SCPI REMAKE LIVE : 7.50 % de distribution en 2024 Par la rédaction, mise à jour le 24/03/2025 Notre avis : Labellisée ISR, Remake Live affiche de nombreux atouts : ticket d'entrée faible, accès via l'assurance-vie possible, bon rendement 2024... Les + : - Une SCPI axée investissement responsable, labellisée ISR - Disponible au sein de diverses assurances-vie - Un prix d'achat très accessible et pas de frais d'entrée (sauf retrait avant 5 ans) - Un rendement qui s'est maintenu parmi les meilleurs du marché en 2024 (sans aucune garantie pour les années suivantes) - Des investissements diversifiés sur les actifs et les emplacements - Une durée résiduelle des baux longue (plus de 8 ans fin 2023), ce qui donne de la visibilité Les - : - Prix des parts un peu élevé compte tenu de la valeur du patrimoine, mais si reste raisonnable Sommaire Analyse Synthèse Performances Prix des parts Patrimoine Frais / Souscription Actualités Retour Réservé aux inscrits Remake Live est la première SCPI créée par la société de gestion Remake Asset Management (Remake AM) en février 2022. Son ambition est d'intégrer une démarche d'investissement responsable dans le choix de ses actifs immobiliers. Labellisée ISR, la SCPI développe une stratégie en 3 points : - Exclure de ses acquisitions les actifs destinés à certains secteurs d'activité (énergies fossiles, production d'armes, de tabac et de contenus pornographiques). - Suivre et améliorer les performances de ses actifs, - Dialoguer avec les intervenants, à commencer par les locataires. Ainsi, Remake Live adopte une sélection d'actifs en fonction de critères « ESG », c'est-à-dire environnementaux, sociaux et de gouvernance au travers d'une grille d'analyse. Dans les faits, les trois axes énumérés restent assez larges pour être peu contraignants. Résultats 2024 La SCPI Remake Live a continué de démontrer une solide performance en 2024, avec des résultats qui s'inscrivent dans la continuité de sa trajectoire positive. Le taux de distribution reste élevé à 7,50%, bien qu'en léger recul par rapport à 2023 (7,79%). Cette baisse minime est à mettre en perspective avec les performances globales du marché des SCPI, où Remake Live se maintient parmi les meilleures. Le dividende distribué en 2024 s'élève à 15,29€ par part. Le prix de la part est resté inchangé à 204€, ce qui est un signe positif dans un contexte où certaines SCPI ont dû ajuster leurs prix à la baisse. La capitalisation de la SCPI a connu une croissance conséquente, passant de 391 millions d'euros fin 2023 à 647 millions d'euros fin 2024, soit une augmentation de plus de 65%. Cette forte progression témoigne de l'attrait croissant des investisseurs pour Remake Live. Le nombre d'associés a également connu une hausse significative, passant de 2782 à 6974, ce qui représente une augmentation de 150%. Cette croissance rapide du nombre d'investisseurs est un indicateur fort de la confiance accordée à la stratégie de gestion de la SCPI. Le taux d'occupation financier reste excellent à 99% fin 2024, proche du niveau optimal de 100% observé mi-2023. Ce taux élevé reflète la qualité des actifs et de la gestion locative. La durée résiduelle moyenne des baux a augmenté de manière significative, passant de 8,22 ans mi-2023 à 10,88 ans fin 2024. Cette progression est un facteur de sécurité supplémentaire pour les revenus futurs de la SCPI. Le nombre d'immeubles en portefeuille est passé de 31 à 51, illustrant la poursuite de la stratégie d'acquisition et de diversification. La structure du patrimoine montre une prépondérance des bureaux (38,70%) et une part importante dédiée aux locaux de santé (26,14%), ce qui correspond à la stratégie annoncée de la SCPI. En termes de localisation, on note une forte exposition à l'Europe (74,44%) hors France, ce qui distingue Remake Live de nombreuses autres SCPI et offre une diversification géographique intéressante. Le taux d'endettement a augmenté, passant de 11,39% mi-2023 à 20,07% fin 2024. Bien que cette hausse soit notable, le