REMAKE LIVE : notre avis sur la SCPI Score Idéal Investisseur Par la rédaction, mise à jour le 20/02/2024 Notre avis : Labellisée ISR, Remake Live affiche de nombreux atouts : ticket d'entrée faible, accès via l'assurance-vie possible, bon rendement 2023... Points forts : - Une SCPI axée investissement responsable, labellisée ISR - Disponible au sein de diverses assurances-vie - Un prix d'achat très accessible et pas de frais d'entrée (sauf retrait avant 5 ans) - Un bon démarrage avec l'un des meilleurs rendements du marché en 2022 (sans aucune garantie pour les années suivantes) - Des investissements diversifiés sur les actifs et les emplacements - Une durée résiduelle des baux longue (plus de 8 ans fin 2023), ce qui donne de la visibilité Points faibles : - Une SCPI et une société de gestion jeunes, même si pilotées par des experts reconnus dans le secteur - Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur du patrimoine, mais si reste raisonnable Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Vos commentairesRetour REMAKE LIVE : avis et analyse complète Remake Live est la première SCPI créée par la société de gestion Remake Asset Management (Remake AM) en février 2022. Son ambition est d'intégrer une démarche d'investissement responsable dans le choix de ses actifs immobiliers. Labellisée ISR, la SCPI développe une stratégie en 3 points : - Exclure de ses acquisitions les actifs destinés à certains secteurs d'activité (énergies fossiles, production d'armes, de tabac et de contenus pornographiques). - Suivre et améliorer les performances de ses actifs, - Dialoguer avec les intervenants, à commencer par les locataires. Ainsi, Remake Live adopte une sélection d'actifs en fonction de critères « ESG », c'est-à-dire environnementaux, sociaux et de gouvernance au travers d'une grille d'analyse. Dans les faits, les trois axes énumérés restent assez larges pour être peu contraignants. Des investissements variés sous un prisme d Remake Live est la première SCPI créée par la société de gestion Remake Asset Management (Remake AM) en février 2022. Son ambition est d'intégrer une démarche d'investissement responsable dans le choix de ses actifs immobiliers. Labellisée ISR, la SCPI développe une stratégie en 3 points : - Exclure de ses acquisitions les actifs destinés à certains secteurs d'activité (énergies fossiles, production d'armes, de tabac et de contenus pornographiques). - Suivre et améliorer les performances de ses actifs, - Dialoguer avec les intervenants, à commencer par les locataires. Ainsi, Remake Live adopte une sélection d'actifs en fonction de critères « ESG », c'est-à-dire environnementaux, sociaux et de gouvernance au travers d'une grille d'analyse. Dans les faits, les trois axes énumérés restent assez larges pour être peu contraignants. Des investissements variés sous un prisme durable et une poche sociale Plus concrètement, la SCPI Remake Live vise à investir dans des « zones en transition », situées pour la plupart autour des métropoles de plus de 250.000 habitants en France et en Europe. Les actifs visés sont divers : bureaux, commerces, activité, hôtellerie ou résidences gérées. Les acquisitions peuvent porter sur des immeubles anciens ou neufs. Les locaux anciens pourront faire l'objet d'une rénovation complète pour améliorer leurs performances. En filigrane, la SCPI ambitionne « d'accompagner le développement des territoires ». Entre 5 et 10% des fonds sont destinés à être investis dans des immeubles « à utilité sociale ». Remake Live vise ici clairement l'achat de la nue-propriété de logements sociaux en démembrement temporaire (type Perl). Le prix d'acquisition de tels lots bénéficie d'une décote, compensant entre 12 et 20 ans de non-perception des loyers. À l'issue de cette période de démembrement, la SCPI deviendra pleinement propriétaire des immeubles. En cela, elle vise une valorisation à long terme. De plus, la société de gestion indique qu'une partie du chiffre d'affaires généré sera reversée à des organisations de l'économie sociale et solidaire (ESUS). Malgré son lancement récent, la SCPI Remake Live est disponible sous forme d'unités de compte au travers de certains contrats d'assurance-vie (voire notre section spéciale). Un ticket d'entrée faible L'investissement est accessible au grand public, avec un minimum d'investissement de 200€ et sans frais