Bordeaux : les prix de l'immobilier et les loyers sont en baisse

Les prix et les loyers ont continué de baisser à Bordeaux en février, selon le dernier baromètre de la FNAIM et Clameur.

Temps de lecture : 1 minute(s) - | Publié le 04-03-2024 09:00

Bordeaux : les prix de l'immobilier et les loyers sont en baisse

Les prix de l'immobilier bordelais en baisse, une exception dans le paysage urbain français

La chute finira-t-elle bientôt ? Les prix au mètre carré ont baissé de -4,90% sur un an Bordeaux et de -2,6% sur 3 mois, atteignant désormais 4.463€ par m2. Si le fléchissement semble se tasser à court terme, la bulle immobilière qui s'était installée sur la capitale girondine n'a probablement pas fini de se dégonfler.

Les données récentes placent en effet Bordeaux parmi les 5 villes de régions ayant subi la baisse de prix la plus franche sur les 3 derniers mois glissants, après Limoges (-6,90%), Reims (-6%), Bayonne (-4,80%) et à égalité avec Clermont-Ferrand.

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Des loyers toujours en recul

Du côté des loyers, la tendance est toujours à la baisse, avec -1,90% sur un an. Le loyer moyen toutes surfaces confondues s'établit désormais à 13,70 € du mètre carré. Il faut cependant toujours compter au moins 550€ par mois pour un studio (hors charges) et 1100€ (HC) par mois pour un T3. Il est important de noter que ces chiffres peuvent varier sensiblement selon les quartiers, les surfaces et la configuration des lieux.

Bordeaux fait ainsi partie des rares villes de France dans lesquelles les loyers fléchissent en même temps que les prix, marquant un ralentissement des ventes mais aussi de la demande locative. Ce phénomène tend à indiquer la correction d'un marché précédemment en surchauffe.

Enfin, selon les données de Clameur, un investisseur immobilier peut aujourd'hui attendre un rendement brut moyen de 3,70% sur un logement. Là encore, avec de fortes disparités entre les quartiers et les logements.

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Commentaires (4)

VinRouge

22 avril 2024 14:58

Incroyable c't'histoire, les prix baissent à Bordeaux ? C'est plaisant pour les petits portefeuilles. Faut que je note ça dans mon éventuelle liste d'endroits où investir, sacré tournant qu'prend l'immobilier là-bas.

GaronneGaron

11 avril 2024 10:23

Enfin une bonne nouvelle pour nous les bordelais ! Avec toutes ces années de flambée des prix, on va enfin pouvoir respirer. Ça reste à voir si ça va durer mais pour l'instant, je suis plutôt satisfait de cette baisse. C'est le bon moment pour investir apparemment.

Gavroche

8 avril 2024 11:45

Heureux d'apprendre que les loyers et prix immobiliers sont en baisse à Bordeaux. C'est un sacré contre-pied à l'inflation immobilière qu'on voit partout ailleurs en France. Mais je me demande si cette diminution est durable ou si c'est juste une passade. Qui sait, on pourrait voir un rebond dans un proche avenir...

citoyenBordelais

7 mars 2024 20:40

Bon, c'est pas trop tôt que cette bulle immobilière commence à se dégonfler à Bordeaux ! Je me demande si c'est un coup du Covid ou si l'inflation des prix s'est finalement autoregulée. Espérons que ça durera, ça donnera une chance aux petites bourses de profiter de cette belle ville !