niveau d'endettement reste maîtrisé et en dessous des seuils d'alerte. Remake Live affiche des performances solides en 2024, avec une croissance importante de sa capitalisation et de sa base d'investisseurs. La SCPI maintient un taux de distribution attractif et des indicateurs de gestion positifs. La diversification géographique et sectorielle, ainsi que l'allongement de la durée des baux, sont des atouts pour la pérennité des revenus. Cependant, l'augmentation du taux d'endettement, bien que modérée, mérite d'être surveillée dans les prochains exercices. Annonce Retour au comparateur de SCPI Présentation de REMAKE LIVE Société de gestion : Type de SCPI : RENDEMENT Taux de distribution* (2024) Taux moyen ASPIM 2024 : 4,72% 7,50%* ▼ -0,29 pts vs 2023 Dividende par part 2024 15.29 ▼ -1,86 % Risque d'investissement : 3 / 7 Prix d'une part : Variation vs fin 2022 204.00 € = Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. 204.03 € ≈ À l'achat : Prix identique à la valeur du patrimoine Souscription minimum : 204 € Type(s) d'actifs ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Logements ✓ Locaux d'activité ✓ Commerces ✓ Hôtels / tourisme Zones géographiques Régions de FranceEuropeFranceEtranger Label ISR immobilier OUI Délai de jouissance 3 mois % de parts en attente de retrait 0% Disponible en assurance-vie / PER Les deux *Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. **Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais. Les informations de cette fiche sont données à titre indicatif. Elles ne constituent en ancun cas un conseil d'achat ou d'investissement. Description de REMAKE LIVE Type : RENDEMENT Type de capital : Variable Création : Février 2022 Capitalisation : 647 millions d'euros (0,76% du marché des SCPI) Nombre d'associés : 6 974 Nombre de parts : 3 173 184 Parts en attente de retrait : 0% REMAKE LIVE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par REMAKE ASSET MANAGEMENT. Créée en 2022, REMAKE LIVE totalise3 années d'activité. Elle annonce 647 million(s) d'euros de capitalisation, c'est-à-dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part.Avec 3 173 184 parts émises et 6 974 souscripteurs (nombre d'associés), REMAKE LIVE a une souscription moyenne de 455,0 parts par investisseur. Annonce Taux de distribution de REMAKE LIVE : 7,50% en 2024 Pour l'année 2024, la SCPI REMAKE LIVE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.29 euros par part. Le rendement brut a été de 7,50% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Il . Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros, stable par rapport à l'année précédente. Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du taux de distribution, en % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Évolution du dividende distribué par année, en Euros REMAKE LIVE en chiffres Dividende par part 2024 : 15.29 €* Taux de distribution 2024 : 7,50 % Taux de distribution moyen sur 2 ans : 7,64% Taux d'endettement : 20.07% Valeur de réalisation : 177.53 € / part Valeur de reconstitution : 204.03 € / part Prix de souscription : 204.00 € / part Prix de retrait : 204.00 € / part 1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part. 2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc). *Dividende brut, avant prélèvement libératoire Annonce Niveau de risque de l'investissement dans REMAKE LIVE 3 / 7 Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.*** Évolution du prix des parts de REMAKE LIVE La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais). On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 204.00 € reste globalement conforme à la valeur du patrimoine, la valeur de reconstitution étant de 204.03 €. Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 204.00 € par part. Variation du prix des parts et de la valeur de reconstitution du patrimoine, en Euros NB : un prix plus élevé que la valeur du patrimoine indique une SCPI surcotée Retour au comparateur de SCPI Analyse du patrimoine de REMAKE LIVE Choix des actifs Type d'actifs : Mixtes Zone principale : Europe Nombre d'immeubles : 51 Surface totale : 318096m2 Nombre de baux (ou à défaut de locataires) : 66 Taux d'occupation financier : 99 % Durée moy. résiduelle des baux (WALB) : 10.88 ans Valeur du patrimoine : 204.03 € / part (valeur de reconstitution au 31/12/2022 : valeur d'expertise des actifs moins les éventuelles dettes et frais d'acquisition). 1. Types d'actifs et zones géographiques d'investissement REMAKE LIVE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de : - bureaux à 38.70 %- logements à 3.37%- locaux d'activité à 16.86 %- commerces à 10.94 %- santé à 26.14 %- Résidences gérées (tourisme, étudiants, séniors et/ou EHPAD) à 2.83 % Répartition géographique des actifs de la SCPI : - Régions à 25.56 %- France à 35.00 %- Etranger à 1.16 % Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Patrimoine de REMAKE LIVE, pourcentage d'actifs 2. Evolution de la valeur du patrimoine Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) : Le graphique nécessite d'activer javascript pour s'afficher. Evolution de la valeur du patrimoine en euros par part Souscription et frais de REMAKE LIVE Ticket d'entrée et frais Souscription minimum: 204 € Disponible en assurance-vie / PER : Les deuxNC Versement du dividende : Mensuel Frais réels de souscription max TTC : 0.00 % (moyenne du marché : 6,70%) Frais de gestion TTC : 18.00 % des loyers encaissés (moyenne du marché : 7,73%) AnnoncePour investir dans REMAKE LIVE, le ticket minimum est de 204 €. Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC (moyenne du marché : 6,70%). Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC (moyenne du marché : 7,73%). Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label GRISBEE VIE Grisbee LINXEA VIE LINXEA PUISSANCE AVENIR Assurancevie.com Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) : Nom Distributeur Label ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER ASSURANCEVIE.COM EPARGNISSIMO SURAVENIR PER EPARGNISSIMO P PER PATRIMEA PATRIMEA PATRIMEA SURAVENIR PER PATRIMEA Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine. Retour au comparateur de SCPI Actualités de REMAKE LIVE et de la société de gestion REMAKE ASSET MANAGEMENT 28/02/2024 : Remake Live : acquisition de 11.500 m2 aux Pays-Bays Remake a récemment annoncé l'acquisition d'un immeuble industriel de 11 522 m2 à Rotterdam, aux Pays-Bas, pour le compte de sa SCPI Remake Live. Cette acquisition, réalisée en « Sale & Lease bac ... k » auprès de l'entreprise Royal Sens, s'inscrit dans la stratégie de diversification et de génération de revenus à long terme de Remake Live. Royal Sens, une entreprise spécialisée dans la production d'étiquettes de haute technologie, a cédé ce site de production, également son siège, qui a été construit selon ses besoins et fait l'objet d'un bail ferme de 15 ans. Cette acquisition, d'une valeur d'environ 10,9 millions d'euros, offre un rendement immobilier net supérieur à 7,3%. Lire plus 25/01/2024 : SCPI : Remake Live annonce 7,79% de rendement en 2023 et un prix stable Remake Live annonce avoir collecté 270 millions d'euros en 2023 et pouvoir servir un taux de distribution de 7,79% pour l'année (taux en attente d'approbation par le Commissaire aux Comptes et par l ... 'Assemble?e Ge?ne?rale). Cette performance se situe au-delà des objectifs que la SCPI s'était fixés. D'après le communiqué, elle est due à un investissement réparti sur six territoires et cinq secteurs différents, pour un total de 300 millions d'euros. Signalons toutefois aux investisseurs potentiels que les performances du passé ne sont pas une garantie pour le futur et que l'investissement comporte des risques. Remake Live indique ne pas avoir subi de baisse de valorisations immobilières. La valeur de reconstitution est restée stable et s'établissait à 203,29 € fin 2023, une donnée qui, selon la société de gestion, laisse envisager une fin de cycle baissier dans certains pays et l'entrée dans un nouveau