Texaf : revenus locatifs en hausse de 3,9 % au troisième trimestre, seulement +0,4 % sur neuf mois
Texaf a publié le 30 octobre 2026 son point d'activité du troisième trimestre. Ses revenus locatifs, principal segment du groupe, ont progressé de 3,9 % sur un an, à 8,0 millions d'euros. Cette hausse suit un deuxième trimestre marqué par une baisse de l'occupation, qui limite la progression à 0,4 % sur les neuf premiers mois.
Le groupe, dont toutes les activités sont situées en République démocratique du Congo, a également indiqué que ses deux projets immobiliers avancent selon le calendrier prévu. Le segment carrière enregistre un recul trimestriel de son chiffre d'affaires, lié à un arrêt partiel de production planifié pour moderniser l'installation.
Loyers en hausse de 3,9 % portés par l'indexation et l'occupation
Au troisième trimestre 2026, Texaf a enregistré 8,0 millions d'euros de revenus locatifs. La société attribue cette progression de 3,9 % à trois facteurs : une indexation des loyers supérieure à 2 %, un taux d'occupation résidentielle revenu près de 100 % et la location d'entrepôts qui étaient vacants un an plus tôt.
La lecture cumulée offre un relief différent. Sur les neuf premiers mois de l'année, les revenus locatifs progressent de 0,4 %, une évolution freinée, selon le groupe, par une occupation plus faible au deuxième trimestre 2026.
Le troisième trimestre marque donc un retour à la hausse après ce recul de l'occupation. Le mécanisme est direct pour une foncière : à parc constant, l'indexation et le remplissage des surfaces se traduisent immédiatement dans les loyers encaissés.
« Quartier des Parcs » et « Jardins de Kinsuka » avancent selon le calendrier
Texaf a confirmé que le projet « Quartier des Parcs » progresse dans le respect du calendrier et du budget. Il doit mettre sur le marché 33 nouveaux logements, avec des premiers revenus locatifs attendus au deuxième trimestre 2027.
Lors de sa publication semestrielle du 7 septembre 2026, le groupe avait détaillé ce programme (19 villas et 14 appartements) et évoqué un potentiel locatif annuel de 2,6 millions d'euros. Ce montant est à rapprocher des 8,0 millions d'euros de revenus locatifs enregistrés sur le seul troisième trimestre.
Dans la promotion immobilière, Texaf a enregistré des réservations, chacune confirmée par un acompte, pour 13 des 42 villas de la première phase du projet « Jardins de Kinsuka ». Le groupe indique que ce rythme est conforme au calendrier de commercialisation prévu.
Lors de la publication du 7 septembre 2026, 10 logements étaient réservés avec acomptes reçus. La construction des premières maisons doit débuter au quatrième trimestre 2026, sur un terrain de 87 hectares situé à une dizaine de kilomètres de la concession Utexafrica.
Carrière : volumes en baisse de 26 %, prix moyen en hausse de 19 %
Le chiffre d'affaires de la carrière s'est établi à 1,3 million d'euros au troisième trimestre 2026, en baisse de 12 % sur un an. Texaf explique ce recul par un arrêt partiel de production planifié pour mettre en service un nouveau concasseur tertiaire et un crible unique.
Les volumes vendus ont reculé de 26 %, tandis que le prix de vente moyen a progressé de 19 %. Sur les neuf premiers mois, le chiffre d'affaires de Carrigrès affiche une hausse de 12 % par rapport à la même période de 2025.
Cette modernisation avait été annoncée le 7 septembre 2026 : le groupe présentait alors l'installation du nouveau crible comme un moyen d'optimiser la chaîne de production au second semestre. La carrière de grès exploitée à Kinshasa dispose d'une capacité nominale de 600 000 tonnes.
Dans le numérique, Silikin Village affiche une occupation proche de 100 % pour les bureaux privatifs, et en hausse pour les autres espaces. Les honoraires de gestion ont progressé de 21 % sur un an, à 0,35 million d'euros.
Le site développe par ailleurs des programmes d'accompagnement d'entrepreneurs, dont xELLE, soutenu par la Commission européenne, et Bofuluki, mené en partenariat avec Enabel.
Le segment locatif demeure l'élément central de la publication : 8,0 millions d'euros de revenus au troisième trimestre, en hausse de 3,9 %, avec une occupation résidentielle revenue près de 100 %.
