Prix de l'immobilier : Nice continue de flamber

+4,2% sur les appartements en 12 mois

À l’inverse de la tendance nationale, l'année 2023 a été marquée par une hausse significative des prix des biens immobiliers à Nice. Selon le baromètre de la FNAIM et Clameur, le prix moyen au m² des appartements a progressé de 4,20% sur un an pour atteindre près de 5000 €. Le ralentissement guette cependant : au cours des trois derniers mois, l'évolution a été plus modérée avec une hausse de 0,40%.

Pour mettre ces chiffres en perspective, une résidence de 70m² est passée, en moyenne de 335.000€ à près de 350.000 € en seulement une année, démontrant ainsi le fort dynamisme du marché niçois.

Cette inflation des tarifs est couplée à une cadence soutenue de ventes.

Un rendement brut potentiel en légère hausse

Parallèlement à l'augmentation des prix, les loyers ont également connu une hausse notable, s'établissant à 16,9€ le m² soit une progression de 4,50% sur l'année. Cette évolution peut s'expliquer par la hausse des taux d'emprunt qui oblige certaines personnes à rester locataires plutôt que d'acquérir un bien.

Pour les investisseurs, cette hausse, légèrement supérieure à celle des prix, a sensiblement augmenté le potentiel de rendement brut. Selon le baromètre, il est aujourd'hui de 4,10% en moyenne. L'investissement immobilier à Nice reste donc relativement attractif.