Investir, épargner : le magazine idéal investisseur
| Score 16,6 / 20 |
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| Le score peut évoluer chaque année à la hausse ou à la baisse en fonction des évolutions de la SCPI. | ||
Notre avis : Labellisée ISR, Remake Live affiche de nombreux atouts : ticket d'entrée faible, accès via l'assurance-vie possible, bon rendement 2022...
| Société de gestion : |  |
| Type de SCPI : | RENDEMENT |
| Taux de distribution* (2022)
Evolution vs n-1 |
7.64% *
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| Taux moyen brut 2022 des 119 SCPI de rendement analysées ayant effectué une distribution | 4,79 % |
| Dividende par part 2022 Variation vs n-1 |
15.29 €
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| Dividende par part janvier - septembre 2023 |
11.85 € ▲ + 0,16% même période 2022 |
| Perspective pour 2023 (dividende vs 2022) |
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| Risque d'investissement : | 3 / 7 |
| Prix d'une part : Variation vs 31/12/2022 |
204.00 € ▲ + 2,00% |
| Valeur du patrimoine / part Evol. valeur de reconstit. vs fin 2021 |
203.83 € ▲ + 13,03% |
| À l'achat : | Prix identique à la valeur du patrimoine |
| Souscription minimum : | 204 € |
| Type(s) d'actifs | ✓ Bureaux ✓ Ets de santé ✓ Logements ✓ Entrepôts ✓ Commerces |
| Zones géographiques |
Europe France |
| Label ISR immobilier |
OUI |
| Disponible en assurance-vie / PER |
Les deux |
| Délai de jouissance Délai entre la souscription et le droit au premier dividende |
3 mois |
*Dividende brut divisé par le prix de référence des parts au 1er janvier de l'année N et de N-1 pour les SCPI à capital fixe. Depuis le 1er janvier 2022, le taux de distribution est la nouvelle référence, il remplace le taux de distribution sur valeur de marché (TDVM). Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
**Les moyennes sont réalisées sur 5 ans, sauf si la SCPI est plus récente. Il ne s'agit pas d'un TRI, puisque le calcul ne tient pas compte de l'évolution de la valeur des parts ni des frais.
- Une SCPI axée investissement responsable, labellisée ISR
- Disponible au sein de diverses assurances-vie
- Un prix d'achat très accessible et pas de frais d'entrée (sauf retrait avant 5 ans)
- Un bon démarrage avec l'un des meilleurs rendements du marché en 2022 (sans aucune garantie pour les années suivantes)
- Des investissements diversifiés sur les actifs et les emplacements
- Une durée résiduelle des baux longue (plus de 7 ans fin 2023), ce qui donne de la visibilité
- Une SCPI et une société de gestion jeunes, même si pilotées par des experts reconnus dans le secteur
Documents sources des informations :
Publication des résultats par la SCPI :
chaque trimestre
Bulletin 3ème trimestre 2023
Bulletin 2ème trimestre 2023
Bulletin 1er trimestre 2023
Bulletin 4ème trimestre 2022
Remake Live est la première SCPI créée par la société de gestion Remake Asset Management (Remake AM) en février 2022. Son ambition est d'intégrer une démarche d'investissement responsable dans le choix de ses actifs immobiliers. Labellisée ISR, la SCPI développe une stratégie en 3 points :
- Exclure de ses acquisitions les actifs destinés à certains secteurs d'activité (énergies fossiles, production d'armes, de tabac et de contenus pornographiques).
- Suivre et améliorer les performances de ses actifs,
- Dialoguer avec les intervenants, à commencer par les locataires.
Ainsi, Remake Live adopte une sélection d'actifs en fonction de critères « ESG », c'est-à-dire environnementaux, sociaux et de gouvernance au travers d'une grille d'analyse. Dans les faits, les trois axes énumérés restent assez larges pour être peu contraignants.