d'entrée. Cette absence de frais de souscription est toutefois compensée par une commission de retrait pour les personnes qui souhaiteraient sortir avant les 5 ans de l'investissement. Les frais de gestion annuels sont équivalents à 18% TTC du montant des loyers encaissés. C'est supérieur au marché, mais conforme aux autres SCPI sans frais d'entrée. Du côté du rendement, la SCPI vise un TRI de 5,9% sur 10 ans, avec une moyenne de 5,5% par an. Ceci reste un objectif, et en aucun cas un engagement sur les performances futures. Comme pour toutes les SCPI, le rendement effectif dépend de nombreux facteurs externes (contexte économique, marché immobilier...) et interne (qualité de la gestion, choix et prix d'achat des actifs...). La SCPI est jeune, comme sa société de gestion, au-delà des risques inhérents à l'investissement dans ce type de placement, la prudence reste donc de mise. Un bon démarrage en 2022 Fin 2022, la SCPI était déjà propriétaire de 18 immeubles (dont 3 sociaux), avec un taux d'occupation de 100%. Elle comptait 408 investisseurs et 119 millions d'euros de capitalisation. Pour sa première année, Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,64% pour un dividende brut de 15,29 euros, ce qui est au-dessus de ses objectifs. Toutefois, ces bonnes performances ne sont pas une garantie du niveau des résultats futurs. Ce chiffre élevé ne doit pas faire perdre de vue que la SCPI est encore nouvelle, bien que dirigée par des professionnels reconnus et expérimentés (Nicolas Kert, passé durant 20 ans chez Generali, Amundi, Swiss Life AM et Novaxia et David Seksig ancien de Crédit Agricole Immobilier, Amundi, Perial et Novaxia également). Résultats 2023 Selon les données issues du dernier bulletin d'informations couvrant l'année, la SCPI Remake Live continue sur sa belle lancée. Le taux de distribution de l'année se situe à 7,79%, au-delà des objectifs de la SCPI. Au cours de l'année, la SCPI a procédé à des acquisitions notamment Espagne, en Irlande et au Royaume-Uni, qui semblent pertinentes, puisque la durée résiduelle des baux est de plus de 8 ans et le taux d'occupation reste optimal, à 100%. Il faudra néanmoins tenir la distance, les standards des 2 premières années étant élevés. REMAKE LIVE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par REMAKE ASSET MANAGEMENT. Description Créée en 2022, REMAKE LIVE totalise2 années d'activité. Elle annonce 391 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 1 627 135 parts émises et 2 782 souscripteurs (nombre d'associés), REMAKE LIVE a une souscription moyenne de 584,9 parts par investisseur. En 2023, la capitalisation de la société a varié de 119 million(s) d'euros. Taux de distribution de REMAKE LIVE : 7,79% en 2023 Pour l'année 2023, la SCPI REMAKE LIVE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.58 euros par part. Le rendement brut a été de 7,79% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il a légèrement augmenté par rapport à l'année précédente. Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, en augmentation de 2,0% par rapport à l'année précédente. La lecture complète est réservée aux inscrits à notre newsletter hebdo. (GRATUIT) Continuer avec Google Continuer avec Facebook Continuer avec Apple OU S'inscrire par email Se connecter ✔ Mot de passe oublié ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel. Votre avis, vos débats, vos questionsJavaScript doit être activé afin que toutes les fonctionnalités soient disponibles.* Information obligatoire10000 M'informer de l'arrivée de nouveaux commentaires via emailxInsérer un LienMerci de saisir le lien du site webEn option, vous pouvez ajouter un texte qui sera affiché{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":66415,"enabled_country":false,"country_id":0,"enabled_state":false,"state_id":0,"enabled_upload":false,"maximum_upload_amount":3,"maximum_upload_size":5,"maximum_upload_total":5,"securimage":false,"securimage_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/3rdparty\/securimage\/securimage_show.php?namespace=cmtx_66415","cmtx_wait_for_comment":"cmtx_wait_for_comment","lang_error_file_num":"Un maximum de $d fichiers peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_error_file_size":"Veuillez t\u00e9l\u00e9charger des fichiers ne d\u00e9passant pas %d MB","lang_error_file_total":"La taille totale de tous les fichiers doit \u00eatre inf\u00e9rieure \u00e0 %d MB","lang_error_file_type":"Seuls les types de fichiers image peuvent \u00eatre t\u00e9l\u00e9charg\u00e9s","lang_text_loading":"Chargement...","lang_placeholder_country":"Pays","lang_placeholder_state":"\u00c9tat","lang_text_country_first":"Merci de s\u00e9lectionner un pays en premier","lang_button_submit":"Ajouter le commentaire","lang_button_preview":"Aper\u00e7u","lang_button_remove":"Retirer","lang_button_processing":"Merci de patienter.."