Bordeaux : les prix de l'immobilier et les loyers sont en baisse

Les prix de l'immobilier bordelais en baisse, une exception dans le paysage urbain français

La chute finira-t-elle bientôt ? Les prix au mètre carré ont baissé de -4,90% sur un an Bordeaux et de -2,6% sur 3 mois, atteignant désormais 4.463€ par m2. Si le fléchissement semble se tasser à court terme, la bulle immobilière qui s'était installée sur la capitale girondine n'a probablement pas fini de se dégonfler.

Les données récentes placent en effet Bordeaux parmi les 5 villes de régions ayant subi la baisse de prix la plus franche sur les 3 derniers mois glissants, après Limoges (-6,90%), Reims (-6%), Bayonne (-4,80%) et à égalité avec Clermont-Ferrand.

Des loyers toujours en recul

Du côté des loyers, la tendance est toujours à la baisse, avec -1,90% sur un an. Le loyer moyen toutes surfaces confondues s'établit désormais à 13,70 € du mètre carré. Il faut cependant toujours compter au moins 550€ par mois pour un studio (hors charges) et 1100€ (HC) par mois pour un T3. Il est important de noter que ces chiffres peuvent varier sensiblement selon les quartiers, les surfaces et la configuration des lieux.

Bordeaux fait ainsi partie des rares villes de France dans lesquelles les loyers fléchissent en même temps que les prix, marquant un ralentissement des ventes mais aussi de la demande locative. Ce phénomène tend à indiquer la correction d'un marché précédemment en surchauffe.

Enfin, selon les données de Clameur, un investisseur immobilier peut aujourd'hui attendre un rendement brut moyen de 3,70% sur un logement. Là encore, avec de fortes disparités entre les quartiers et les logements.