SCPI REMAKE LIVE :
Un taux de distribution à 7,05 % en 2025 sur fond de patrimoine très diversifié et d'occupation quasi-totale
Prix d’achat
Juste valeur
Écart : -0.2 % vs reconstitution
Indice de tensions (ITS)
0,20
Tensions limitées
Données clés
- Taux de distribution 2025 : 7,05 %
- Taux d’occupation financier : 98,86 %
- Durée moyenne des baux : 3,6 ans
- Capitalisation : 846 M€
- Nombre d’immeubles : 70
- Diversification : Très diversifiée
- Position du prix : Juste valeur
Positionnement vs marché SCPI
Rendement
au-dessus de la moyenne
Occupation
dans la moyenne
Valorisation
juste valeur
Visibilité locative
inférieur
Diversification
très diversifiée
Prix des parts
stable
Ligne pointillée = moyenne du marché
Général
| Société de gestion | REMAKE ASSET MANAGEMENT |
| Nom SCPI | REMAKE LIVE |
| Document | bulletin_trimestriel |
| Création | Février 2022 |
| Période | T4 2025 |
| Début / fin période | 01/10/2025 → 31/12/2025 |
| Publication | 12/02/2026 |
Performance
| Taux de distribution brut | 7,05% |
| Dividende trimestriel | 3,61 € |
| Dividende annuel | 14,00 € |
| Performance brute globale annuelle | 7,05% |
| TRI 10 ans | - % |
| TRI 15 ans | - % |
| TRI 20 ans | - % |
Prix & valeurs
| Prix de souscription | 204,00 € |
| Prix de retrait | 204,00 € |
| Valeur de réalisation | 175,63 € |
| Date valeur réalisation | 31-12-2025 |
| Valeur de reconstitution | 204,50 € |
| Date valeur reconstitution | 31-12-2025 |
Performances annuelles
Dernière mise à jour : 12/02/2026 (T4 2025)
Historique du taux de distribution
| Année | 2025 | 2024 | 2023 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| Taux de distribution | 7,05 % | 7,50 % | 7,79 % | 7,64 % |
Score de lecture factuel
Rendement : trajectoire en érosion régulière — le taux de distribution est excellent mais recule pour la troisième année consécutive, passant de 7,79 % en 2023 à 7,05 % en 2025, sous l'effet exclusif d'une baisse du dividende distribué, le prix de part étant resté inchangé.
Valorisation : tension observable entre les indicateurs — le prix de souscription est quasi aligné sur la valeur de reconstitution (écart de 0,24 %), mais s'établit 16,15 % au-dessus de la valeur de réalisation, matérialisant un écart significatif entre le prix payé et la valeur nette estimée des actifs.
Exploitation : niveau d'excellence maintenu — le TOF de 98,86 % traduit une vacance résiduelle très faible, en léger repli par rapport au 99 % antérieur, sans inflexion significative. Le ratio de 1,37 locataire par immeuble signale une structure à dominante mono-locataire.
Diversification : dispersion effective — neuf pays et sept typologies d'actifs sont représentés, le Royaume-Uni (29,81 %) et les bureaux (40,08 %) constituent les premières expositions.
Liquidité : aucune tension observable — zéro part en attente de retrait sur les deux derniers arrêtés, prix de retrait aligné sur le prix de souscription, signalant un marché secondaire fluide au moment des données disponibles.
Valorisation : tension observable entre les indicateurs — le prix de souscription est quasi aligné sur la valeur de reconstitution (écart de 0,24 %), mais s'établit 16,15 % au-dessus de la valeur de réalisation, matérialisant un écart significatif entre le prix payé et la valeur nette estimée des actifs.
Exploitation : niveau d'excellence maintenu — le TOF de 98,86 % traduit une vacance résiduelle très faible, en léger repli par rapport au 99 % antérieur, sans inflexion significative. Le ratio de 1,37 locataire par immeuble signale une structure à dominante mono-locataire.
Diversification : dispersion effective — neuf pays et sept typologies d'actifs sont représentés, le Royaume-Uni (29,81 %) et les bureaux (40,08 %) constituent les premières expositions.
Liquidité : aucune tension observable — zéro part en attente de retrait sur les deux derniers arrêtés, prix de retrait aligné sur le prix de souscription, signalant un marché secondaire fluide au moment des données disponibles.
Prix de souscription vs valeur de reconstitution
Comparaison annuelle entre le prix payé par l’investisseur et la valeur économique du patrimoine.
