Investir dans les caves parisiennes : quel avantage ?

La forte demande fait mécaniquement augmenter le loyer des caves. Attention cependant, comme tout investissement immobilier, ce n'est pas la panacée pour tout à chacun. Investir nécessite d'évaluer avec prudence les avantages et les inconvénients de chaque placement. Même si le prix est accessible, il est toujours nécessaire de bien étudier les caractéristiques du bien que l'on veut acheter.

L'emplacement est LA caractéristique principale à valider avant tout investissement immobilier. Inutile de se porter acquéreur d'une cave qui ne trouvera pas locataire, ou qui ne pourra jamais être revendue. Or, les quartiers les plus demandés et qui ont la rentabilité la plus forte ne sont pas forcément ceux qu'on croit. Le 16ème arrondissement n'est par exemple pas toujours un bon investissement ; la population plus âgée que dans le reste de Paris est moins coutumière d'Internet et c'est pourtant via ce média que l'on trouve des locataires pour une cave.

D'autres arrondissements moins peuplés comme le 7ème arrondissement sont très demandés car il y est facile de se garer pour décharger ses affaires. Autre exemple : le 12ème arrondissement est l'un des plus chers : les loyers au mètre carré pour les caves sont approximativement de 23 euros par mois… un tarif très proche du prix d'un appartement.

Si les baux sont plus souples pour une cave que pour un logement locatif (état des lieux, résiliation…), d'autres inconvénients peuvent se présenter : le taux de rotation est plus élevé et l'abandon des lieux sans paiement des loyers peut être plus fréquent. Avant de choisir d'investir, il faut donc cerner ces spécificités et être sûr que ce type de bien et la gestion qui l'accompagne correspondent à ses attentes.