Maud VELTER est diplômée notaire et co-fondatrice de jedeclaremonmeuble.com. Le site internet accompagne depuis 2012 les personnes qui louent leur bien en meublé dans la déclaration de leurs revenus locatifs. Il s'appuie sur l'expertise du cabinet d’expertise-comptable ELM CONSEIL, spécialisé dans la location meublée.
Les LMNP au régime réel : attention à la date butoir du 3 mai 2019 !
Dans la plupart des situations, le régime réel est fiscalement beaucoup plus intéressant car il permet au contribuable de ne pas payer d'impôts sur les revenus tirés de la location meublée pendant plusieurs années. En effet, au régime réel, il est possible d'amortir la valeur du bien, du mobilier, des travaux, et de déduire toutes les dépenses liées à l'activité notamment les frais d'acquisition (frais de notaire et honoraires de l'agent immobilier). Plus complexe en termes de formalités déclaratives et comptables, le contribuable fait généralement appel à un expert-comptable ou utilise une application comme celle que nous fournissons sur jedeclaremonmeuble.com pour l'établissement et la télétransmission de sa liasse fiscale (déclaration n°2031 et les annexes 2033).
Un contribuable dont les recettes sont inférieures à 70 000€/an (donc par défaut soumis au régime micro-bic) a la possibilité d'opter pour le régime réel en adressant un courrier aux impôts. Cette option doit être faite avant le 1er février pour s'appliquer aux revenus de l'année. L'option est prise pour un an et se reconduit ensuite tacitement.
Ceux qui ont démarré l'activité en 2018 peuvent opter pour le régime réel jusqu'au dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 3 mai 2019.
La date butoir du 3 mai arrivant prochainement, nous conseillons aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) qui ont commencé l'activité en 2018 de déterminer au plus vite quel est le régime fiscal le plus avantageux compte tenu de leur situation, afin de ne pas perdre l'opportunité d'opter pour le régime réel dès cette année. Le choix du régime réel sera toujours gagnant si le bien destiné à la location meublée a été acquis en 2018, car cela permet de déduire les frais d'acquisition.
A lire également : Investir avec moins de 100 000 € dans un logement meublé
Un contribuable dont les recettes sont inférieures à 70 000€/an (donc par défaut soumis au régime micro-bic) a la possibilité d'opter pour le régime réel en adressant un courrier aux impôts. Cette option doit être faite avant le 1er février pour s'appliquer aux revenus de l'année. L'option est prise pour un an et se reconduit ensuite tacitement.
Ceux qui ont démarré l'activité en 2018 peuvent opter pour le régime réel jusqu'au dépôt de la première déclaration de revenus locatifs, soit le 3 mai 2019.
La date butoir du 3 mai arrivant prochainement, nous conseillons aux Loueurs en Meublé Non Professionnels (LMNP) qui ont commencé l'activité en 2018 de déterminer au plus vite quel est le régime fiscal le plus avantageux compte tenu de leur situation, afin de ne pas perdre l'opportunité d'opter pour le régime réel dès cette année. Le choix du régime réel sera toujours gagnant si le bien destiné à la location meublée a été acquis en 2018, car cela permet de déduire les frais d'acquisition.
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