Des investissements variés sous un prisme durable et une poche sociale
Plus concrètement, la SCPI Remake Live vise à investir dans des « zones en transition », situées pour la plupart autour des métropoles de plus de 250.000 habitants en France et en Europe. Les actifs visés sont divers : bureaux, commerces, activité, hôtellerie ou résidences gérées. Les acquisitions peuvent porter sur des immeubles anciens ou neufs. Les locaux anciens pourront faire l'objet d'une rénovation complète pour améliorer leurs performances. En filigrane, la SCPI ambitionne « d'accompagner le développement des territoires ».
Entre 5 et 10% des fonds sont destinés à être investis dans des immeubles « à utilité sociale ». Remake Live vise ici clairement l'achat de la nue-propriété de logements sociaux en démembrement temporaire (type Perl). Le prix d'acquisition de tels lots bénéficie d'une décote, compensant entre 12 et 20 ans de non-perception des loyers. À l'issue de cette période de démembrement, la SCPI deviendra pleinement propriétaire des immeubles. En cela, elle vise une valorisation à long terme.
De plus, la société de gestion indique qu'une partie du chiffre d'affaires généré sera reversée à des organisations de l'économie sociale et solidaire (ESUS).
Malgré son lancement récent, la SCPI Remake Live est disponible sous forme d'unités de compte au travers de certains contrats d'assurance-vie (voire notre section spéciale).
Un ticket d'entrée faible
L'investissement est accessible au grand public, avec un minimum d'investissement de 200€ et sans frais d'entrée. Cette absence de frais de souscription est toutefois compensée par une commission de retrait pour les personnes qui souhaiteraient sortir avant les 5 ans de l'investissement. Les frais de gestion annuels sont équivalents à 18% TTC du montant des loyers encaissés. C'est supérieur au marché, mais conforme aux autres SCPI sans frais d'entrée.
Du côté du rendement, la SCPI vise un TRI de 5,9% sur 10 ans, avec une moyenne de 5,5% par an. Ceci reste un objectif, et en aucun cas un engagement sur les performances futures. Comme pour toutes les SCPI, le rendement effectif dépend de nombreux facteurs externes (contexte économique, marché immobilier...) et interne (qualité de la gestion, choix et prix d'achat des actifs...). La SCPI est jeune, comme sa société de gestion, au-delà des risques inhérents à l'investissement dans ce type de placement, la prudence reste donc de mise.
Un bon démarrage en 2022
Fin 2022, la SCPI était déjà propriétaire de 18 immeubles (dont 3 sociaux), avec un taux d'occupation de 100%. Elle comptait 408 investisseurs et 119 millions d'euros de capitalisation. Pour sa première année, Remake Live a affiché un taux de distribution de 7,64% pour un dividende brut de 15,29 euros, ce qui est au-dessus de ses objectifs.
Toutefois, ces bonnes performances ne sont pas une garantie du niveau des résultats futurs. Ce chiffre élevé ne doit pas faire perdre de vue que la SCPI est encore nouvelle, bien que dirigée par des professionnels reconnus et expérimentés (Nicolas Kert, passé durant 20 ans chez Generali, Amundi, Swiss Life AM et Novaxia et David Seksig ancien de Crédit Agricole Immobilier, Amundi, Perial et Novaxia également).
Perspectives pour 2023
Selon les données issues des bulletins d'informations correspondant aux 3 premiers trimestres, la SCPI Remake Live présente une tendance stable. Les acomptes sur dividende sont dans la lignée de 2022. La SCPI a procédé à une nouvelle acquisition de bureaux en Europe, et a réussi à collecter la somme astronomique de 213 millions d'euros en 9 mois. Cela devrait lui permettre d'étoffer son patrimoine dans les mois qui viennent grâce à une trésorerie confortable. Au cours des 3 premiers trimestres, Remake a ainsi acquis 12 immeubles, notamment en Espagne, en Irlande et au Royaume-Uni. Elle a aussi fait progresser le prix de ses parts de 2%. Les investissements devront cependant tenir le rythme de la collecte pour ne pas dégrader le rendement. À suivre.
