Le magazine qui donne du sens à votre argent
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| Score 14,1 / 20 |
Labellisée ISR, Remake Live affiche de nombreux atouts : ticket d'entrée faible, accès via l'assurance-vie possible, bon rendement 2022...
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022) |
7.64% *
|
| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Souscription minimum : | 200 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Régions de France Europe |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
*Dividende brut divisé par le prix de reférence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de dsitribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI axée investissement responsable, labellisée ISR
- Disponible au sein de diverses assurances-vie
- Un prix d'achat très accessible et pas de frais d'entrée (sauf retrait avant 5 ans)
- Un bon démarrage avec l'un des meilleurs rendements du marché en 2022 (sans aucune garantie pour les années suivantes)
- Des investissements diversifiés sur les actifs et les emplacements
- Une SCPI et une société de gestion jeunes, même si pilotées par des experts reconnus dans le secteur
Remake Live est la première SCPI créée par la société de gestion Remake Asset Management (Remake AM) en février 2022. Son ambition est d intégrer une démarche d investissement responsable dans le choix des actifs choisis pour composer son patrimoine immobilier. Labellisée ISR, la SCPI développe une stratégie en 3 points :
- Exclure de ses acquisitions les actifs destinés à certains secteurs d activité (énergies fossiles, production d armes, de tabac et de contenus pornographiques).
- Suivre et améliorer les performances de ses actifs,
- Dialoguer avec les intervenants, à commencer par les locataires.
Des investissements variés sous un prisme durable et une poche sociale
Plus concrètement, la SCPI Remake Live a pour but d investir dans des « zones en transition », situées pour la plupart autour des métropoles de plus de 250.000 habitants en France et en Europe. Les actifs visés sont divers : bureaux, commerces, activité, hôtellerie ou résidences gérées, et les acquisitions pourront porter sur des immeubles anciens ou neufs. Les locaux anciens pourront faire l objet d une rénovation complète pour améliorer leurs performances. En filigrane, la SCPI ambitionne « d accompagner le développer des territoires ».
Entre 5 et 10% des fonds seront investis dans des immeubles « à utilité sociale ». Elle vise ici clairement l acquisition de la nue-propriété de logements sociaux en démembrement temporaire (type Perl). Le prix d'acquisition des lots bénéficie d'une décote, compensant entre 12 et 20 ans de non-perception des loyers. À l issue de cette période de démembrement, la SCPI deviendra pleinement propriétaire des immeubles. En cela, elle vise une valorisation à long terme.
De plus, la société de gestion indique qu une partie du chiffre d affaires généré sera reversée à des organisations de l économie sociale et solidaire (ESUS).
Remake Live adopte une sélection d actifs en fonction de critères « ESG », c est-à-dire environnementaux, sociaux et de gouvernance au travers d une grille d analyse.
Malgré son lancement récent, la SCPI Remake Live est disponible sous forme d unités de compte au travers de certains contrats d assurance-vie (voire notre section spéciale).
Un ticket d'entrée faible
L investissement est accessible au grand public, avec un minimum d investissement de 200€, sans frais d entrée. Cette absence de frais de souscription est toutefois compensée avec une commission de retrait, pour les personnes qui souhaiteraient sortir avant les 5 ans de l investissement. Les frais de gestion annuels sont équivalents à 18% TTC du montant des loyers encaissés. C est supérieur au marché, mais conforme aux autres SCPI sans frais d entrée.
Du côté du rendement, la SCPI vise un TRI de 5,9% sur 10 ans, avec une moyenne de 5,5% par an. Ceci reste un objectif, et en aucun cas un engamant sur les performances futures. Comme pour toutes les SCPI, le rendement effectif dépend de nombreux facteurs externes (contexte économique, marché immobilier...) et interne (qualité de la gestion, choix et prix d achat des actifs...).
Un bon démarrage en 2022
Fin 2022, la SCPI était propriétaire de 18 immeubles (dont 3 sociaux), avec un taux d occupation de 100%. Elle comptait 408 investisseurs et 119 millions d euros de capitalisation. Pour sa première année, Remake Live affiche un taux de distribution de 7,64% pour un dividende brut de 15,29 euros, ce qui est au-dessus de ses objectifs.
Ce chiffre élevé ne doit pas faire perdre de vue que la SCPI reste jeune, bien que dirigée par des professionnels reconnus et expérimentés (Nicolas Kert, passé durant 20 ans chez Generali, Amundi, Swiss Life AM et Novaxia et David Seksig ancien de Crédit Agricole Immobilier, Amundi, Perial et Novaxia).
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans années.***
REMAKE LIVE est une société de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est donc d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par REMAKE ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2022, REMAKE LIVE totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 119 million(s) d'euros.
Avec
593 819 parts
émises et
408 souscripteurs (nombre d'associés), REMAKE LIVE a une souscription moyenne de
1 455,4
parts par investisseur.
En 2022, la société a collecté 119 million(s) d'euros.
1. Performances, historique et prix des parts
Pour l'année 2022, la SCPI REMAKE LIVE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.29 euros par part. Le rendement brut a été de 7.64% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 200.00 euros.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
2. Valeurs internes
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. C'est bien le cas ici, puisque le prix de souscription de 200.00 € est bien inférieur à la valeur de reconstitution de 208.09 €. La décote est de -3,9 %.
REMAKE LIVE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 48.01 %
- locaux d'activité à 13.17 %
- commerces à 32.89 %
- santé à 1.62 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- Province à 43.00 %
- Europe à 57.00 %
Il est possible d'acheter des parts de la SCPI en direct. Pour investir dans REMAKE LIVE, le ticket minimum est de 200 € . Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC.
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC.
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| LINXEA VIE | LINXEA |  |
15,3/20 |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com | |
17,0/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER | ASSURANCEVIE.COM |  |
17,0/20 |
| EPARGNISSIMO SURAVENIR PER | EPARGNISSIMO | |
17,0/20 |
| P PER PATRIMEA | PATRIMEA | |
16,8/20 |
| PATRIMEA SURAVENIR PER | PATRIMEA | |
17,0/20 |
Généralement, les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
25/01/2023 : 1er investissement aux Pays-Bas pour Remake Live, + 2 acquisitions sociales
Après plusieurs acquisitions en Espagne et en Irlande en 2022, la SCPI a acheté un immeuble de 5535 m2 bureaux aux Pays-Bas, au sud-est d'Amsterdam. Proche des transports (gares et aéroport), il permet un accès facilité aux grandes métropoles (Rotterdam, Utrecht...). Construit en 1990, l'immeuble a été rénové et vise l'obtention du label A++, certifiant de ses bonnes performances énergétiques. Le bail est sécurisé pour 5 ans.
La SCPI a également acheté 2 lots de logements en France en nue-propriété de propriété et en VEFA :
- 6 logements à Lyon pour un démembrement de 18 ans (AMLI - Batigère usufruitier)
- 20 logements à La Ciotat avec un démembrement de 16 ans (3F usufruitier).
***L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Ce produit est non coté et dispose d'une liquidité moindre comparée aux actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
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