Patrimoine
Répartition géographique
Typologie des actifs
Parc immobilier
| Nombre d’immeubles | 70 |
| Nombre de locataires | 96 |
| Surface totale | 428 412 m2 |
| Durée des baux | 3.6 ans |
Occupation & dette
| TOF | 98,86 % |
| Taux d’endettement | 26,97 % |
| Capitalisation | 846 M€ |
Liquidité
Mouvements
| Collecte | ND |
Retraits
| Nb parts en retrait | 0 |
ESG
| Classification SFDR | ND |
| Label ISR | Oui |
Analyse
Synthèse factuelle
Remake Live présente au terme de l'année 2025 un profil caractérisé par trois constats simultanés : un rendement distribué encore élevé mais en érosion régulière depuis trois ans, une exploitation immobilière qui affiche un taux d'occupation quasi-total, et un écart de valorisation important entre le prix de souscription et la valeur de réalisation du patrimoine. L'absence de parts en attente de retrait traduit une liquidité sans tension observable à ce jour. La diversification géographique et sectorielle est effectivement mise en œuvre, conformément au positionnement déclaré de la SCPI, même si des concentrations restent identifiables, notamment sur le Royaume-Uni et les bureaux.Introduction
Remake Live est une SCPI gérée par Remake Asset Management. L'analyse porte sur les données arrêtées au 31 décembre 2025, publiées dans le bulletin trimestriel du quatrième trimestre 2025, complétées par les séries historiques disponibles sur la période 2022-2025. L'ensemble des indicateurs utilisés provient exclusivement des données fournies : prix de parts, dividendes, taux de distribution, valorisations patrimoniales, indicateurs d'exploitation et de structure financière.Analyse du rendement et de sa dynamique
Le taux de distribution 2025 s'établit à 7,05 %, après 7,50 % en 2024, 7,79 % en 2023 et 7,64 % en 2022. La trajectoire est celle d'un repli continu sur trois exercices, représentant une baisse cumulée de 74 points de base par rapport au sommet de 2023. L'origine de cette érosion est identifiable dans la composante dividende : le dividende annuel 2025 s'élève à 14,39 €, contre 15,29 € en 2024 et 15,58 € en 2023, soit un recul de 7,6 % en deux ans. Le prix de souscription, lui, est resté strictement stable à 204 € sur toute la période 2023-2025. Le repli du taux de distribution est donc intégralement imputable à la diminution du dividende versé, et non à une revalorisation du prix de part.Le dividende trimestriel du quatrième trimestre 2025 ressort à 3,61 €. Il convient de rappeler qu'un taux de distribution, même élevé en valeur absolue, ne suffit pas à caractériser la qualité intrinsèque d'une SCPI et doit être mis en regard d'autres indicateurs patrimoniaux et financiers.
L'historique des valeurs de reconstitution montre une relative stabilité récente : 206,98 € fin 2022, 203,29 € fin 2023, 204,03 € fin 2024 et 204,50 € fin 2025. Après un ajustement à la baisse de 1,8 % entre 2022 et 2023, la valeur de reconstitution s'est stabilisée puis très légèrement redressée, sans retrouver son niveau de fin 2022. Le prix de souscription n'a pas été modifié depuis 2023, ce qui signifie que la société de gestion n'a pas jugé nécessaire de le réajuster malgré ces oscillations.
Le patrimoine est composé de 70 immeubles pour 96 locataires et une surface totale de 428 412 m². Le ratio de 1,37 locataire par immeuble en moyenne suggère une prédominance d'actifs mono-locataires ou à faible densité locative, ce qui implique une exposition au risque unitaire de défaut locatif plus marquée que dans un portefeuille multi-locataires classique.
Sur le plan sectoriel, les bureaux représentent 40,08 % du patrimoine, suivis par la santé et l'éducation à 19,58 %, la logistique et locaux d'activité à 15,06 %, les commerces à 11,58 %, l'hôtellerie et loisirs à 8,93 %, le résidentiel à 3,37 % et les actifs alternatifs à 1,39 %. La diversification typologique est effective, avec sept catégories représentées, mais une concentration reste observable sur les bureaux qui captent à eux seuls plus de deux cinquièmes de la valeur du patrimoine.
Géographiquement, le Royaume-Uni constitue la première exposition avec 29,81 %, devant la France à 23,81 %, l'Espagne à 10,02 %, l'Irlande à 9,58 %, les Pays-Bas à 9,35 %, la Pologne à 7,84 %, l'Allemagne à 5,41 %, l'Italie à 3,34 % et le Portugal à 0,84 %. La répartition couvre neuf pays, ce qui constitue une dispersion géographique notable. Toutefois, le Royaume-Uni et la France concentrent ensemble 53,62 % du patrimoine, soit plus de la moitié de la valeur totale. La part du Royaume-Uni, en tant que marché immobilier hors zone euro, introduit un facteur de change qui distingue cette SCPI de véhicules à exposition exclusivement continentale.