Cette SCPI est classée à un niveau de risque de 3 sur 7, qui est une classe de risque entre basse et moyenne. L’indicateur de risque part de l’hypothèse que vous conservez le produit pendant une durée supérieure à 10 ans.***
REMAKE LIVE est une SCPI de type RENDEMENT à capital Variable, c'est à dire que son capital peut augmenter à chaque nouvelle émission de parts et baisser lors de la sortie d'investisseurs (c'est un fonds ouvert). Son objectif est d'acquérir et de mettre des immeubles en location afin de servir un rendement récurrent à ses investisseurs. La SCPI est gérée par REMAKE ASSET MANAGEMENT.
Créée en 2022, REMAKE LIVE totalise1 année(s) d'activité. Sa capitalisation, c'est à dire le nombre de parts émises multiplié par le prix de souscription d'une part, est de 332 million(s) d'euros.
Avec 1 627 135 parts émises et 2 138 souscripteurs (nombre d'associés), REMAKE LIVE a une souscription moyenne de 761,1 parts par investisseur.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
1La valeur de reconstitution du patrimoine correspond à la valeur à laquelle les immeubles pourraient être vendus dans les conditions de marché en vigueur, augmentée de la valeur des autres actifs (dont la trésorerie) et diminuée des dettes. Le tout est ramené à la part.
2La valeur de réalisation du patrimoine correspond à la valeur de reconstitution1, augmentée des frais nécessaires s'il devait être racheté à l’identique (frais de notaire etc).
*Dividende brut, avant prélèvement libératoire
Pour l'année 2022, la SCPI REMAKE LIVE a distribué à ses souscripteurs un dividende de 15.29 euros par part. Le rendement brut a été de 7.64% (dividende brut divisé par prix d'une part sur la même année). Ce taux de distribution a été supérieur au taux du marché. Le prix d'acquisition d'une part était de 204.00 euros.
Attention, les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
La valeur de reconstitution correspond au montant qui serait nécessaire
pour racheter l'intégralité du patrimoine (y compris les frais).
On considère de façon générale que le prix de souscription doit être inférieur à la valeur de reconstitution pour que les parts ne soient pas achetées trop cher. Le prix de souscription de 204.00 € semble ici surcôté, puisqu'il est supérieur à la valeur de reconstitution de 203.83 €. La surcote est de 0.1 %.
Le prix de retrait correspond quant à lui à la valeur de revente d'une part, soit le prix de souscritpion moins les frais. Il est ici de 204 € par part.
1. Composition du patrimoine
REMAKE LIVE dispose d'un portefeuille d'actifs composé de :
- bureaux à 50.28 %
- logements à 1.60%
- entrepôts à 15.01 %
- commerces à 20.66 %
- santé à 11.32 %
La société a investit dans les régions suivantes :
- France à 28.65 %
*Voir conditions de l'offre sur le site de notre partenaire LouveInvest.com
2. Evolution de la valeur du patrimoine
Voici l'évolution de la valeur des actifs détenus par la SCPI, selon les évaluations annuelles (valeurs de réalisation) :
Pour investir dans REMAKE LIVE, le ticket minimum est de 204 €.
Les frais de souscription sont de 0.00 % TTC (moyenne du marché : 6,69%).
Les frais de gestion annuels correspondent aux frais prélevés sur les loyers encaissés. Ils sont de 18.00 % TTC (moyenne du marché : 7,65%).
Cette SCPI est aussi disponible via une Assurance-vie avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| GRISBEE VIE | Grisbee |  |
15,7/20 |
| LINXEA VIE | LINXEA | |
15,3/20 |
| PUISSANCE AVENIR | Assurancevie.com | |
17,0/20 |
Cette SCPI est aussi disponible via un Plan d'épargne retraite (PER) avec (liste non exhaustive) :
| Nom | Distributeur | Label | Score ideal-investisseur |
| ASSURANCEVIE.COM SURAVENIR PER | ASSURANCEVIE.COM |  |
17,0/20 |
| EPARGNISSIMO SURAVENIR PER | EPARGNISSIMO | |
17,0/20 |
| P PER PATRIMEA | PATRIMEA | |
16,8/20 |
| PATRIMEA SURAVENIR PER | PATRIMEA | |
17,0/20 |
Les SCPI sont des produits de diversification de votre patrimoine. Pour plus d'informations, contactez la société de gestion ou votre conseiller en gestion de patrimoine.