}Commentaires (6) Me prévenir {"lang_button_processing":"Merci de patienter..","lang_button_notify":"S'inscrire","lang_heading_notify":"Notifications","lang_text_notify_info":"Me pr\u00e9venir des nouveaux commentaires par email.","lang_title_cancel_notify":"Annuler cette notification","lang_link_cancel":"[Annuler]"}2024-09-21T10:14:00+02:00 Picasso21 septembre 2024 10:14Super article, merci ! J'apprécie que cette SCPI a l'air de prendre l'argent des investisseurs pour faire des choses plutôt positives ! Marre de voir mon argent investi dans des choses qui ne font qu'aggraver la situation environnementale. Bon, cela dit, il faut encore voir la teneur réelle de leur engagement ESG... Par contre, je suis un peu surpris par les frais de gestion annuels (18% du montant des loyers perçus), ça me semble élevé ? 02024-05-10T16:27:00+02:00 Papillon6710 mai 2024 16:27J'aime beaucoup cette idée d'investir de manière responsable. Cela dit, j'ai des petites hésitations sur les frais de gestion qui paraissent un peu chers, même si je comprends qu'ils sont en lien avec l'absence de frais d'entrée. A savoir si c'est rentable sur le long terme ? Quelqu'un a fait le calcul ? Je suis preneur. 02024-04-04T15:54:00+02:00 MisterT4 avril 2024 15:54J'avoue que je suis plutôt sceptique sur cet investissement. Leur concept de regarder les actifs via le prisme ESG me paraît un peu flou et peut être utilisé comme un bon outil de marketing. De plus, ils font un effort sur leurs frais, mais 18% TTC du montant des loyers encaissés, c'est tout de même bien raide. Et puis pour l'instant, la SCPI est jeune et les bons résultats peuvent tout aussi bien être dus à une bonne conjoncture économique plutôt qu'à une excellente gestion. Bref, je resterai attentif aux performances futures, mais pour l'instant, je rest suis sur la réserve. 02024-03-20T11:46:00+01:00 MamieTricot20 mars 2024 11:46Super intéressant de voir qu'une SCPI choisit enfin d'intégrer une démarche d'investissement responsable, ils étaient temps! Mais est-ce que cette démarche est vraiment efficace? Je veux dire, c'est bien beau de dire qu'on suit et améliore les performances de ses actifs, mais comment savons-nous qu'ils le font réellement? Il serait bien de voir des preuves tangibles de leur engagement. 02024-03-18T19:58:00+01:00 Zephyr18 mars 2024 19:58Sympa cette SCPI! Ça change un peu de voir du concret sur les critères ESG. L'idée d'investir dans des zones en transition, c'est pas mal du tout et ça peut vraiment apporter un plus à la SCPI. Un peu moins fan des frais de gestion de 18% qui pourraient grignoter le rendement, même si je sais que c'est courant pour les SCPI sans frais d'entrée. En tout cas, une SCPI à suivre pour moi. Est-ce que vous savez s'il y a une limite sur le nombre d'unités que l'on peut posséder? 0xSignaler un commentaire Êtes-vous sûr de vouloir le signaler ?{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","page_id":66415,"is_permalink":false,"lang_text_view":"Voir","lang_text_reply":"r\u00e9pondre","lang_text_replies":"r\u00e9ponses","lang_text_replying_to":"Vous r\u00e9pondez \u00e0 un commentaire","lang_title_cancel_reply":"Annuler cette r\u00e9ponse","lang_link_cancel":"[Annuler]","lang_text_not_replying":"Vous ne r\u00e9pondez \u00e0 personne.","lang_button_loading":"Loading..","lang_button_more":"More Comments","date_auto":true,"show_pagination":true,"pagination_type":"infinite","timeago_suffixAgo":"","timeago_inPast":"un moment","timeago_seconds":"moins d'une minute","timeago_minute":"une minute","timeago_minutes":"%d minutes","timeago_hour":"une heure","timeago_hours":"%d heures","timeago_day":"un jour","timeago_days":"%d jours","timeago_month":"un mois","timeago_months":"%d mois","timeago_year":"une ann\u00e9e","timeago_years":"%d ann\u00e9es"}x{"commentics_url":"\/\/www.ideal-investisseur.fr\/comments\/","auto_detect":false}