cycle dans d'autres (comme la France et l'Allemagne). Enfin, Remake Live indique avoir poursuivi ses investissements dans le secteur social, notamment en matière d'hébergement d'urgence et de logements sociaux. La société explique avoir créé une fondation abritée par la Fondation de France, dotée initialement de 200 000 euros, visant à favoriser un habitat digne, l'accès à l'éducation et aux soins pour les personnes vulnérables. Lire plus 22/01/2024 : Nouvel immeuble londonien pour la SCPI Remake Live La SCPI Remake Live vient d'annoncer l'acquisition d'un immeuble dans le quartier prestigieux de La City à Londres, pour un prix de 35,4 millions de livres sterling (42,8 millions d'euros) et ... avec un taux de rendement net immédiat de 7,12%, selon un communiqué. Situé au 110-114 Middlesex Street, il est à proximité immédiate des principaux cabinets d'avocats internationaux, des entreprises de médias, des agences de publicité et de communication. Le bâtiment d'angle bénéficie d'une visibilité importante et se trouve à moins de 150 mètres de la gare de Liverpool Street, l'une des plus fréquentées du pays. Rénové en 2021, l'immeuble offre une surface de 4 412 m² répartie sur un sous-sol, un rez-de-chaussée et 5 étages. Il accueille le campus londonien de l'Université publique de Newcastle et un restaurant. Le site est loué pour une durée totale de 15 ans, avec 8 années restantes. Le loyer est indexé à la hausse tous les 5 ans. Lire plus 12/09/2023 : 1er acquisition au Royaume-Uni pour Remake Live La SCPI vient d'annoncer son premier achat en Grance Bretagne, plus précisément en Ecosse. Situé sur la principale artère d'Édimbourg - 2ème plus grand centre financier du pays - en face de la p ... rincipale gare de la ville (Waverley), du quartier St James et de la place St Andrews, l'immeuble développe une surface de 7500 m2 de bureaux. Construit en 2005 et ayant fait l'objet de rénovations régulières, il est loué à 6 locataires avec une durée résiduelle des baux de 5,7 ans à septembre 2023. Il comprend depuis 20 ans le magasin flagship d'H&M sur près de 3 000 m2 et dispose de bureaux Grade A sur les 5 autres étages. L'immeuble a été acquis pour 34,1 millions d'euros, avec un taux de rendement immédiat de 7,69%, selon la société de gestion. Lire plus 30/05/2023 : Remake Live acquiert un 3ème immeuble en Irlande Localisé au 87-88 Harcourt Street, en plein cœur du quartier central des affaires de Dublin, l'immeuble est situé sur un emplacement de bureaux "prime" où se trouvent déjà les sièges de grandes ... sociétés internationales. Développant une surface de près de 5000 m2 et doté de 45 places de parking, il a été entièrement restructuré en 2003. Le prix d'acquisition s'élève à 34 millions d'euros (environ 6 500 €/m2 hors parkings). Selon la société de gestion, le bien devrait permettre de générer un rendement immédiat de 6,70% (non garanti et selon les évaluations de mai 2023). Lire plus 25/01/2023 : 1er investissement aux Pays-Bas pour Remake Live, + 2 acquisitions sociales Après plusieurs acquisitions en Espagne et en Irlande en 2022, la SCPI a acheté un immeuble de 5535 m2 bureaux aux Pays-Bas, au sud-est d'Amsterdam. Proche des transports (gares et aéroport), il pe ... rmet un accès facilité aux grandes métropoles (Rotterdam, Utrecht...). Construit en 1990, l'immeuble a été rénové et vise l'obtention du label A++, certifiant de ses bonnes performances énergétiques. Le bail est sécurisé pour 5 ans. La SCPI a également acheté 2 lots de logements en France en nue-propriété de propriété et en VEFA : - 6 logements à Lyon pour un démembrement de 18 ans (AMLI - Batigère usufruitier) - 20 logements à La Ciotat avec un démembrement de 16 ans (3F usufruitier). Lire plus ***Avertissement sur l'investissement en SCPI L'investissement en SCPI présente notamment un risque de perte en capital et un risque de liquidité. Le rendement et le montant investi en SCPI n'est pas garanti. Cette fiche ne prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