Le nombre de parts en attente de retrait est de zéro, tant sur la donnée de fin 2025 que sur la donnée antérieure. Cette absence totale de file d'attente indique une liquidité sans tension observable au moment de l'arrêté. Le prix de retrait est identique au prix de souscription, à 204,00 €, ce qui confirme qu'il n'y a pas de décote appliquée aux sorties.
Analyse de la valorisation
Au 31 décembre 2025, le prix de souscription est fixé à 204,00 €, la valeur de reconstitution à 204,50 € et la valeur de réalisation à 175,63 €. Le prix de souscription se situe donc à 0,24 % en deçà de la valeur de reconstitution, un écart minime qui indique un alignement quasi parfait entre le prix proposé aux souscripteurs et la valeur reconstituée du patrimoine, frais inclus. En revanche, l'écart entre le prix de souscription et la valeur de réalisation est nettement plus marqué : 204,00 € contre 175,63 €, soit une différence de 28,37 €, représentant un écart de 16,15 % au-dessus de la valeur de réalisation. Cet écart traduit le poids des frais et provisions intégrés dans la reconstitution, mais aussi, mécaniquement, le fait que la valeur nette des actifs détenus est sensiblement inférieure au prix de souscription.L'historique des valeurs de reconstitution montre une relative stabilité récente : 206,98 € fin 2022, 203,29 € fin 2023, 204,03 € fin 2024 et 204,50 € fin 2025. Après un ajustement à la baisse de 1,8 % entre 2022 et 2023, la valeur de reconstitution s'est stabilisée puis très légèrement redressée, sans retrouver son niveau de fin 2022. Le prix de souscription n'a pas été modifié depuis 2023, ce qui signifie que la société de gestion n'a pas jugé nécessaire de le réajuster malgré ces oscillations.
Analyse de l'exploitation immobilière
Le taux d'occupation financier (TOF) s'établit à 98,86 % au 31 décembre 2025. Ce niveau, supérieur à 95 %, traduit une exploitation très dense du patrimoine, avec une vacance financière résiduelle de l'ordre de 1,14 %. La variation est marginale et ne constitue pas, à ce stade, un signal d'inflexion.Le patrimoine est composé de 70 immeubles pour 96 locataires et une surface totale de 428 412 m². Le ratio de 1,37 locataire par immeuble en moyenne suggère une prédominance d'actifs mono-locataires ou à faible densité locative, ce qui implique une exposition au risque unitaire de défaut locatif plus marquée que dans un portefeuille multi-locataires classique.
Sur le plan sectoriel, les bureaux représentent 40,08 % du patrimoine, suivis par la santé et l'éducation à 19,58 %, la logistique et locaux d'activité à 15,06 %, les commerces à 11,58 %, l'hôtellerie et loisirs à 8,93 %, le résidentiel à 3,37 % et les actifs alternatifs à 1,39 %. La diversification typologique est effective, avec sept catégories représentées, mais une concentration reste observable sur les bureaux qui captent à eux seuls plus de deux cinquièmes de la valeur du patrimoine.
Géographiquement, le Royaume-Uni constitue la première exposition avec 29,81 %, devant la France à 23,81 %, l'Espagne à 10,02 %, l'Irlande à 9,58 %, les Pays-Bas à 9,35 %, la Pologne à 7,84 %, l'Allemagne à 5,41 %, l'Italie à 3,34 % et le Portugal à 0,84 %. La répartition couvre neuf pays, ce qui constitue une dispersion géographique notable. Toutefois, le Royaume-Uni et la France concentrent ensemble 53,62 % du patrimoine, soit plus de la moitié de la valeur totale. La part du Royaume-Uni, en tant que marché immobilier hors zone euro, introduit un facteur de change qui distingue cette SCPI de véhicules à exposition exclusivement continentale.
Analyse de la structure financière et de la liquidité
La capitalisation de Remake Live s'élève à 846 millions d'euros au 31 décembre 2025. Le taux d'endettement atteint 26,97 %, un niveau qui traduit un recours au levier bancaire sans atteindre les seuils réglementaires plafonds. Ce ratio doit être lu en lien avec le contexte de taux d'intérêt en vigueur, dont les données spécifiques ne sont pas fournies ici.Le nombre de parts en attente de retrait est de zéro, tant sur la donnée de fin 2025 que sur la donnée antérieure. Cette absence totale de file d'attente indique une liquidité sans tension observable au moment de l'arrêté. Le prix de retrait est identique au prix de souscription, à 204,00 €, ce qui confirme qu'il n'y a pas de décote appliquée aux sorties.
