capital.
Une gouvernance intégrée et des engagements RSE alignés
Isemia sera sous le contrôle exclusif d'emeis, qui reste en charge de la gestion des actifs immobiliers, et sera consolidée par intégration globale, précise le communiqué. La gouvernance s'appuiera sur un organe de surveillance composé de 5 membres, dont 3 représentants d'emeis. Laurent Guillot assurera la fonction de président du comité de surveillance et Géry Robert-Ambroix celle de président d'Isemia, indique le groupe. D'après le communiqué, la stratégie RSE d'Isemia s'inscrit dans le cadre des engagements du groupe emeis, société à mission depuis juin 2025. La gestion active du portefeuille est fondée sur la rénovation énergétique, l'amélioration de la performance environnementale des bâtiments et l'adaptation des actifs aux évolutions des usages, selon l'entreprise. Emeis précise mettre en place un monitoring précis des consommations et des émissions dans un outil dédié et fixer des trajectoires pour les émissions et les consommations dans chaque géographie du groupe avec un reporting annuel.