12/09/2023 : 1er acquisition au Royaume-Uni pour Remake Live
La SCPI vient d'annoncer son premier achat en Grance Bretagne, plus précisément en Ecosse. Situé sur la principale artère d'Édimbourg - 2ème plus grand centre financier du pays - en face de la principale gare de la ville (Waverley), du quartier St James et de la place St Andrews, l'immeuble développe une surface de 7500 m2 de bureaux.
Construit en 2005 et ayant fait l'objet de rénovations régulières, il est loué à 6 locataires avec une durée résiduelle des baux de 5,7 ans à septembre 2023. Il comprend depuis 20 ans le magasin flagship d'H&M sur près de 3 000 m2 et dispose de bureaux Grade A sur les 5 autres étages.
L'immeuble a été acquis pour 34,1 millions d'euros, avec un taux de rendement immédiat de 7,69%, selon la société de gestion.
30/05/2023 : Remake Live acquiert un 3ème immeuble en Irlande
Localisé au 87-88 Harcourt Street, en plein cœur du quartier central des affaires de Dublin, l'immeuble est situé sur un emplacement de bureaux "prime" où se trouvent déjà les sièges de grandes sociétés internationales.
Développant une surface de près de 5000 m2 et doté de 45 places de parking, il a été entièrement restructuré en 2003. Le prix d'acquisition s'élève à 34 millions d'euros (environ 6 500 €/m2 hors parkings). Selon la société de gestion, le bien devrait permettre de générer un rendement immédiat de 6,70% (non garanti et selon les évaluations de mai 2023).
25/01/2023 : 1er investissement aux Pays-Bas pour Remake Live, + 2 acquisitions sociales
Après plusieurs acquisitions en Espagne et en Irlande en 2022, la SCPI a acheté un immeuble de 5535 m2 bureaux aux Pays-Bas, au sud-est d'Amsterdam. Proche des transports (gares et aéroport), il permet un accès facilité aux grandes métropoles (Rotterdam, Utrecht...). Construit en 1990, l'immeuble a été rénové et vise l'obtention du label A++, certifiant de ses bonnes performances énergétiques. Le bail est sécurisé pour 5 ans.
La SCPI a également acheté 2 lots de logements en France en nue-propriété de propriété et en VEFA :
- 6 logements à Lyon pour un démembrement de 18 ans (AMLI - Batigère usufruitier)
- 20 logements à La Ciotat avec un démembrement de 16 ans (3F usufruitier).
***Avertissement sur l'investissement en SCPI
L'indicateur de risques, tout comme l'intégralité des informations chiffrées, est tiré de la documentation officielle de la SCPI. Il permet d'apprécier le niveau de risque de ce produit par rapport à d'autres. Il indique la probabilité que ce produit enregistre des pertes en cas de mouvements sur les marchés ou d'une impossibilité qu'une demande de rachat soit satisfaite.
Les SCPI sont des produits non cotés qui disposent d'une liquidité moindre que d'autres actifs financiers. Vous risquez de ne pas pouvoir vendre facilement votre produit, ou de devoir le vendre à un prix qui influera sensiblement sur le montant que vous percevrez en retour. Vous devez être averti qu'un rachat anticipé du produit peut engendrer des pertes et coûts additionnels.
Le rendement et le montant investi en SCPI n'est, par nature, pas garanti. Ce produit ne prévoyant pas de protection contre les aléas de marché, vous pourriez perdre tout ou partie de votre investissement en cas de baisse du marché ou de mauvaise gestion.
Cette fiche de prétend pas reprendre l'intégralité des caractéristiques, garanties, limites et frais de la SCPI, d'autant que ceux-ci peuvent être modifiés dans le temps. Cette fiche n'a qu'une valeur d'information pour aider l'Internaute à faire une première sélection de produits. Elle ne doit en aucun cas être considérée comme un conseil en investissement. Pour plus d'informations et pour vérifier l'adéquation de cette SCPI à votre situation patrimoniale, reportez-vous au Document d'Informations Clés, à la notice du fournisseur et demandez conseil à un professionnel.
Vos avis, vos débats, vos commentaires... (1)
Bonjour
quel est le prix de revente?
Merci